Große Mengen Bankkapital flossen in Immobilieninvestoren

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Die Kreditzuflüsse in die Immobilienbranche haben in den ersten sieben Monaten des Jahres die Wachstumsrate des Vorjahres übertroffen. Im Kontext der „eingefrorenen“ Anleihekanäle sind Immobilienmakler besorgt über ihr Finanzmanagement.

Nach Angaben der Staatsbank beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite Ende Juli auf rund 2,7 Billionen VND. Dies entspricht einem Anstieg von nur knapp 5 % gegenüber dem Jahresanfang. Grund dafür ist ein starker Rückgang der Nachfrage nach Krediten für den Immobilienkauf. Diese ausstehenden Schulden machen 21 % der gesamten Kredite in der Wirtschaft aus.

Tatsächlich bestehen die Kredite, die in den Immobiliensektor fließen, aus zwei Komponenten: Immobilien-Verbraucherkrediten und Immobilien-Geschäftskrediten (mit Schwerpunkt auf der Kreditvergabe an Projektinvestoren, mit dem Ziel, das Marktangebot zu steigern).

Davon vergeben Banken vor allem Kredite für Verbraucher, beispielsweise für den Kauf von Immobilien (65 % der gesamten Kredite im Immobiliensektor). Ende Juli sanken die ausstehenden Kredite für den Kauf von Immobilien im Vergleich zum Jahresbeginn um 1,36 %, was auf den schwachen Immobilienmarkt zurückzuführen ist. Im vergangenen Jahr waren die ausstehenden Kredite für den Kauf von Immobilien, Wohnungen usw. um 31 % gestiegen.

Während die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien sinkt, erhöhen die Banken ihre Kreditvergabe für Immobilienunternehmen und konzentrieren sich dabei häufig auf das Marktangebot, d. h. die Kreditvergabe an Projektinvestoren.

Daten der Staatsbank zeigen, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende Juli im Vergleich zum Jahresbeginn um fast 19 % gestiegen sind und damit die Wachstumsrate des Vorjahres (10,7 %, entsprechend 100.000 Milliarden VND) übertrafen. Somit flossen in sieben Monaten mehr als 150.000 Milliarden VND Bankkapital in das Immobiliengeschäft, was fast 30 % des der Wirtschaft zur Verfügung gestellten Kapitals entspricht.

Die Staatsbank erklärte, die oben genannten Zahlen zeigten, dass sich das Kreditkapital auf die Angebotsseite des Marktes konzentriere, während die Kreditnachfrage für den Kauf von Konsum- und Eigenheimimmobilien zurückgehe. Diese Entwicklung zeige, dass die rechtlichen Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten allmählich gelöst würden, was dazu beitrage, dass Investoren leichter Zugang zu Krediten hätten.

Angesichts des „eingefrorenen“ Anleihemarkts erhöhen die Banken ihre Kreditvergabe an Immobilieninvestoren. Viele Unternehmen geraten aufgrund schwacher Produktion in Schwierigkeiten und müssen die Finanzierung für die Rückzahlung der Schulden an die Anleihegläubiger organisieren.

Die düstere Stimmung bei Unternehmensanleihen ist laut einem Bankchef einer der Gründe dafür, dass Immobilieninvestoren in letzter Zeit verstärkt Kapital bei den Banken nachfragen. Allerdings war die Gesamtkreditvergabe im Immobiliensektor in den ersten sieben Monaten des Jahres aufgrund der rückläufigen Verbrauchernachfrage noch recht gering.

Darüber hinaus sind die Verfahren für den Bau von Sozialwohnungen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpakets für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Renovierung von Altbauwohnungen laut der Verwaltungsbehörde kompliziert und zeitaufwändig. Viele Gemeinden sind noch dabei, die Projektliste und die Bedürfnisse der Investoren zu ermitteln, sodass die Liste noch nicht veröffentlicht wurde. Auch das Einkommen der Eigenheimkäufer ist gesunken.

Die Staatsbank erklärte außerdem, dass die Quote der uneinbringlichen Forderungen im Immobiliensektor steige. Ende Juli lag sie bei 2,58 Prozent, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den 1,8 Prozent Ende Juli des Vorjahres.

Neben dem Immobiliensektor beliefen sich die Kredite in anderen Sektoren in den ersten sieben Monaten des Jahres der Verwaltungsagentur zufolge auf etwa 9,75 Milliarden VND und stiegen im Vergleich zum Jahresbeginn ebenfalls nur um geringe 4,4 %, was hauptsächlich auf schwächere Produktions- und Geschäftsaktivitäten sowie Kredite für den Lebensunterhalt zurückzuführen ist.

Kleine und mittlere Unternehmen benötigen zwar Kredite, doch handelt es sich dabei häufig um Kunden, die die Kriterien für Geschäftspläne nicht erfüllen, denen es an Transparenz in Bezug auf die finanzielle Situation mangelt und die über begrenzte Managementkapazitäten verfügen.

Quynh Trang

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