Premierminister: Regelungen müssen dem Einkommensniveau der Personen entsprechen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben

In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 gab es im ganzen Land mehr als 1.000 kommerzielle Wohnungsbauprojekte, von denen sich 960 Projekte in der Umsetzung befanden, mit einem Gesamtumfang von fast 149.000 Wohnungen und mehr als 249.000 Einfamilienhäusern.

Am Nachmittag des 22. September forderte Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des Lenkungsausschusses, zum Abschluss der ersten Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt (Lenkungsausschuss), die online mit einer Reihe von Kommunen abgehalten wurde, die sofortige Umsetzung von Lösungen zur marktgerechten Senkung der Preise für Gewerbeimmobilien, um Menschen anzuziehen, und zwar im Sinne eines „harmonischen Nutzens und geteilter Risiken“.

Laut Lenkungsausschuss hat sich der Wohnungs- und Immobilienmarkt im Allgemeinen dank der Verbesserung der Gesetze und der drastischen Lenkung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen verbessert.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 gab es im ganzen Land mehr als 1.000 gewerbliche Wohnungsbauprojekte, von denen sich 960 im Bau befanden, mit einem Gesamtumfang von fast 149.000 Wohnungen und mehr als 249.000 Einfamilienhäusern.

Darüber hinaus werden landesweit 692 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von über 633.000 Einheiten umgesetzt, von denen 165 Projekte mit mehr als 110.000 Einheiten bereits fertiggestellt sind. Insbesondere wurden landesweit über 334.000 provisorische und baufällige Häuser abgerissen.

Die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen erreichte rund 430.000 Transaktionen, ein leichter Anstieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Der Markt zeigte Anzeichen einer Erholung, blieb aber lokal begrenzt. Das Wohnungssegment nahm in Großstädten leicht zu, hauptsächlich im mittleren Preissegment; die Grundstückstransaktionen stagnierten.

Zum 31. Juli beliefen sich die ausstehenden Kredite im Immobiliensektor auf über 4 Millionen Milliarden VND, ein Anstieg von fast 17 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2024. Dies entspricht 23,68 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft .

Auch Kreditpakete für Sozialwohnungsdarlehen unter der Leitung der Regierung wurden umfassend umgesetzt. Das Kreditpaket in Höhe von 30 Billionen VND gemäß Regierungsbeschluss 02 hat zu ausstehenden Darlehen von mehr als 2.300 Milliarden VND geführt; das Sozialwohnungsdarlehensprogramm gemäß Regierungsbeschluss 100 weist insgesamt ausstehende Darlehen von mehr als 19 Billionen VND auf.

Bei der Sitzung wurde festgestellt, dass das einschlägige Rechtssystem zwar geändert und ergänzt wurde, aber immer noch Probleme und Mängel aufweist. Das Angebot an Wohnimmobilien konzentriert sich hauptsächlich auf das obere und mittlere Preissegment. Es mangelt an Immobilienprodukten, deren Preise für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind. Es kommt weiterhin zu Hamsterkäufen, Preissteigerungen und Spekulationen, wodurch das Immobilienpreisniveau steigt und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage entsteht. Unternehmen haben immer noch große Schwierigkeiten, an Kreditkapital zu kommen.

In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau gibt es noch einige Defizite und Einschränkungen. So sind beispielsweise einige Gemeinden nicht wirklich interessiert; die Zahl der abgeschlossenen Projekte hat das Ziel nicht erreicht; die Qualität der Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau ist noch nicht gewährleistet; viele Gemeinden haben kein Budget für die Umsetzung bereitgestellt; einigen Projektinvestoren fehlen die finanziellen Mittel und die Erfahrung ... was zu einer langsamen Projektumsetzung führt.

Nach einer ausführlichen und lebhaften Diskussion mit den Delegierten über die Rollen, Verantwortlichkeiten und Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, Ursachen und Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise, zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen und zur Beschleunigung der Auszahlung von Vorzugskreditpaketen für Sozialwohnungen würdigte Premierminister Pham Minh Chinh zum Abschluss des Treffens die engagierten, verantwortungsvollen und effektiven Meinungen der Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, großen Immobilieninvestment- und Wirtschaftsunternehmen sowie der Delegierten und würdigte ihre hohe Wertschätzung.

Premierminister Pham Minh Chinh bekräftigte die überlegene Politik von Partei und Staat im Bereich der sozialen Sicherheit, einschließlich der Wohnungspolitik für die Bevölkerung, und sagte, dass die Regierung und der Premierminister sehr daran interessiert seien, sich darauf zu konzentrieren und Anstrengungen zu unternehmen, Lösungen umzusetzen, um einen stabilen, sicheren und gesunden Immobilienmarkt zu entwickeln, der den Gesetzen der Marktwirtschaft entspricht, unter der Verwaltung des Staates und der Führung der Partei steht; alle Schwierigkeiten und Hindernisse sollen nach dem Motto „Wo es Hindernisse gibt, räum sie dort aus, die Hindernisse unter der Verantwortung welcher Ebene, diese Ebene wird sie aus dem Weg räumen, in welchem ​​Bereich, dieser Sektor wird sie aus dem Weg räumen“ beseitigt werden, ganz im Sinne von „klare Leute, klare Arbeit, klare Zeit, klare Verantwortung, klare Autorität, klare Ergebnisse“.

