Am Morgen des 9. Juni berichtete der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Landgesetzes (geändert).

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Laut Dang Quoc Khanh, dem Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, wurden mit dem Gesetzesentwurf die Grundsätze der Grundstücksbewertung, die Marktpreise für Grundstücke, die Grundlage für die Grundstücksbewertung, die Eingangsinformationen zur Bestimmung der Grundstückspreise und die Methoden der Grundstücksbewertung präzisiert und Vorschriften für die Beratung zur Grundstücksbewertung hinzugefügt.

Dementsprechend muss die Grundstücksbewertung die folgenden Grundsätze gewährleisten: Die Methode der Grundstücksbewertung muss den Marktprinzipien entsprechen; die Methoden und Verfahren zur Grundstücksbewertung müssen strikt eingehalten werden; die Objektivität, Öffentlichkeit und Transparenz müssen gewährleistet sein; die Unabhängigkeit muss in den Phasen der Grundstücksbewertung, der Grundstücksbewertung und der Grundstückspreisfestsetzung gewährleistet sein.

Die Eingabeinformationen zur Ermittlung der Grundstückspreise gemäß den Methoden müssen Folgendes gewährleisten: Die Grundstückspreise sind in notariell beglaubigten Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten festgehalten; die Grundstückspreise, die bei Auktionen mit Landnutzungsrechten den Zuschlag erhalten, sind nicht durch Faktoren beeinflusst, die zu plötzlichen Preissteigerungen oder -senkungen führen, sowie durch Transaktionen mit Blutsverwandten oder andere Anreize, die in der nationalen Grundstücksdatenbank erfasst sind.

In Fällen, in denen in der Grundstücksdatenbank keine Informationen zu Grundstückspreisen vorhanden sind, sammeln Sie Grundstückspreisinformationen durch Untersuchung, Vermessung, Informationen zu Einnahmen, Kosten und Einkünften aus der Landnutzung entsprechend dem Markt.

Insbesondere soll weiterhin die jährliche Veröffentlichung der Grundstückspreisliste vorgeschrieben werden, um sicherzustellen, dass die Grundstückspreise den Marktprinzipien entsprechen. Die Übergangsregelung soll jedoch dahingehend ergänzt werden, dass die aktuelle Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin verwendet werden kann, damit den Gemeinden genügend Zeit bleibt, neue Grundstückspreislisten gemäß den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes zu entwickeln und herauszugeben.

Darüber hinaus sieht der Gesetzesentwurf laut Minister Dang Quoc Khanh eine Verlängerung der Frist für die Landnutzung vor, um die Erteilung von Zertifikaten zu prüfen, bestehende Probleme zu lösen und die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu gewährleisten, legalisiert jedoch keine Verstöße gegen die Landnutzung. Ergänzende Vorschriften zur Behandlung von Fällen von Landzuteilung und Landpacht ohne entsprechende Befugnis, bei denen Haushalte und Einzelpersonen Geld für die Nutzung des Landes bezahlt haben, um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten.

Der Gesetzesentwurf hat die Landnutzungsbestimmungen für im Ausland lebende Vietnamesen, die gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes in Vietnam Häuser besitzen dürfen, für Grundstücke, die für Bergbauaktivitäten genutzt werden, überprüft und ergänzt.

Laut Minister Dang Quoc Khanh zeigt der Überprüfungsprozess, dass es noch einige damit verbundene Inhalte und Richtlinien gibt, die im Entwurf des Bodengesetzes nicht institutionalisiert wurden, weil sie nicht in den Regelungsbereich fallen, wie etwa: Regelungen zu höheren Steuersätzen für Personen, die große Landflächen, viele Häuser, Grundstücksspekulation, langsame Landnutzung und die Aufgabe von Brachland in Steuergesetzen nutzen; Regelungen zu einem angemessenen und wirksamen Mechanismus zur Regulierung der Einnahmen aus Landnutzungsgebühren und Grundrenten zwischen der zentralen und lokalen Ebene im Gesetz über den Staatshaushalt; Regelungen zum Aufbau eines Immobilienmarktinformationssystems im Zusammenhang mit Grundstücksinformationen; …

Laut Minister Dang Quoc Khanh müssen diese Inhalte in entsprechenden Gesetzen institutionalisiert werden. Er schlug vor, dass die Nationalversammlung die Behörden anweisen solle, Gesetze zu entwickeln, um die Politik der Partei in der Resolution Nr. 18-NQ/TW umgehend und vollständig zu institutionalisieren und so Konsistenz und Einheitlichkeit im Umsetzungsprozess zu gewährleisten.

NGUYEN THAO