Der Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung hat sich positiv verändert.

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DNVN – Laut der DKRA Group wird sich der Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024 positiv verändern, dank der Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten, zur Erschließung neuer Kapitalquellen und zur Förderung des Tourismus …

Die DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) hat am 17. April den „Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024“ veröffentlicht. Darin heißt es, dass positive Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten, zur Beschaffung von Kapital, zur Förderung des Tourismus usw. positive Veränderungen auf dem Markt mit sich bringen.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

Laut DKRA wird es auf dem Wohnimmobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024 zu positiven Veränderungen kommen.

Bemerkenswerterweise wurden im ersten Quartal im Grundstückssegment neun Primärprojekte mit einem Angebot von rund 820 Grundstücken verzeichnet; die Verbrauchsrate des Primärangebots erreichte 14 % (entsprechend 144 Grundstücken), ein Anstieg von rund 30 % gegenüber Ende 2023. Die zum Verkauf stehenden Projekte konzentrieren sich hauptsächlich auf Da Nang und Quang Nam ; in der Region Thua Thien Hue herrscht weiterhin ein knappes Angebot. Das Primärpreisniveau schwankte nicht stark, aber der Sekundärpreismarkt verzeichnete einen leichten Anstieg von 2 % - 3 % gegenüber Ende 2023.

Der Wohnungsmarkt verzeichnete im ersten Quartal 14 zum Verkauf stehende Projekte mit einem Primärangebot von rund 1.334 Einheiten, ein Anstieg von 33 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die Projekte konzentrieren sich auf Da Nang, während in Quang Nam und Thua Thien Hue weiterhin ein Mangel an neuem Angebot besteht. Die Absorptionsrate erreichte etwa 8 % des Primärangebots, was 106 Einheiten entspricht und 2,4-mal höher ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich auf Produktsegmente mit Preisen zwischen 50 und 65 Millionen VND/m2.

Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 %. Rund 734 Einheiten aus 12 Projekten wurden zum Verkauf freigegeben. Die Absorptionsrate erreichte 6 % (rund 47 Einheiten), ein Plus von 38 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Primärverkaufspreisniveau blieb stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Jahresende einen Rückgang von 3 % bis 5 % verzeichnete (hauptsächlich konzentriert auf die Gruppe der Projekte, die schon lange umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren rechtliche Verfahren noch nicht abgeschlossen sind).

Laut Prognose der DKRA Group wird der Grundstücksmarkt in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal leicht zulegen und zwischen 120 und 150 Grundstücken schwanken. Insbesondere Da Nang und Quang Nam behaupten weiterhin ihre führende Position in Bezug auf Angebot und Nachfrage. Die Primärpreise tendieren seitwärts, und Investoren setzen weiterhin marktstimulierende Maßnahmen ein, um die Liquidität zu erhöhen.

Im Wohnungssegment wird aufgrund der Inbetriebnahme mehrerer Großprojekte im zweiten Quartal mit positiveren Veränderungen des Neuangebots gerechnet. Das Segment der erstklassigen Wohnungen macht weiterhin einen großen Teil des Neuangebots aus und konzentriert sich auf die beiden Bezirke Ngu Hanh Son und Son Tra (Da Nang). Das anfängliche Verkaufspreisniveau könnte aufgrund des Kostendrucks leicht nach oben angepasst werden.

Das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen dürfte im zweiten Quartal weiterhin knapp bleiben und hauptsächlich aus der nächsten Phase bereits gestarteter Projekte stammen. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum ersten Quartal steigen, dürfte sich aber kurzfristig kaum ändern. Der Schwerpunkt liegt auf Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit. Das Primärpreisniveau bleibt stabil. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt dürfte sich im Vergleich zum ersten Quartal verbessern.

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