Durch das Immobilienwirtschaftsgesetz, Kauf eines Hauses auf dem Papier mit einer maximalen Anzahlung von 5%

Am Morgen des 28. November verabschiedete die Nationalversammlung mit einer Zustimmung von 94,13 % der Delegierten das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft, das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt.

Ein neuer Punkt im gerade von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetzesentwurf betrifft Form und Umfang des Immobiliengeschäfts von im Ausland lebenden Vietnamesen.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, berichtete über die Aufnahme und Überarbeitung des Gesetzentwurfs zum Immobiliengeschäft, bevor dieser von der Nationalversammlung verabschiedet wird.

Dementsprechend wurde das Gesetz über Immobiliengeschäfte erweitert, um im Ausland lebenden Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind (und die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen), die Einreise nach Vietnam zu ermöglichen, um dort wie inländische Bürger Immobiliengeschäfte zu tätigen.

Dementsprechend dürfen im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft in den Bau von Häusern und Bauvorhaben zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf investieren.

Auslandsvietnamesen sind vietnamesische Staatsbürger, die in den Aufbau technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten investieren, um Landnutzungsrechte, die bereits über technische Infrastruktur verfügen, zu übertragen, zu pachten oder unterzupachten.

Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland, die keine vietnamesischen Staatsbürger sind (d. h. nicht die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen), dürfen Immobiliengeschäfte nur in der Form tätigen, die dem geltenden Recht entspricht.

Insbesondere dürfen im Ausland lebende Vietnamesen, die keine vietnamesischen Staatsbürger sind, in den Bau von Häusern und Bauarbeiten investieren, die mit Landnutzungsrechten zum Verkauf, zur Pacht oder zum Mietkauf verbunden sind, und zwar im Rahmen von Immobilienprojekten, die in Übereinstimmung mit der Form, dem Zweck und der Landnutzungsdauer umgesetzt werden, die im Landgesetz vorgeschrieben sind.

Auslandsvietnamesen, die keine vietnamesischen Staatsbürger sind, investieren in den Aufbau technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten, um Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur gemäß der im Landgesetz vorgeschriebenen Form, dem Zweck und der Dauer der Landnutzung zu übertragen, zu pachten oder unterzupachten...

Zahlen Sie nicht mehr als 5 % ein

Zusätzlich zu den oben genannten Bestimmungen enthält das Gesetz über Immobiliengeschäfte auch neue Bestimmungen zu Anzahlungen und Zahlungen für den Kauf und Verkauf von künftigem Wohnraum (auf dem Papier).

Die Nationalversammlung hat das geänderte Gesetz zum Immobiliengeschäft verabschiedet.

Demnach ist im Gesetz über das Immobiliengeschäft festgelegt, dass Investoren von Immobilienprojekten nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufs- oder Mietkaufpreises von Kunden verlangen dürfen, wenn das Haus oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Geschäftsaufnahme erfüllt hat.

Aus der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, das Bauvorhaben und die Grundfläche des Bauvorhabens klar hervorgehen.

Regelungen zu Kautionen sind im geltenden Gesetz nicht festgelegt. Laut dem Bericht des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über Annahme und Anpassung soll die Regelung der Kautionshöhe von 5 % die wahre Natur der Kaution sicherstellen und gleichzeitig die Risiken für Käufer und Mieter begrenzen, die im Immobiliengeschäft oft die schwächere Partei sind.

Was die Zahlung beim Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier betrifft, so gab es im Diskussionsprozess zwar viele unterschiedliche Meinungen, doch in dem Entwurf, der der Nationalversammlung am Morgen des 28. November zur Genehmigung vorgelegt wurde, wurde die Zahlungsmethode gegenüber dem geltenden Gesetz beibehalten.

Wenn dem Käufer oder Pächter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte oder das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts erteilt wurde, darf der Verkäufer oder Pächter dementsprechend nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern.

Der Restwert des Vertrags wird ausgezahlt, wenn die zuständige staatliche Stelle dem Käufer oder Mietkäufer eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts ausgestellt hat.

Im Vergleich zur geltenden Gesetzgebung ergänzt das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete Gesetz über das Immobiliengeschäft jedoch die Zahlungsvorschriften für die Form der Hausmiete auf dem Papier. Demnach zahlen Kunden bis zur Übergabe des Hauses nur 50 % des Wertes des gemieteten Hauses oder Bauwerks. Der verbleibende Betrag wird als monatliche Miete berechnet, die innerhalb einer bestimmten Frist an den Mieter zu zahlen ist.

Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm