Warum haben Unternehmen im Industriepark Tra Noc keinen Anspruch auf eine Reduzierung der Grundstückspacht?

Unternehmen im Industriepark Tra Noc in der Stadt Can Tho dürfen ihre Grundstücksmiete nicht senken – Foto: LE DAN

Am 20. August sagte ein Leiter der Steuerbehörde der Stadt Can Tho, er habe dem Volkskomitee der Stadt gerade Anweisungen zur Prüfung und Lösung des Antrags der Wirtschaftsvereinigung der Stadt Can Tho zur Senkung der Grundrente für 2023 vorgelegt.

Dementsprechend erwägt die Steuerbehörde der Stadt Can Tho gemäß den Bestimmungen des Beschlusses Nr. 25/2023 des Premierministers zur Senkung der Grundpacht für 2023 eine Senkung der Grundpacht nur in Fällen, in denen der Staat das Land gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes direkt in Form einer jährlichen Grundpachtzahlung pachtet.

Einzelpersonen und Einheiten, die Grundstücke in Industriegebieten unterverpachten, bei denen es sich gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes nicht um direkt vom Staat gepachtete Grundstücke handelt, unterliegen nicht der Zuständigkeit der städtischen Steuerbehörde.

Die Steuerbehörde der Stadt Can Tho hat außerdem beschlossen, die Grundstücksmiete für die Can Tho Industrial Park Infrastructure Construction Joint Stock Company (CIPCO) im Jahr 2023 zu senken. Die Prüfung der Senkung der Grundstücksmiete für Einzelpersonen und Einheiten, die Grundstückspachtverträge mit CIPCO abschließen, liegt in der Zuständigkeit und Verantwortung von CIPCO.

Nach Angaben der Can Tho City Business Association verschickte CIPCO jedoch im Januar 2024 eine offizielle Mitteilung als Reaktion auf die Senkung der Grundrente gemäß der Entscheidung des Premierministers .

Dementsprechend kann CIPCO die Richtlinie zur Reduzierung der Grundpacht für die Jahre 2021, 2022 und 2023 gemäß der Entscheidung des Premierministers nicht auf Unterpachtverträge für Grundstücke anwenden, die zwischen CIPCO und Unternehmen geschlossen wurden, die Grundstücke in den Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 unterpachten.

Ein Leiter der Can Tho City Business Association sagte, dass es für Unternehmen einen großen Nachteil darstellt, wenn sie in Industrieparks Land pachten, ohne dass ihnen die Pacht um 30 % reduziert wird.

Da CIPCO der primäre Landpächter ist, sind die Unternehmen im Industriepark sekundäre Landpächter, die das Land direkt für Produktion und Gewerbe nutzen.

Während CIPCO noch immer von 30 % der Grundmiete befreit ist, gilt für Unternehmen, die Land unterverpachten, nicht die gleiche Regelung. CIPCO hätte den gleichen Betrag für Einheiten, die Land unterverpachten, reduzieren müssen.

Die Can Tho Industrial Park Infrastructure Construction Joint Stock Company ist der Investor der Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 – Foto: LE DAN

Unternehmen, die Grundstücke untervermieten, haben keinen Anspruch auf Mietminderung.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Herr Truong Van Tien, Leiter der Abteilung für Planung und Geschäftsentwicklung bei CIPCO, dass CIPCO, nachdem der Premierminister die Entscheidung zur Senkung der Grundmiete getroffen hatte, den Behörden der Stadt Can Tho umgehend ein Dokument mit der Bitte um Verfahrensanweisungen zur Umsetzung der staatlichen Politik zur Senkung der Grundmiete für Unternehmen in den Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 zukommen ließ.

Der offiziellen Mitteilung des Finanzministeriums zufolge basiert die Verpachtung von Grundstücken in Industrieparks durch CIPCO an Unternehmen jedoch auf einer zivilrechtlichen Vereinbarung zwischen den Parteien. Unternehmen, die Grundstücke in Industrieparks pachten, unterliegen gemäß der Entscheidung des Premierministers keiner Reduzierung der Pacht.

Daher kann CIPCO die Grundstücksmiete für Unternehmen in den Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 nicht senken.

„Im Jahr 2023 hat die Steuerbehörde der Stadt Can Tho die Grundstücksmiete für CIPCO um 30 % reduziert, was 1,9 Milliarden entspricht. Aufgeteilt auf 200 Unternehmen, die in den Industrieparks Tra Noc 1 und Tra Noc 2 tätig sind, ist diese Zahl zu gering“, sagte Herr Tien.

Quelle: https://tuoitre.vn/vi-sao-doanh-nghiep-tai-khu-cong-nghiep-tra-noc-khong-duoc-giam-tien-thue-dat-20240820164519665.htm