Die Preise für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind auf 222 Millionen VND/m2 gestiegen.

(NLDO) – Luxuswohnungen im Bezirk 1 (alt) von Ho-Chi-Minh-Stadt kosten etwa 222 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 39 % in 2 Jahren entspricht.

Der jüngste Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2025 landesweit viele positive Entwicklungen aufweist. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt befindet sich der Immobilienmarkt nach einer langen Phase der Stagnation in einer deutlichen Erholungsphase, mit Anzeichen für steigende Verkaufspreise und steigendes Investoreninteresse.

Unmittelbar nach Bekanntgabe der Zusammenlegung der Verwaltungseinheiten erlebte Ho-Chi-Minh-Stadt eine starke Erholung. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg kontinuierlich und erreichte mit 99 Millionen VND/m² den höchsten Stand der letzten zwei Jahre. Gleichzeitig erreichte auch der Index des Interesses an zum Verkauf stehenden Immobilien einen neuen Höchststand.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis im dritten Quartal 2025 72 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 35 % gegenüber Anfang 2023. In Binh Duong stieg der Preis um 30 % auf 41 Millionen VND/m2. Das Interesse an diesen beiden Gebieten stieg um 19 % bzw. 48 %, was zeigt, dass die reale Nachfrage und die Investitionen zurückkehren.

Obwohl die Preise in Ba Ria – Vung Tau leicht gestiegen sind, haben sie andererseits noch keine neue Nachfrage angezogen, was die deutliche Differenzierung zwischen den Satellitenorten widerspiegelt.

In der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt sind laut der alten Verwaltungseinheit weiterhin Wohnungen im Zentrum marktführend. Das Luxussegment im Bezirk 1 verzeichnet mit rund 222 Millionen VND/m2 die höchsten Preise, ein Anstieg von 39 % in zwei Jahren. Ein bemerkenswerter Lichtblick ist jedoch Thu Duc City, wo die Wohnungspreise seit Anfang 2023 um 32–48 % gestiegen sind, insbesondere in den Bezirken 2, 9 und dem alten Zentrum von Thu Duc.

Laut Batdongsan.com.vn haben die synchrone Infrastruktur, die moderne Stadtplanung und die Rolle einer „Stadt in der Stadt“ dazu beigetragen, dass Thu Duc zu einem neuen Wachstumspol wurde und mittel- und langfristiges Investitionskapital stark anzieht.

Wohnungspreise im Zentrum von HCMC steigen weiter

Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass die Vororte weiterhin eine Schlüsselrolle beim Wohnungsangebot der zum Verkauf stehenden Projekte spielen. Thuan An und Di An sind mit jeweils über 13.000 neuen Wohnungen führend, deren Preise zwischen 40 und 60 Millionen VND/m² liegen. Thu Duc City hingegen verfügt über rund 11.800 Wohnungen, die Preise liegen jedoch höher und bewegen sich zwischen 80 und 120 Millionen VND/m². Die Konzentration des Angebots entlang strategischer Verkehrswege wie Ringstraße 3, Ringstraße 4 und U-Bahn-Linien zeigt, dass sich der Trend zur Bevölkerungsstreuung und zur satellitenhaften Stadtentwicklung deutlich bemerkbar macht.

Inzwischen hat sich der Grundstücksmarkt in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong nach vielen stagnierenden Quartalen wieder erholt. Der durchschnittliche Grundstückspreis in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt stieg um etwa 6 % auf 69 Millionen VND/m²; Binh Duong verzeichnete im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 einen Anstieg von 5 % auf 21 Millionen VND/m².

Im Gegensatz dazu blieb es in Ba Ria – Vung Tau recht ruhig: Die Preise sanken um 10 % und die Zinsen um 13 %. Dieser Unterschied zeigt teilweise, dass der Cashflow-Trend Gebiete mit großen Grundstücksfonds, vollständiger Infrastruktur und bequemer Anbindung an das Zentrum bevorzugt. Binh Duong erwies sich dabei als der „Satellit“ mit der schnellsten Erholung, dank der direkten Vorteile der Ringstraße 3.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm