Der Immobilienmarkt in Da Nang verzeichnet neue Wellen

Steigendes Interesse am Transaktionsvolumen

In den ersten sechs Monaten des Jahres behielt die Wirtschaft von Da Nang eine stabile Wachstumsdynamik bei. Das Bruttoregionalprodukt (BIP) in Da Nang wird in den ersten sechs Monaten voraussichtlich um 5,00 % steigen, was mehr ist als der Anstieg von 3,48 % im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Für das gesamte Jahr 2024 hat sich die Stadt ein Wachstum von 8–8,5 % zum Ziel gesetzt. Auch bei der Auszahlung öffentlicher Investitionen und im Tourismus wird für 2024 mit einer Verbesserung gerechnet. Diese Faktoren haben zur Stärkung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beigetragen.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Zahl der Suchanfragen nach Immobilien zum Verkauf in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 44 % gestiegen ist und den Höchststand von 2023 übertroffen hat. Darüber hinaus hat das Preisniveau für Immobilien zum Verkauf in Da Nang einen neuen Meilenstein erreicht. Dies lässt sich durch das Aufkommen vieler hochwertiger Apartmentprojekte in letzter Zeit erklären, die zu einem Anstieg der Durchschnittspreise geführt haben.

Laut einer Umfrage dieser Einheit unter Hunderten von Maklern auf dem Da Nang-Markt hat sich das Volumen der Immobilientransaktionen in dieser Stadt verbessert und liegt nun bei einem gemeinsamen Produktwert von etwa 2 bis 4 Milliarden VND. Davon gaben bis zu 73 % der Makler an, dass die Immobilientransaktionen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres im Vergleich zu 2023 stabil geblieben oder gestiegen seien.

Das große Interesse an Immobilien auf dem Markt von Da Nang hat einen neuen Meilenstein gesetzt.

Darüber hinaus zeigen die Daten, dass alle Immobilienarten in Da Nang in vielerlei Hinsicht zugelegt haben. Wohnungen sind jedoch die wichtigste Immobilienart mit dem stärksten Wachstum. So stieg die Anzahl der Anzeigen für Wohnungen in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal um 56 %, das Interesse und die Angebotspreise stiegen ebenfalls um 39 % bzw. 14 %. Laut einer Umfrage unter Maklern gaben 55 % an, dass sich der Wohnungsmarkt in Da Nang allmählich erholt, und 27 % sagten, dieser Wohnungstyp verzeichne ein starkes Wachstum.

Herr Ha Nghiem, Direktor der Da Nang-Niederlassung von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Das Angebot an Luxuswohnungen am Han-Fluss ist ein Schub für den Immobilienmarkt in Da Nang, da sich die Preise und die Qualität von früheren Projekten unterscheiden.“

Davon ist The Filmore Da Nang mit durchschnittlich 120 Millionen VND/m² das führende Projekt hinsichtlich der Wohnungsverkaufspreise. Drei Projekte der Sun Group , darunter Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence und Sun Cosmo Residence, haben Preise zwischen 55 und 70 Millionen VND/m². Die Preisbasis einiger anderer Projekte wie The Sang Residence oder Peninsula Da Nang liegt ebenfalls zwischen 50 und 56 Millionen VND/m².

Was die Nachfrage betrifft, so ist der Trend zum Kauf von Wohnungen in Da Nang für kurzfristige Zwecke im Vergleich zu Investitionen zum Wohnen und Mieten zurückgegangen. Konkret gaben 64 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler an, dass der kurzfristige Handel im Vergleich zum Vorzeitraum zurückgegangen sei, während über 50 % sagten, dass die Nachfrage nach Kaufwohnungen zum Wohnen und Investieren steige. Dieser Trend geht auch mit der Gewinnerwartung einher.

Auch die Trends bei Immobilieninvestitionen in Da Nang haben sich geändert.

