Das Investitionskapital in Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt ist noch immer begrenzt.

Dem Bericht zufolge wuchsen die Immobiliengeschäftsaktivitäten in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8,71 %. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 ein Wachstum von 11,58 % und im ersten Quartal 2023 ein Minus von 16,2 % zu verzeichnen. Der Umsatz im Immobiliengeschäft sank im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,7 %. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres ein Rückgang von 8,3 % und in den ersten vier Monaten des Jahres ein Rückgang von 14,6 % zu verzeichnen.

Die oben genannten Daten zeigen, dass sich der Markt noch nicht erholt hat, der Rückgang sich aber verlangsamt hat. Dieses positive Signal ist auch in der Bauindustrie zu verzeichnen, wo das negative Wachstum in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 nur noch -2,02 % betrug. Zuvor lag das Wachstum in sechs Monaten bei -8,45 % und in den ersten drei Monaten des Jahres bei -19,8 %. Die Erholung dieser Branche soll auf die Bemühungen Ho-Chi-Minh-Stadts zurückzuführen sein, öffentliches Investitionskapital auszuzahlen.

Die Lage der Immobilienunternehmen hat sich jedoch nicht verbessert. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wurden mehr als 1.100 Unternehmen gegründet, was einem Rückgang von 46,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das eingetragene Kapital erreichte 43.143 Milliarden VND, ein Rückgang von 60 %.

Der Rückgang des Marktes hat sich verlangsamt, was auf eine Erholungschance in der kommenden Zeit schließen lässt.

Ähnlich wie beim ausländischen Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten gab es in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 vier neu lizenzierte Projekte mit einem eingetragenen Kapital von 54,2 Millionen USD, elf angepasste Projekte mit einem eingetragenen Kapital von 12,7 Millionen USD und 20 Kapitaleinlagen und Aktienkäufe im Wert von 5,3 Millionen USD. Das gesamte ausländische Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten ging in den ersten neun Monaten des Jahres zurück und wurde nur mit 72,2 Millionen USD verzeichnet. Während der Wert für die ersten sechs Monate 131 Millionen USD betrug, belief er sich im ersten Quartal 2023 auf 6,9 Millionen USD.

„Der Rückgang des ausländischen Investitionskapitals in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 war hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass ausländische Investoren Kapital abzogen, das sie zum Kauf von Aktien eingebracht hatten. Statistiken zeigen, dass inländisches und ausländisches Investitionskapital im Immobiliengeschäft weiterhin zurückhaltend ist“, heißt es in dem Bericht.

Was das Wohnungsangebot betrifft, so wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 15 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit 15.020 zukünftigen Wohnprodukten, die einer Wohnfläche von mehr als 1,5 Millionen Quadratmetern entsprechen, auf den Markt gebracht. Dies entspricht einem Anstieg von 17,6 % im gleichen Zeitraum. Davon entfielen 9.969 Einheiten auf das gehobene Segment und 5.051 Einheiten auf das mittlere Segment. Im erschwinglichen Segment gab es keine Häuser.

Nach Angaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt war der Immobilienmarkt der Stadt im dritten Quartal 2023 zwar noch nicht positiv, zeigte aber im Vergleich zu Anfang 2023 und 2022 Anzeichen einer Erholung, was zur Förderung der Bautätigkeit beitrug. Die Erholung ist teilweise auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für jedes Projekt und die Entwicklung sektorübergreifender Koordinierungslösungen zur Lösung verschiedener Projektschwierigkeiten zurückzuführen.

Darüber hinaus hat die Staatsbank ihre Geldpolitik gelockert und Maßnahmen zur Senkung der Kreditzinsen ergriffen, um Immobilienunternehmen in schwierigen Zeiten neue Kapitalquellen zu eröffnen. Gleichzeitig haben Immobilienunternehmen proaktiv ihre Anlageportfolios geändert und angepasst, Produktsegmente umstrukturiert und Verkaufspreise, Konditionen und Zahlungsmethoden neu berechnet.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-tin-hieu-tich-cuc-post271579.html