Der Regierungschef betonte, dass die Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zur Förderung eines schnellen und nachhaltigen Wachstums und einer schnellen und nachhaltigen Entwicklung des Landes beitrage und zur Entwicklung zivilisierter und moderner städtischer und ländlicher Gebiete beitrage.

Premierminister Pham Minh Chinh leitet die erste Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt. (Foto: Duong Giang/VNA)

Daher müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Erfolge, gewonnene Erkenntnisse und erzielte Ergebnisse fördern und gleichzeitig Einschränkungen überwinden sowie Hindernisse umgehend, flexibel und effektiv beseitigen.

Laut Premierminister Pham Minh Chinh wurden unter der Leitung von Generalsekretär To Lam in jüngster Zeit institutionelle und rechtliche Probleme im Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt aktiv beseitigt. Institutionelle und politische Schwierigkeiten wurden gelöst, um einen gesunden und effektiven Markt zu entwickeln. Gleichzeitig wurde die Entwicklung der Infrastruktur gefördert, die Inputkosten gesenkt, die Preise reduziert und der Zugang für die Menschen verbessert. Dies brachte positive Ergebnisse und eröffnete in der kommenden Zeit viele Entwicklungsperspektiven.

Insbesondere der Immobilienmarkt erholt sich positiv und entwickelt sich gesund und in die richtige Richtung. Er trägt dazu bei, die Banken bei der Reduzierung ihrer Forderungsausfälle zu unterstützen. Der soziale Wohnungsbau entwickelt sich positiv. Probleme und Rückstände bei Immobilienprojekten werden gelöst. Gewerbeparkimmobilien und Logistik entwickeln sich gut.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte, dass die Preise für Gewerbeimmobilien mit der Natur des Marktes, der Wirtschaft und den Bedingungen und Möglichkeiten der Menschen im Einklang stehen müssen. Das Ziel sei, allen Menschen Wohnraum zur Verfügung zu stellen und so zur Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Menschen beizutragen. Er sagte, dass es eine umfassende, allumfassende Lösung geben müsse. Es müsse eine enge Zusammenarbeit und Koordination zwischen dem Staat und den Unternehmen sowie zwischen der Zentralregierung und den Kommunen geben, wobei die Steuer- und Geldpolitik mit der Bodenpolitik und anderen Politiken in Einklang gebracht werden müsse.

Aus dieser Perspektive forderte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und damit verbundene Einrichtungen auf, das Bewusstsein und die Verantwortung für die Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu stärken, innovativ zu denken, drastische Maßnahmen zu ergreifen und die Verantwortung der Führungskräfte zu fördern; weiterhin Schwierigkeiten bei Institutionen, Richtlinien und Mechanismen im Zusammenhang mit Grundstücken und Banken zu beseitigen; Verwaltungsverfahren zu minimieren und die Dezentralisierung und Delegation von Macht zu stärken, insbesondere in Fragen im Zusammenhang mit Grundstücken, Immobilien, Sozialwohnungen, Krediten usw.

Der Premierminister analysierte Lösungen zur Senkung der Preise für Gewerbeimmobilien und forderte, das Angebot zu erhöhen, den sozialen Wohnungsbau zu fördern, die Grundstücks- und Rohstoffpreise zu senken, wobei die Rohstoffpreise Schwankungskoeffizienten aufweisen müssen, die dem Markt und den einzelnen Standorten angemessen sind und dezentral an die lokalen Vorschriften angepasst werden müssen, sowie die Verwaltungsverfahren zu reduzieren, um die Inputkosten zu senken. Die Regierung müsse sich stärker an der Entwicklung der Verkehrs-, Telekommunikations-, Strom- und Wasserinfrastruktur usw. beteiligen, um mehr Raum für den Wohnungsbau zu schaffen.

Laut dem Premierminister muss der Staat die Grundstücks- und Immobilienpreise durch Finanzinstrumente regulieren, insbesondere durch Steuer-, Gebühren- und Abgabenpolitik sowie andere Finanzpolitiken. Er muss Mechanismen und Strategien zur Senkung der Zinssätze und angemessene Kreditbedingungen schaffen und die Einkommensgrenzen der Personen, die Anspruch auf den Erwerb von Sozialwohnungen haben, je nach Situation und Ort prüfen.

Premierminister Pham Minh Chinh stellte fest, dass sich Ministerien und Zweigstellen abstimmen, um den Bau des Nationalen Wohnungsbaufonds im September 2025 dringend abzuschließen, und forderte die Kommunen auf, den Investitionshaushalt für die Infrastruktur auszugleichen und die Zinssätze für Kredite für Immobilien, Sozialwohnungen usw. zu unterstützen.

Der Premierminister stimmte den vom Bauministerium und den Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Verbänden und Unternehmen vorgeschlagenen Aufgaben und Lösungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus zu und beauftragte das Bauministerium, sich mit den Kommunen abzustimmen, um eine Reihe seriöser, fähiger, engagierter und talentierter Unternehmen zu prüfen und auszuwählen, die sich am Bau einer Reihe spezifischer sozialer Wohnungsbauprojekte beteiligen sollen, und zwar im Geiste des „harmonischen Nutzens und geteilten Risikos“./.

(TTXVN/Vietnam+)

Quelle: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp