Ho-Chi-Minh-Stadt erwartet Einnahmen von 86.000 Milliarden VND aus der Grundstücksbewertung im Jahr 2025

Am Nachmittag des 2. Oktober erklärte Herr Dao Quang Duong, Leiter der Abteilung für Bodenwirtschaft im Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf einer Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage, dass sich die Arbeit zur Bestimmung der Bodenpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 und des Regierungserlasses 71 günstiger gestaltet habe.

Herr Dao Quang Duong, Leiter der Abteilung für Landwirtschaft im Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, informierte auf der Pressekonferenz. (Foto: Luong Y)

Seit Jahresbeginn hat die Stadt über 70 Projekte und Arbeiten im Wert von rund 52 Billionen VND genehmigt. Es wird erwartet, dass bis zum Jahresende weitere über 70 Projekte und Arbeiten mit einem geschätzten Umsatz von rund 34 Billionen VND eingereicht werden. Somit können im gesamten Jahr über 150 Projekte und Arbeiten mit einem erwarteten Umsatz von rund 86 Billionen VND abgeschlossen werden.

Laut dem Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt gab es während des Umsetzungsprozesses einige Probleme, die typisch für das Projekt der Lotte Company sind.

Im Oktober 2022 übergab Ho-Chi-Minh-Stadt Grundstücke an Unternehmen. Bis Ende 2023 hatte die Stadt die Grundstückspreise vorgelegt. Der Erlass des Dekrets 12 im Februar 2024 brachte jedoch viele Projekte im ganzen Land in Schwierigkeiten. Erst am 1. August 2024 wurde das Dekret 71 erlassen, um die Hindernisse zu beseitigen.

„Die Stadt bestätigte, dass bei diesem Projekt die korrekten Verfahren befolgt und die Bearbeitungszeit kurz war. Die Ausgabe der zusätzlichen 5,4 % des Geldes lag gemäß Dekret 103 in der Zuständigkeit der Regierung und Ho-Chi-Minh-Stadt hatte dies zur Stellungnahme gemeldet“, sagte Herr Duong.

Laut Herrn Duong kann die Preisfeststellung für Grundstücke mit vollständigen Unterlagen schnell erfolgen. In manchen Fällen dauert die Genehmigung sogar weniger als zwei Monate. Allerdings konnten viele Dokumente zur Landzuteilung nach dem Bodengesetz von 2003, also vor Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2013, den Preis noch nicht festlegen.

Der Grund dafür liegt darin, dass es in der vorangegangenen Periode an Vergleichsdaten zu den Verrechnungspreisen vom Finanzsektor auf den Rohstoff- und Umweltsektor mangelte und diese daher lange Zeit ausstanden.

Derzeit liegen in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer Aufzeichnungen über etwa 84 Grundstückszuteilungen und Umwandlungen von Landnutzungen aus den Jahren 2003 bis 2013 vor, deren Preise noch nicht festgelegt wurden. Das Ministerium hat wiederholt eine Lösung vorgeschlagen, bei der die Grundstückspreisliste mit dem Anpassungskoeffizienten multipliziert wird. Konkret könnte der von Ho-Chi-Minh-Stadt herausgegebene Koeffizient aus dem Jahr 2015 verwendet werden.

„Vor Kurzem hat das Ministerium vier Berichte verschickt, die Stadt berichtete weiterhin dem Premierminister, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Finanzministerium. Am 16. September erhielt Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin zwei Dokumente, in denen vorgeschlagen wurde, das Problem zu lösen und eine Preisliste mit einem Koeffizienten zur einfacheren Anwendung, Transparenz und Konsistenz zu verwenden“, sagte Herr Duong.

Der Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt fügte hinzu, der Premierminister habe die zuständigen Ministerien und Zweigstellen angewiesen, Maßnahmen zu ergreifen.

In Kürze werden das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Finanzministerium die Gemeinden zu einem Treffen einladen, um das Problem zu besprechen. Wenn die Angelegenheit geklärt ist, werden die 84 Rückstände – die schätzungsweise 84.000 Wohnungen mit mehr als 300.000 Unterbringungsmöglichkeiten entsprechen – beseitigt. Dies trägt zur Erschließung der Landressourcen bei und fördert die sozioökonomische Entwicklung.

„Seit Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024 erfolgte die Festlegung der Grundstückspreise für Entschädigungen und die Räumung von Grundstücken tatsächlich schnell, transparent und auf Konsensbasis. Ein typisches Beispiel ist das Ringstraßen-3-Projekt, für das innerhalb von nur einem Monat ein Grundstückspreisplan genehmigt wurde und das große Unterstützung von der Bevölkerung erhielt“, sagte Herr Duong.

Luong Y

Quelle: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-86-000-ty-dong-tu-dinh-gia-dat-nam-2025-ar968898.html