Lösungen für den Bereich finden, in dem die Menschen mitten in Ho-Chi-Minh-Stadt „in Schichten schlafen“ müssen

Heute (27. Juni) hielt das Volkskomitee des 1. Distrikts (HCMC) eine Konferenz ab, um Unternehmen zu treffen, Interesse zu wecken und zu Investitionen in das „Ga Gao Market Project“ aufzurufen.

Fast 50 Jahre Warten auf Veränderung

Auf der Konferenz erklärte der Parteisekretär des 1. Bezirks, Duong Anh Duc, dass es sich bei diesem Ort zwar um das Zentrum der Stadt handele, es aber leider immer noch einige Gegenden gebe, in denen die Menschen in der Situation lebten, „in Schichten zu schlafen und sich dieselbe Toilette zu teilen“.

Einige Bewohner des Ga Gao-Marktes leben auf engstem Raum und haben keinen Schlafplatz. Foto: Nguyen Ha

Herr Duc sagte, dass die Bezirksregierung sich seit langem um die Sanierung dieser Gebiete bemüht habe, in der Hoffnung, den Menschen ein sicheres Leben zu ermöglichen.

„Aber 50 Jahre sind vergangen, diese Gebiete existieren immer noch, Investoren kommen und gehen dann wieder …“, sagte Herr Duc.

Laut Herrn Duong Anh Duc wird dies die Grundlage für die Renovierung anderer Gebiete des Bezirks sein, beispielsweise von Ma Lang und Ma Lo, wenn sich ein Investor für den Bezirk findet und das Ga Gao-Marktprojekt erfolgreich ist.

Parteisekretär des 1. Bezirks, Duong Anh Duc, bei der Konferenz. Foto: Ho Van

Als erster Kommentar äußerte sich der Architekt Khuong Van Muoi und sagte, dass es notwendig sei, das Potenzial des Ga Gao-Marktes im Gesamtkontext des gesamten Gebiets zu betrachten.

„Dies ist ein Grundstück in der Nähe des 29/3 Parks, wo Platz für eine unterirdische U-Bahn-Station und ein unterirdisches Gewerbegebiet geplant ist … Darüber hinaus grenzt das Grundstück an den Ben-Thanh-Markt, die zentrale Ham-Nghi-Straße, Le Loi und das Ufer des Saigon-Flusses … In der Stadt ist es schwierig, ein Gebiet mit einem solchen Potenzial zu finden“, bekräftigte Herr Muoi.

Der Architekt Khuong Van Muoi gab auf der Konferenz Kommentare ab. Foto: Ho Van

Laut Herrn Muoi wird ein Projekt mit diesem Potenzial die treibende Kraft für die Entwicklung des Stadtzentrums sein. Aus jeder Perspektive muss das Projekt umgesetzt werden, um das Gesicht des Gebiets zu verändern und den Menschen ein besseres Leben zu ermöglichen.

„Erfordert einen ausreichend starken Spezialmechanismus“

Ein Vertreter der Nova Real Estate Investment Group Corporation erklärte unterdessen, dass die Einheit erste Ansätze für dieses Projekt gemacht habe.

„Allerdings ist im Projekt noch nicht klar ersichtlich, in welcher Form der Investitionsmechanismus aussehen wird. Umsiedlung vor Ort oder anderswo? Wie erfolgt die Entschädigung und Räumung des Geländes? Inwieweit ist der Staat an dem Projekt beteiligt? …“, kommentierte der Vertreter.

Die Marktfläche von Ga Gao ist mit über 6.000 m² recht groß. Die Kriterien des Projekts hinsichtlich Dichte, Höhe und Flächennutzungskoeffizient erfüllen jedoch nicht die Anforderungen. Im Falle einer Realisierung können nur 600 Wohnungen gebaut werden. Davon sind 300 Wohnungen für die Umsiedlung von Anwohnern vorgesehen, die restlichen 300 Wohnungen können kommerziell verkauft werden, was dem Potenzial des Gebiets nicht gerecht wird.

„Nach unseren Untersuchungen muss es in der gegenwärtigen Phase für die erfolgreiche Umsetzung dieses Projekts einen speziellen Mechanismus geben, der stark genug ist, damit Investoren dazu in der Lage sind“, betonte ein Vertreter von Nova.

Der Vertreter der Bitexco Group merkte an, dass der derzeitige Landnutzungskoeffizient von 10 und die maximale Höhe von 50 m die Umsetzung des Projekts sehr schwierig machen.

„Nach vorläufigen Berechnungen muss dieses Projekt eine Höhe von 24–25 Stockwerken (80 m) haben, um für einen Flächennutzungskoeffizienten von 10 geeignet zu sein. Das Projekt muss sowohl den Bedürfnissen der Umsiedlung von Menschen vor Ort als auch den Geschäftsanforderungen der umzusetzenden Unternehmen gerecht werden“, schlug diese Person vor.

Vorschlag zum Bau von Sozialwohnungen

Einer der bemerkenswerten Vorschläge auf der Konferenz kam von einem Vertreter der Hoang Quan Group, der sagte, dass für die Entwicklung eines Sozialwohnungsprojekts Forschung erforderlich sei.

„Der Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau ist bereits vorhanden und klar. Arme und armutsgefährdete Haushalte werden bei der Umsiedlung bevorzugt, und Investoren dürfen 20 % der Wohnungen des Projekts gewerblich verkaufen, um die Kosten zu decken. Wenn also ein soziales Wohnungsbauprojekt umgesetzt wird, erfüllt es sowohl die Bedingungen des Investors als auch die Interessen der Bewohner“, analysierte er.

Ein Vertreter der Hoang Quan Group schlug vor, Maßnahmen für den Bau von Sozialwohnungen zu prüfen. Foto: Ho Van

Diese Person merkte jedoch auch an, dass die Regierung beim Bau von Sozialwohnungen keine Landnutzungsgebühren erheben werde. Außerdem liege das Land im Zentrum, und der Bau von Sozialwohnungen stehe in keinem Zusammenhang mit der städtischen Ästhetik. Dies sei ein Widerspruch, der einer angemessenen Lösung bedürfe.

Auf Seiten des Ministeriums für Planung und Investitionen äußerte sich der Vertreter dieser Einheit einverstanden mit der Meinung, den Bau von Sozialwohnungen zu untersuchen, und sagte, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erwäge, dieses Projekt in die Kategorie „grüne Investition“ einzuordnen.

Vorsitzender des Volkskomitees des 1. Bezirks – Herr Le Duc Thanh holt Meinungen von Experten und Unternehmen ein. Foto: Ho Van

Der Vorsitzende des Volkskomitees des 1. Bezirks, Herr Le Duc Thanh, nahm Kommentare und Vorschläge entgegen und sagte, dass die Existenz von Bereichen wie dem Ga Gao-Markt neben prächtigen Gebäuden in der Gegend für jeden sichtbar sei.

Ihm zufolge möchte der Bezirk neben der Einführung auch die Meinungen von Experten und Investoren anhören, um das Projekt an die Interessen der drei Parteien anzupassen: Investoren – Bevölkerung – Regierung.

„Der Bezirk wird die Kommentare zusammenfassen und untersuchen, um eine geeignete Lösung für das Projekt zu finden und der Stadtebene einen ausreichend starken Mechanismus und eine Politik für eine wirksame Umsetzung vorzuschlagen.

„Die Behörden aller Ebenen wollen diese Gebiete stets renovieren, damit die Menschen ein besseres Leben führen können, das einer zivilisierten und menschlichen Stadt würdig ist“, äußerte Herr Thanh seine Meinung.

Laut Volkskomitee des 1. Bezirks hat das Ga Gao-Marktprojekt eine Grundstücksfläche von 6.339 m², die geeignete Planungsfläche beträgt 5.949 m²; die maximale Baudichte beträgt 50 %, der Landnutzungskoeffizient beträgt 10, die maximale Höhe beträgt 50 m und die Bevölkerung beträgt 700 Personen.

Quelle: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html