„Da die Preise für Wohnungen in Da Nang nicht gerade niedrig sind, haben Käufer und Investoren auch bestimmte Erwartungen. Ihre größte Erwartung liegt in den Mieteinnahmen aus dem Tourismuswachstum von Da Nang. Aufgrund der Auswirkungen der Covid-Epidemie konnte Da Nang von 2020 bis 2021 jährlich nur 1 bis 3 Millionen Besucher begrüßen, verglichen mit fast 9 Millionen Besuchern im Jahr 2019. Die Stadt strebt an, im Jahr 2024 etwa 8,4 Millionen Besucher anzuziehen. Daher glauben viele Menschen, dass der Tourismus noch immer das Potenzial hat, sich zu erholen und wieder zu wachsen, was stabile Mietrenditen für Wohnungen verspricht“, sagte Herr Ha Nghiem.

Die oben genannten Erwartungen der Investoren sind auch durchaus vernünftig, da Wohnungen eine hohe Rentabilität aufweisen, insbesondere durch die Möglichkeit der Vermietung. Daten von Batdongsan.com.vn aus dem ersten Halbjahr 2024 zeigen zudem, dass Da Nang eine der wenigen Städte mit guten Preiswachstumsraten und Mietrenditen von 4,2 bis 4,5 % ist.

Hanoianer beschleunigen die Wohnungssuche in Da Nang

Obwohl das Interesse an Wohnungen in Da Nang nach wie vor von den Einwohnern Da Nangs ausgeht, ist das Interesse von Investoren aus Hanoi am stärksten gestiegen. Laut Daten von Batdongsan.com.vn nimmt die Zahl der Suchanfragen von Hanoiern nach Wohnungen in Da Nang immer mehr zu und stieg im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 90 %.

Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn stammen nur 28 % der Wohnungssuchenden in Da Nang aus Da Nang, der Rest kommt aus anderen Gegenden. Die Quote für Grundstücke und Privathäuser liegt zwischen 40 und 42 %, was die hohe Nachfrage der Einheimischen nach Wohnraum widerspiegelt.

Allerdings sind die Menschen in Da Nang auch Wohnungen gegenüber aufgeschlossener geworden. 26 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler gaben an, dass sich die Menschen in Da Nang verändert haben und sich proaktiv über Wohnungen informieren. 59 % sagten, dass sie sich mehr für Wohnungen interessieren als früher, aber immer noch Grundstücken oder Privathäusern den Vorzug geben.

Die Präsenz von Investoren aus Hanoi auf dem Markt von Da Nang nimmt stark zu.

Für die Bewohner von Da Nang, die sich für Wohnungen interessieren, ist der Hauptgrund die Erwartung guter Mieteinnahmen. Darüber hinaus legen sie auch Wert auf Wohnkomfort, Ausstattung, Lage und gute Infrastruktur. Für diejenigen, die sich nicht für Wohnungen interessieren, ist der Hauptgrund, dass es in Da Nang noch viel Land gibt und die Preise im Vergleich zu Wohnungen immer noch recht gut sind.

Dank dessen verzeichnen auch die Grundstücks- und Privathaustypen in Da Nang positive Entwicklungen. Die Wachstumsrate des Interesses an Grundstücken und Privathäusern in dieser Gegend ist landesweit am höchsten. Insbesondere stieg die Zahl der Suchanfragen nach Grundstücken und Privathäusern in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 41 % bzw. 55 %. Gleichzeitig zeigten auch die Preise für Grundstücke und Privathäuser in Da Nang Anzeichen eines Anstiegs.

Laut der Preishistorie von Batdongsan.com.vn beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für Grundstücke in Da Nang im zweiten Quartal 2024 33 Millionen VND/m², ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Privathäuser werden derzeit zu einem Durchschnittspreis von 61 Millionen VND/m² verkauft, was einem Anstieg von 9 % entspricht.

Generell bietet der Immobilienmarkt in Da Nang Entwicklungsmöglichkeiten, mit der positiven Entwicklung bei Wohnungen und dem nachhaltigen Wachstum bei Grundstücken und Privathäusern.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html