Die Forderungsausfallquote im Immobiliensektor steigt.

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Beim Workshop „Verbesserung der Kapitalzugangs- und -aufnahmefähigkeit des Unternehmenssektors: Schwierigkeiten, Herausforderungen und Entschlossenheit“ am Morgen des 22. August aktualisierte Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren , einige Wachstumszahlen.

Insbesondere hat die gesamte Bankenbranche Anstrengungen unternommen, Richtlinien und Strategien umzusetzen, von denen viele mit den Ressourcen der Kreditinstitute selbst umgesetzt werden. Dennoch stiegen die Wirtschaftskredite in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 immer noch weniger als im gleichen Zeitraum der Vorjahre und erreichten etwa 12,47 Millionen VND, ein Anstieg von 4,56 % gegenüber Ende 2022. Dies spiegelt die allgemeine Schwierigkeit der Kapitalaufnahmekapazität der Wirtschaft in einem objektiven Kontext mit vielen Einflussfaktoren wider.

Zunächst erwähnte Frau Giang die Auswirkungen der Investitions- und Produktionsnachfrage. Dementsprechend haben sich die Unternehmen noch nicht vollständig von der Covid-19-Pandemie erholt, verbunden mit den negativen Auswirkungen des globalen Wirtschaftsabschwungs, sodass die Nachfrage nach Krediten und die Fähigkeit zur Kapitalaufnahme zurückgegangen sind.

Obwohl die inländischen Wirtschaftsindikatoren positive Trends aufweisen (z. B.: Die Exporte stiegen im Juli im Vergleich zum Juni um 2,1 %, der IIP-Index für die Industrieproduktion stieg um 3,9 % usw.), waren die Kredite Ende Juli aufgrund der kumulativen Marktauswirkungen in den ersten Monaten des Jahres immer noch niedriger als im gleichen Zeitraum der Vorjahre.

Finanzen – Bankwesen – Die Forderungsausfallquote im Immobiliensektor steigt. — Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren, Staatsbank.

Darüber hinaus haben einige Kundengruppen zwar Bedarf, erfüllen aber die Kreditbedingungen nicht. Dies gilt insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen und Genossenschaften aufgrund von geringem Kapitalumfang, begrenzter Eigenkapital- und Finanzkraft, eingeschränktem Management und Verwaltung, fehlenden umsetzbaren Geschäftsplänen und mangelnder Transparenz hinsichtlich der finanziellen Situation kleiner und mittlerer Unternehmen.

Was die Auswirkungen auf die Kreditaufnahmekapazität der Immobiliengruppe betrifft, so machen Immobilienkredite etwa 20 % der Gesamtkredite aus. Wenn also die Immobilienkredite steigen, führt dies zu einer Kreditsteigerung für das gesamte System.

Der Direktor der Kreditabteilung sagte jedoch, dass das Wachstum der Immobilienkredite derzeit geringer sei als das allgemeine Kreditwachstum. So seien die ausstehenden Geschäftskredite für Immobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 um 17,41 % gestiegen und damit die Wachstumsrate des gesamten Jahres 2022 (10,73 %) übertroffen worden, während die ausstehenden Verbraucherkredite und Immobilienkredite für den Eigenbedarf, die 65 % der ausstehenden Immobilienkredite ausmachen, um 1,12 % zurückgegangen seien.

Dies ist auch das erste Jahr, in dem die Verbraucherschulden und die Schulden für die Eigennutzung von Immobilien in den letzten drei Jahren rückläufig waren. Bis Ende 2022 stiegen die Kredite in diesem Sektor um 31,01 %. Dies zeigt, dass sich das Kreditkapital auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, während die Kreditnachfrage für Immobilienkäufe zu Konsum- und Eigennutzungszwecken auf dem Markt sinkt.

„Dies zeigt, dass die jüngsten Lösungen zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten erste Wirkung zeigen. Die rechtlichen Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten wurden schrittweise gelöst, was dazu beiträgt, dass Projektinvestoren leichter Zugang zu Krediten erhalten“, sagte Frau Giang.

Finanzen – Bankwesen – Die Quote der uneinbringlichen Forderungen im Immobiliensektor steigt (Abbildung 2). — Überblick über den Workshop.

Allerdings hat der Bedarf an Wohnraum im Kontext der allgemeinen Schwierigkeiten derzeit keine Priorität. Es gibt eine unangemessene Produktstruktur, ein Überangebot an Produkten, ein High-End-Segment, einen Mangel an bezahlbarem Wohnraum, der den Bedürfnissen der Menschen entspricht, und Immobilienprojekte, die mit rechtlichen Schwierigkeiten konfrontiert sind, sodass sie die Kreditbedingungen nicht erfüllen können, was zu Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung führt.

Darüber hinaus ist laut Staatsbank die Quote der uneinbringlichen Forderungen im Immobiliensektor im Vergleich zum Ende des letzten Jahres steigend (Juni 2022: 1,53 %, Juni 2023: 2,47 %).

Der letzte Faktor, der Unternehmen daran hindert, Kapital aufzunehmen, ist das Risikoniveau nach einer Phase wirtschaftlicher Schwierigkeiten, das höher eingeschätzt wird. Wenn es für die Unternehmen schwierig ist, ihre Leistungsfähigkeit unter Beweis zu stellen, haben Kreditinstitute Schwierigkeiten, über die Kreditvergabe zu entscheiden, weil sie die Kreditstandards nicht senken können, um die Systemsicherheit zu gewährleisten.

In den verbleibenden Monaten des Jahres 2023 hofft die Staatsbank, weiterhin die Koordination von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und die Beteiligung von Verbänden und Unternehmen an der Umstrukturierung zu erhalten, die Betriebseffizienz zu verbessern, zur Förderung des mit der makroökonomischen Stabilität verbundenen Wachstums beizutragen und die von der Nationalversammlung und der Regierung festgelegten Ziele für die wirtschaftliche Entwicklung zu erreichen .

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