Auf dem Büromarkt herrscht nicht nur Preiswettbewerb.

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Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen belief sich das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam bis zum 20. April 2024 auf über 9,27 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 4,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Bislang gibt es im ganzen Land 40.049 gültige Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 478,58 Milliarden US-Dollar. Ausländische Investoren haben in 17 von 21 Sektoren der Volkswirtschaft investiert.

Insbesondere der Geschäftsvertrauensindex in Vietnam verzeichnete einen Anstieg. Im ersten Quartal 2024 erreichte der Geschäftsvertrauensindex der europäischen Geschäftswelt in die vietnamesische Wirtschaft mit 52,8 seinen höchsten Stand seit 2022. Dies verdeutlicht die wachsende Attraktivität Vietnams, insbesondere dank einer proaktiven, investorenorientierten Politik und kontinuierlichen Bemühungen zur Verbesserung der Stabilität und globalen Wettbewerbsfähigkeit des Marktes.

Der wachsende Zufluss ausländischer Direktinvestitionen und die Diversifizierung der Branchen sowie der anhaltend positive Geschäftsklimaindex haben gezeigt, dass Vietnam ein potenzieller Markt für viele Arten von Unternehmen ist, was zu einer steigenden Nachfrage nach Büros führt.

Auch die Bürovermietung ist sehr aktiv. So verzeichnete der Markt in Hanoi im ersten Quartal 2024, dass IT-Mieter mit 71 % der gesamten Miettransaktionsfläche den größten Anteil hatten. Es folgten Mieter aus dem verarbeitenden Gewerbe mit 17 % und aus der Rechtsbranche mit 12 %.

Auf dem Büromarkt herrscht nicht nur Preiswettbewerb. — Ausländische Direktinvestitionen stellen eine starke Nachfragequelle auf dem Büromarkt dar.

Insbesondere die Wahl eines Büros für Mieter hängt von vielen Faktoren ab, und der Preis ist nicht der einzige Faktor, den Unternehmen berücksichtigen, insbesondere für Mieter, die ihre Büros tendenziell auf Gebäude der Klasse A aufrüsten. Für viele Unternehmen hat der Umzug in grün zertifizierte Bürogebäude höchste Priorität oder ist sogar eine zwingende Voraussetzung, da dies Teil ihrer globalen ESG-Verpflichtung gegenüber ihren Aktionären und der damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen ist.

Manchmal sind Unternehmen bereit, einen Aufpreis für ein qualitativ hochwertigeres Gebäude mit Öko-Zertifizierung zu zahlen, das den Mitarbeitern ein produktives Arbeitsumfeld und den Kunden ein positives Markenimage bietet. Der Preis ist zwar ein sehr wichtiger Faktor, aber nicht der entscheidende.

Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, hat diese Einheit auch den Unterschied zwischen grün-zertifizierten und nicht-zertifizierten Gebäuden erkannt. Alte Gebäude, die den Umweltstandards nicht entsprechen, stehen nun unter größerem Druck, die Mietpreise zu senken, da sie nicht mit grün-zertifizierten Gebäuden konkurrieren können. Es gibt Hinweise darauf, dass einige Vermieter, insbesondere für Büros der Klasse B, die Mietpreise senken mussten, um Kunden zu binden. Dies führte dazu, dass die Bruttomieten auf dem Hanoi-Markt im ersten Quartal 2024 einen leichten Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorquartal und 2 % gegenüber dem Vorjahr verzeichneten.

„Der Preis ist natürlich wichtig. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für hochwertige Erlebnisse zu zahlen. Genau wie beim Autokauf, bei Kleidung oder Handtaschen ist manchmal ein Preisunterschied für qualitativ hochwertigere Produkte und Dienstleistungen akzeptabel“, sagte Matthew Powell.

Obwohl der Preis nicht der entscheidende Faktor ist, werden Rabatte als Anreiz zur Mieterbindung am häufigsten genannt. Matthew Powell erklärte hierzu, dass die Investitionskosten für umweltfreundliche Gebäude langfristiger Natur seien. Rabatte hingegen seien kurzfristiger Natur.

Büromieter nutzen ihre Büros oft über einen langen Zeitraum, mindestens fünf bis zehn Jahre oder sogar länger. Daher sind nachhaltig entwickelte grüne Bürogebäude für Investoren ein äußerst wichtiger Faktor, um Mieter langfristig zu binden. Das aktuelle Problem für Investoren grüner Projekte besteht daher in der langfristigen Investition.

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