Von traditionellen Städten bis hin zu politisch freundlichen Schwellenländern verändert sich die Landschaft der Vermögensallokation rasant. In diesem Trend kristallisieren sich Länder als potenzielles Ziel heraus, wenn man die Gelegenheit nutzt und die politischen Bedingungen, die Infrastruktur und die Lebensqualität verbessert.
Lebensqualität und Investitionsbedingungen werden attraktiv sein.
In einer Zeit globaler wirtschaftlicher Fragmentierung hat sich der Trend zum „Nearshoring“ (Verlagerung von Produktions- oder Dienstleistungsaktivitäten in Nachbarländer oder Regionen in der Nähe des Hauptverbrauchermarktes) und zum „Onshoring“ (Produktion vor Ort) verstärkt, insbesondere in den Branchen Hightech, KI, Chipherstellung und Rechenzentren, die qualifizierte Arbeitskräfte und stabile Energie benötigen.
Für Unternehmen hängt der Erfolg nach wie vor von drei Schlüsselfaktoren ab: Menschen, Energie und Standort. Fortschrittliche Fertigungsindustrien benötigen schnellen Zugang zu den richtigen Talenten und zuverlässiger Energie, die im Zeitalter von KI und Rechenzentren immer knapper werden. Sie legen außerdem Wert auf lokale Ökosysteme, in denen Lieferketten, strategische Partner und unterstützende Ressourcen vorhanden sind und effektiv interagieren.
Das Modell des „Innovationsclusters“ – in dem Staat , Wissenschaft und Wirtschaft eng miteinander verknüpft sind – gilt als Schlüssel für künftige Kapitalflüsse. Zentren wie das Silicon Valley (USA), das Goldene Dreieck (Großbritannien) oder die Greater Bay Area (China) sind nicht nur Hauptsitze, sondern auch ideale Wohnorte für die globale Elite. Die Verbindung von Lebensqualität und Investitionsbedingungen hat hier eine nachhaltige Anziehungskraft geschaffen.
Neben finanziellen Faktoren interessieren sie sich zunehmend für „weiche Faktoren“ wie Kultur, Gesundheitsversorgung, Bildung , internationale Gemeinschaft und Wohnerlebnis. Die Savills Dynamic Wealth Indices – veröffentlicht im aktuellen Savills Impacts Report – identifizieren Städte, die gute Leistungen bei der Anziehung und Vermehrung von Wohlstand sowie bei den Investitionsströmen von Privatpersonen und Unternehmen erbringen.
„In einem zunehmend volatilen geopolitischen und wirtschaftlichen Umfeld verändern sich die globalen Vermögensströme, und UHNWIs und Unternehmen überdenken ihre Entscheidungen hinsichtlich ihres Standorts“, so Paul Tostevin, Direktor von Savills World Research. „Traditionelle Treiber globaler Vermögensströme wie staatliche Politik, Steueranreize, die Präsenz kreativer Arbeitskräfte oder gleichgesinnter Communities sind seit langem wichtige Gründe für die Standortverlagerung von Unternehmen und Privatpersonen und werden dies auch weiterhin bleiben. Lokale Identität und hohe Lebensqualität werden jedoch zunehmend zu entscheidenden Faktoren bei der Standortwahl.“
Vorteile und Chancen Vietnams
Laut dem Bericht der Agentur für Auslandsinvestitionen (Finanzministerium) steigen die Zuflüsse nach Vietnam trotz der anhaltenden Schwankungen der Weltwirtschaft weiterhin stetig an.
Der jüngste Bericht des General Statistics Office (Finanzministerium) zeigt, dass die gesamten ausländischen Investitionen in Vietnam im ersten Halbjahr 2025 21,52 Milliarden US-Dollar erreichten, den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Der verarbeitende und produzierende Sektor spielt weiterhin eine führende Rolle und erzielte 10,57 Milliarden US-Dollar, was 57,9 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals entspricht. Die Immobiliengeschäftsaktivitäten erreichten 4,84 Milliarden US-Dollar, was 26,5 % entspricht. Die übrigen Sektoren erreichten 2,84 Milliarden US-Dollar, was 30,6 % entspricht.
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte die Vorteile Vietnams als Standort für Investitionen von Unternehmen und Superreichen aus aller Welt wie folgt: „Vietnam vereint viele Faktoren, die Superreiche anziehen, von seiner strategischen Lage in Südostasien über schnelles Wirtschaftswachstum und attraktive Naturlandschaften bis hin zu einem deutlich verbesserten Lebensumfeld. Hinzu kommen eine einzigartige Kultur, eine reichhaltige Küche und viel Potenzial für Immobilieninvestitionen.“
Reiseziele wie Da Nang und Hoi An zeichnen sich durch hochwertige Resortimmobilien, Golfplätze nach internationalem Standard und ein gemäßigtes Klima mit zunehmend verbesserter Lebensqualität aus. Die Entstehung von Markenimmobilienprojekten wie Nobu Residences oder dem Hoiana-Komplex hat zur Neugestaltung des High-End-Marktsegments beigetragen. Gleichzeitig verzeichnen die beiden wichtigsten Wirtschaftszentren Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein starkes Wachstum im Luxusimmobiliensektor mit Projekten nach internationalem Standard, modernisierter Verkehrsinfrastruktur und bequemer Anbindung an andere Finanzzentren der Region.
