„Förderung“ der Auszahlung eines Kreditpakets in Höhe von 145.000 Milliarden VND für den Kauf von Sozialwohnungen

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat gerade das Dokument Nr. 55/NHNN-TD herausgegeben, in dem sie neun Geschäftsbanken (CBs) auffordert, dringend ein Kreditpaket in Höhe von 145.000 Milliarden VND für Darlehen zum Kauf von Sozialwohnungen (NƠXH) bereitzustellen.

Der Sozialwohnungsbau des HUD gehört zum Chanh My Ecological Urban Area Project in der Provinz Binh Duong .

Diese Banken sind Agribank ; Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.

Zur Umsetzung des Sozialwohnungskreditprogramms, Arbeiterwohnungen, Renovierung und Umbau alter Wohnungen gemäß Resolution 33/NQ-CP sagte der Vertreter der Staatsbank: Ausstehende Sozialwohnungskredite werden nicht auf den Kreditspielraum (das Limit) der Banken angerechnet.

Die maximale Umsetzungsdauer dieser Richtlinie beträgt bis 2030. Der Kreditumsatz darf den Betrag nicht überschreiten, den die Geschäftsbank zur Teilnahme angemeldet hat. Falls die Geschäftsbank diese Richtlinie nicht umsetzen muss, muss sie der Staatsbank vor dem 15. Januar über die Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren ein Dokument zur Überwachung und Zusammenfassung zusenden. Die Staatsbank verlangt, dass die Geschäftsbanken weiterhin monatlich über die Kreditsituation für Kunden im Rahmen des Sozialwohnungskreditprogramms berichten.

Sozialwohnungsprojekt des HUD in Binh Duong.

Nach Angaben des Bauministeriums wurden von 2021 bis heute landesweit 644 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 580.109 Einheiten umgesetzt, wie aus den Berichten der Gemeinden hervorgeht. Davon wurden 96 Projekte mit einem Umfang von 57.652 Einheiten abgeschlossen; 133 Projekte mit einem Umfang von 110.217 Einheiten wurden bereits mit dem Bau begonnen; 415 Projekte mit einem Umfang von 412.240 Einheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt.

Was das Unterstützungskapital von 120.000 Milliarden VND (jetzt 145.000 Milliarden VND – PV) gemäß Regierungsbeschluss 33 betrifft, haben bisher nur 36 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente herausgegeben, in denen sie Projekte bekannt geben, die für Vorzugsdarlehen auf dem elektronischen Informationsportal in Frage kommen. Davon wurden nur 16 Projekten Darlehen mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.727 Milliarden VND gewährt.

Nach mehr als einem Jahr der Umsetzung hat das oben genannte Kreditpaket eine sehr niedrige Auszahlungsrate, da der Zinssatz und die Kreditbedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten und Arbeiter in Industrieparks nicht wirklich günstig sind. Für Eigenheimkäufer: Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 wurden aus der Kapitalquelle von 120.000 Milliarden VND etwa 150 Milliarden VND an Eigenheimkäufer in 12 Projekten ausgezahlt...

Zuvor hatte SBV-Gouverneurin Nguyen Thi Hong die Entscheidung 2690/QD-NHNN/2024 über die im Jahr 2025 geltenden Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen von Geschäftsbanken erlassen. Die Entscheidung tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und ersetzt die vorherige Entscheidung. Der Zinssatz wird um 0,1 % pro Jahr gesenkt, verglichen mit 4,8 % pro Jahr im Jahr 2024.

Um die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern, hat das Bauministerium der Regierung einen Resolutionsentwurf über Vorzugskapital für den sozialen Wohnungsbau vorgelegt. Dementsprechend hat das Ministerium ein Vorzugsdarlehenspaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND aus Staatsanleihen mit einer Laufzeit von fünf Jahren vorgeschlagen. Dieses Paket ist Teil des Budgets von 500.000 Milliarden VND, das nach Schätzungen des Bauministeriums für die Umsetzung des Regierungsprojekts zum Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 benötigt wird.

Um die kontinuierliche und wirksame Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND sicherzustellen, muss der Staatshaushalt laut Resolutionsentwurf zwischen 2025 und 2029 jährlich rund 16.500 Milliarden VND und bis 2030 rund 17.500 Milliarden VND bereitstellen. Die Regierung muss das Finanzministerium damit beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zur Kapitalbeschaffung für die Vietnam Bank for Social Policies (VBSP) zu prüfen und zu bewerten. Auf diese Weise soll dieser Bank eine Kapitalquelle für den Kauf, die Anmietung, den Bau, die Renovierung und die Reparatur von Sozialwohnungen geschaffen werden.

Dieser Vorschlag des Bauministeriums erfolgte vor dem Hintergrund, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen und im Sozialwohnungsbau im Besonderen in den meisten Gegenden stark ansteigen und die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Armen und Geringverdiener übersteigen. Gleichzeitig stoßen sowohl Investoren als auch Käufer von Sozialwohnungen bei der Finanzierungs- und Kreditförderung auf Schwierigkeiten.

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