„Dringend“ die Auszahlung eines Pakets von 145.000 Milliarden VND für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat gerade die offizielle Mitteilung 55/NHNN-TD herausgegeben, in der sie neun Geschäftsbanken (CBs) auffordert, dringend ein Kreditpaket in Höhe von 145.000 Milliarden VND für Darlehen zum Kauf von Sozialwohnungen (NƠXH) bereitzustellen.

Der Sozialwohnungsbau des HUD gehört zum Chanh My Ecological Urban Area Project in der Provinz Binh Duong .

Diese Banken sind Agribank ; Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.

Zur Umsetzung des Darlehensprogramms für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Renovierung und Umbau alter Wohnungen gemäß Resolution 33/NQ-CP sagte der Vertreter der Staatsbank von Vietnam: Ausstehende Darlehen für Sozialwohnungen werden nicht in den Kreditspielraum (das Limit) der Banken einbezogen.

Die maximale Umsetzungsdauer dieser Richtlinie beträgt bis 2030. Der Kreditumsatz darf den Betrag nicht überschreiten, für den sich die Geschäftsbank zur Teilnahme angemeldet hat. Falls die Geschäftsbank diese Richtlinie nicht umsetzen muss, muss sie der Staatsbank vor dem 15. Januar über die Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren ein Dokument zur Überwachung und Zusammenfassung zusenden. Die Staatsbank verlangt, dass die Geschäftsbanken weiterhin monatlich über die Kreditsituation für Kunden im Rahmen des Sozialwohnungskreditprogramms berichten.

Sozialwohnungsprojekt des HUD in Binh Duong.

Nach Angaben des Bauministeriums wurden von 2021 bis heute landesweit 644 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größe von 580.109 Einheiten umgesetzt, wie aus den Berichten der Gemeinden hervorgeht. Davon sind 96 Projekte mit einer Größe von 57.652 Einheiten abgeschlossen; 133 Projekte mit einer Größe von 110.217 Einheiten wurden bereits mit dem Bau begonnen; 415 Projekte mit einer Größe von 412.240 Einheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt.

Was das Unterstützungskapital von 120.000 Milliarden VND (jetzt 145.000 Milliarden VND – PV) gemäß Regierungsbeschluss 33 betrifft, haben bisher nur 36 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente herausgegeben, in denen sie Projekte bekannt geben, die für Vorzugsdarlehen auf dem elektronischen Informationsportal in Frage kommen. Davon wurden nur 16 Projekten Darlehen mit einem zugesagten Gesamtkredit von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.727 Milliarden VND gewährt.

Nach mehr als einem Jahr der Umsetzung hat das oben genannte Kreditpaket eine sehr niedrige Auszahlungsrate, da der Zinssatz und die Kreditbedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten und Arbeiter in Industrieparks nicht wirklich günstig sind. Für Eigenheimkäufer: Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 wurden aus der Kapitalquelle von 120.000 Milliarden VND etwa 150 Milliarden VND an Eigenheimkäufer in 12 Projekten ausgezahlt...

Zuvor hatte SBV-Gouverneurin Nguyen Thi Hong die Entscheidung 2690/QD-NHNN/2024 über die im Jahr 2025 geltenden Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen von Geschäftsbanken erlassen. Die Entscheidung tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und ersetzt die vorherige Entscheidung. Der Zinssatz wird um 0,1 % pro Jahr gesenkt, verglichen mit 4,8 % pro Jahr im Jahr 2024.

Um die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, hat das Bauministerium der Regierung einen Resolutionsentwurf über Vorzugskapital für den sozialen Wohnungsbau vorgelegt. Dementsprechend hat das Ministerium ein Vorzugsdarlehenspaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND aus Staatsanleihen mit einer Laufzeit von fünf Jahren vorgeschlagen. Dieses Paket ist Teil des Budgets von 500.000 Milliarden VND, das nach Schätzungen des Bauministeriums für die Umsetzung des Regierungsprojekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 benötigt wird.

Um die kontinuierliche und wirksame Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND sicherzustellen, muss der Staatshaushalt laut dem Resolutionsentwurf jährlich etwa 16.500 Milliarden VND für die Jahre 2025 bis 2029 und etwa 17.500 Milliarden VND für 2030 bereitstellen. Die Regierung muss das Finanzministerium beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zur Kapitalbeschaffung für die Vietnam Bank for Social Policies (VBSP) zu prüfen und zu bewerten. Auf diese Weise soll dieser Bank eine Kapitalquelle geschaffen werden, die Kredite für Kauf, Leasing, Bau, Renovierung und Reparatur von Sozialwohnungen vergeben kann.

Dieser Vorschlag des Bauministeriums erfolgte vor dem Hintergrund, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen und im Sozialwohnungsbau im Besonderen in den meisten Gegenden stark ansteigen und die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Armen und Geringverdiener übersteigen. Gleichzeitig stoßen sowohl Investoren als auch Käufer von Sozialwohnungen bei der Finanzierungs- und Kreditförderung auf Schwierigkeiten.

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