Im Zuge der globalen Vermögensumverteilung bietet sich Vietnam eine Chance, die Superreichen anzuziehen. Dank seiner zahlreichen natürlichen Vorteile und seiner strategischen Lage kann Vietnam zu einem Zentrum für Investitionen, Leben und nachhaltige Entwicklung werden.
Neue Investitionsstrategie in Vietnam
Nach zahlreichen globalen Schwankungen und tiefgreifenden Veränderungen im sozioökonomischen Kontext tritt die Welt in einen neuen Zyklus ein, der von den Anlegern eine Neuausrichtung ihrer Strategien erfordert. Auch in Vietnam zeichnet sich nach einer langen Phase der Bereinigung dank Verwaltungsreformen und Infrastrukturinvestitionen eine Reihe positiver Erholungssignale ab.
In diesem Zusammenhang müssen die Immobilieninvestitionsstrategien in Vietnam auf der Grundlage internationaler Erfahrungen und praktischer Bedingungen im Inland klar neu ausgerichtet werden.
Der Impact 2025-Bericht von Savills zeigt, dass der nachhaltige Wachstumszyklus, der Immobilien einst zu einer beliebten Einnahmequelle machte, ins Stocken geraten ist. Die anhaltenden Auswirkungen der Covid-19-Pandemie, Änderungen in der Geldpolitik und eine langfristig stagnierende Weltwirtschaft haben den Markt fragmentiert und unberechenbar gemacht und erfordern eine völlig andere Anlagementalität. Die anhaltend hohen Zinsen machen Anleiherenditen wettbewerbsfähiger, während die Erwartungen an die Wertsteigerung von Immobilien gesunken sind. Das passive Anlagemodell – das auf finanzieller Hebelwirkung und Renditemargen basiert – ist nicht mehr so effektiv wie früher. Angesichts dieses Trends müssen Anleger zu einer proaktiven Strategie übergehen, die Kern-Cashflow, Betriebskapazität der Anlagen und langfristige Orientierung als Grundlage nimmt.
Insbesondere von 2016 bis 2024 verzeichnete der vietnamesische Immobilienmarkt – insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt – dank der rasanten Urbanisierung und der steigenden Nachfrage nach modernem Wohnraum ein starkes Wachstum in den Segmenten Wohnen, Büro und Einzelhandel. Allerdings führten pandemiebedingte Störungen, eine restriktive Kreditpolitik und anhaltende rechtliche Hürden dazu, dass der Markt in eine Phase der tiefen Bereinigung eintrat. Viele Projekte kamen ins Stocken und die Investitionsstimmung wurde allmählich vorsichtiger.
Als Reaktion auf diese Situation wurden Strukturreformen beschleunigt. Die Umsetzung des überarbeiteten Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes ab August 2024 wird dazu beitragen, Engpässe bei Genehmigungsverfahren zu beseitigen und die Transparenz zu erhöhen – ein Schlüsselfaktor für die Anziehung langfristiger Kapitalströme. Gleichzeitig wurden landesweit öffentliche Investitionen in die Infrastruktur beschleunigt, vom Flughafen Long Thanh über die Nord-Süd-Schnellstraße bis hin zu den Ringstraßen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies erleichtert die regionale Anbindung und löst eine neue Entwicklungswelle in Satellitenstädten aus.
Neil MacGregor, Senior General Director von Savills Vietnam, kommentierte: „Die Stimmung der Investoren wird sich deutlich verbessern, sobald die Baugenehmigungen erteilt sind und Projekte auf den Markt gebracht werden können. Der leichtere Zugang zu Grundstücken durch Auktionen und vereinfachte Baugenehmigungsverfahren werden dazu beitragen, das Investitionskapital in Immobilien in Vietnam zu erhöhen.“
Er sagte außerdem, dass die Vorstädte deutlich von einer verbesserten Infrastruktur profitieren würden, insbesondere in Gebieten mit bezahlbarem Wohnraum. In zentralen Lagen dürfte das Markenwohnmodell, ähnlich wie in Bangkok oder im Nahen Osten, große Aufmerksamkeit erregen und Superreiche aus dem In- und Ausland anziehen – insbesondere da Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend ihren internationalen Status behaupten.
Quelle: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html
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