Im Jahr 2024 werden die Wohnungspreise in Hanoi um 50 % steigen, aber der Höhepunkt ist noch nicht erreicht.

(CLO) Das Bauministerium schätzt, dass die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 weiter steigen werden. In Hanoi stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen von 2023 um 40-50 %, wobei einige Projekte noch höhere Preise verzeichneten.

Im Bericht über den Immobilienmarkt im Jahr 2024 erklärte das Bauministerium, dass die Wohnungspreise in Großstädten deutlich stärker gestiegen seien als im Jahr 2023. Für alle Segmente wurde ein neues Preisniveau festgelegt. Insbesondere das erschwingliche Segment, das zuvor weniger als 30 Millionen VND/m2 kostete, ist nun auf 45 Millionen VND/m2 gestiegen.

Im mittleren Preissegment, dessen Verkaufspreise zuvor bei 30 bis 45 Millionen VND/m² lagen, sind sie nun auf 45 bis 70 Millionen VND/m² gestiegen. Auch im oberen Preissegment, das zuvor bei 50 bis 70 Millionen VND/m² lag, liegen die Preise nun bei 70 bis 100 Millionen VND/m². Das Superluxussegment ist in einigen Projekten mit Verkaufspreisen von 200 Millionen VND/m² auf den Markt gekommen.

Das Bauministerium schätzt, dass die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 weiter steigen werden. In Hanoi werden die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen von 2023 um 40-50 % steigen, wobei bei einigen Projekten die Preissteigerungen noch höher ausfallen werden.

Im Jahr 2024 werden die Wohnungspreise in Hanoi um 50 % steigen, aber der Höhepunkt ist noch nicht erreicht. (Foto: DT)

Die Preise für Apartmentprojekte in Hanoi sind im Vergleich zu früher gestiegen. Insbesondere Wohnungen wie: Ecolife Tay Ho mit einem Verkaufspreis von ca. 72 Millionen VND/m2, Sunshine Garden mit einem Verkaufspreis von ca. 54 Millionen VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay mit einem Verkaufspreis von ca. 62 Millionen VND/m2, Trang An Complex mit einem Verkaufspreis von ca. 70 Millionen VND/m2, Legend Tower mit einem Verkaufspreis von ca. 72 Millionen VND/m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Wohnungspreise im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20–30 % steigen. Demnach beträgt der Verkaufspreis für das Projekt „The Horizon Phu My Hung“ etwa 125 Millionen VND/m2, für „The Ascent“ etwa 64 Millionen VND/m2, für „Lu Gia Plaza“ etwa 46 Millionen VND/m2, für „Osimi Tower“ etwa 41 Millionen VND/m2 und für „Stown Tham Luong“ 29–44 Millionen VND/m2.

Ebenso stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen in Da Nang City im Jahr 2024 um etwa 20 % im Vergleich zu 2023. Davon kosten die Wohnungen in Sam Towers 80–100 Millionen VND/m2, Peninsula ab 53,5 Millionen VND/m2 und The Filmore ab 100 Millionen VND/m2.

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass die Wohnungspreise in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen nur schwer sinken werden, da der aktuelle Preis noch nicht den „Höhepunkt“ erreicht hat.

Laut der Prognose des Wirtschaftsexperten und außerordentlichen Professors Dr. Dinh Trong Thinh werden die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum sinken. Allerdings hat sich der Preisanstieg bis jetzt etwas verlangsamt und folgt einem stabileren Trend, der nicht mehr in einem fieberhaften Zustand ist wie vor vielen Monaten.

Herr Thinh fügte hinzu, dass das Primärangebot gestiegen sei und die Knappheit teilweise überwunden sei, allerdings hauptsächlich im gehobenen Luxussegment über 100 Millionen VND/m2. Durch Marktbeobachtung und die Synthese von Berichten sei jedoch ersichtlich, dass das neue Angebot auch schnell absorbiert werde. Der „niedrigste“ Preis liege derzeit bei 60 bis 70 Millionen VND/m2 bei einigen neu gestarteten Projekten in Bereichen, die zuvor weniger Beachtung fanden.

Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation in Vietnam, analysierte, dass in den letzten drei Jahren einige der Hauptfaktoren für den Anstieg der Immobilienpreise folgende waren: Erstens verlängert sich die Zeit für die Erledigung rechtlicher Verfahren. Dementsprechend dauert der Projektgenehmigungsprozess in Vietnam von der Grundstücksfreigabe bis zum Abschluss der rechtlichen Verfahren oft sehr lange. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt damit die Immobilienpreise in die Höhe.

Zweitens müssen sich Grundstücksauktionen gemäß den geltenden Vorschriften an den Marktpreisen orientieren, was den Inputwert der Projekte ebenfalls erhöht und zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.

Drittens wirken sich Inflation und Wechselkurse aus. Obwohl die Inflation in Vietnam gut unter Kontrolle ist, hat der Anstieg des Gold- und US-Dollarpreises im Vergleich zum Vietnamesischen Dinar (VND) einen Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise erzeugt, da viele Anleger diese Vermögenswerte als Basis für ihre Wertsteigerung nutzen. Daher wird es in der kommenden Zeit sehr schwierig sein, die Immobilienpreise zu senken.

Quelle: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html