Sozialwohnungen bauen: Institutionen aufbauen, Zukunft bauen

(Chinhphu.vn) – Am 11. Oktober 2025 leitete Premierminister Pham Minh Chinh die zweite Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt. Im Mittelpunkt stand die Diskussion über die bahnbrechende Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus. Dabei stand das Programm zur Entwicklung von einer Million Sozialwohnungen für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen im Zeichen des Handelns, das schnell, substanziell und effektiv umgesetzt werden muss.

Der Premierminister wies darauf hin, dass der Wohnungsbau viele Segmente umfassen müsse, darunter gehobene, mittlere und niedrige Einkommen, um eine harmonische Entwicklung zu gewährleisten, bei der es nicht zu große Unterschiede bei der wesentlichen Infrastruktur und der sozialen Infrastruktur geben dürfe – Foto: VGP/Nhat Bac.

Das Treffen diente nicht nur der Überprüfung der Fortschritte, sondern auch der politischen Erklärung der umfassenden Entwicklungsvision der Regierung: Niemand soll auf dem Weg der Ansiedlung, der Unternehmensgründung und der Entwicklung zurückgelassen werden. Nach Ansicht des Premierministers ist sozialer Wohnungsbau nicht länger nur eine Sozialpolitik, sondern ein mächtiger makroökonomischer, mikroökonomischer und institutioneller Hebel, wenn er richtig konzipiert und intelligent eingesetzt wird.

Sozialer Wohnungsbau – der „Stoßdämpfer“ der Wirtschaft

Der Premierminister hat wiederholt betont, dass der soziale Wohnungsbau „die Eigenschaften und die gute Natur des Regimes zeigt … egal, wie schwierig es ist, es muss getan werden.“ Tatsächlich ist der soziale Wohnungsbau eines der öffentlichen Güter mit dem größten Spillover-Effekt: Jeder in den Wohnungsbau investierte Dong führt zu einem Spillover von 1,5 bis 2 Dong BIP und fördert die Zusammenarbeit der Stahl-, Zement-, Material-, Ausrüstungs-, Arbeits- und Finanzindustrie.

Wenn der gewerbliche Immobilienmarkt schwächelt, werden Sozialwohnungsprojekte zu einem „Zyklusstabilisator“, der Arbeitsplätze und die inländische Gesamtnachfrage aufrechterhält. Auf Makroebene ist der soziale Wohnungsbau ein flexibles Instrument der Wirtschaftsregulierung, ähnlich wie Infrastrukturinvestitionen – allerdings mit tieferer sozialer Bedeutung.

Darüber hinaus trägt der soziale Wohnungsbau dazu bei, die Lebenshaltungskosten zu senken und die Kaufkraft zu steigern. Wohnen macht derzeit 25 bis 40 Prozent der Ausgaben städtischer Haushalte aus. Werden diese Kosten gesenkt, haben die Menschen mehr Spielraum zum Konsumieren, Sparen und Investieren – und damit zum Motor für ein nachhaltiges Wachstum der Binnennachfrage.

Insbesondere die Aufrechterhaltung eines angemessenen Mietpreisniveaus trägt auch zur Kontrolle der Inflation bei – denn die Immobilienpreise sind ein wichtiger Bestandteil des Warenkorbs bei der Berechnung des Verbraucherpreisindex. Mit anderen Worten: Soziale Wohnungspolitik ist implizit eine makroökonomische Politik, die zur wirtschaftlichen Stabilität beiträgt und gleichzeitig das soziale Wohlergehen stärkt.

In Hanoi ist ein Sozialwohnungsprojekt in Betrieb genommen worden.

Weiche Infrastruktur für Produktivitätswachstum

Im neuen Wachstumsmodell, das Partei, Staat und Regierung definiert haben, stehen Arbeitsproduktivität und Qualität der Humanressourcen im Mittelpunkt. Um die Produktivität zu steigern, dürfen wir nicht nur in Maschinen investieren, sondern auch in die Arbeitsqualität, einschließlich der Lebens- und Arbeitsbedingungen der Arbeitnehmer.

Viele große Industriegebiete Vietnams sind mit der Realität konfrontiert: Arbeiter kommen von weit her, leben vorübergehend und pendeln täglich stundenlang. Dies verursacht enorme soziale Energiekosten und mindert die Effizienz und das Selbstvertrauen der Arbeiter. Ein geplantes Sozialwohnungssystem, das an die Beschäftigung gekoppelt ist, ermöglicht es Arbeitern, in der Nähe der Fabrik zu wohnen, Lehrer, Krankenschwestern und die örtliche Polizei können sich in der Nähe ihres Arbeitsplatzes niederlassen. Reise- und Lebenshaltungskosten sinken, die Produktivität steigt und die Fehlzeitenquote sinkt – ein doppelter Vorteil für Menschen und Unternehmen.

Ein gut funktionierender sozialer Wohnungsbau ist zudem eine Voraussetzung für die Anziehung hochwertiger ausländischer Direktinvestitionen. Globale Konzerne bewerten die lokale Wettbewerbsfähigkeit heute nicht nur anhand der Steuersätze, sondern auch anhand der Lebensqualität der Arbeitnehmer. Singapur, Malaysia und Südkorea haben ihre Wohnungsbaupolitik genutzt, um Hightech-Investoren zu binden.

Für Vietnam ist der soziale Wohnungsbau die sanfte Infrastruktur der Produktivität und der Schlüsselfaktor für den Eintritt der Wirtschaft in eine Entwicklungsphase, die auf Innovation und hochqualifizierten Humanressourcen basiert.

Eine Maschine zur gerechten und effizienten Einkommensumverteilung

Wenn in einer Marktwirtschaft die Immobilienpreise die Einkommen übersteigen, wird die Vermögensungleichheit weiter zunehmen. Denn eine Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch das wichtigste angesammelte Vermögen der Haushalte.

Der Premierminister hat dieses Risiko klar erkannt. Deshalb betrachtet er den sozialen Wohnungsbau als Instrument der Einkommensumverteilung durch Institutionen und nicht durch Subventionen. Wenn der Staat den Mehrwert aus Grundstücks-, Planungs- und Infrastrukturinvestitionen nutzt und diesen in Form von Wohnraum an die Bevölkerung zurückgibt, ist Gerechtigkeit in der Politik verankert.

Sozialer Wohnungsbau trägt auch zur Stärkung der jungen Mittelschicht bei, die für urbane Vitalität und wirtschaftliche Dynamik sorgt. Eine Gesellschaft ist nur dann wirklich nachhaltig, wenn Arbeitnehmer ein Haus kaufen können, die Sicherheit haben, eine Familie zu gründen, Kinder großzuziehen und sich langfristig für die Gemeinschaft zu engagieren.

Wie der Premierminister sagte: „Investitionen in Sozialwohnungen sind Investitionen in die Entwicklung der Gesellschaft und des Landes.“ Der soziale Wohnungsbau ist daher ein Instrument der Gerechtigkeit und ein Test für die Verwaltungskapazität und Menschlichkeit des Staates.

Häuser bauen - Institutionen bauen

Um effektiven sozialen Wohnungsbau zu gewährleisten, reicht es nicht aus, ein paar zusätzliche Wohngebiete zu bauen, sondern wir müssen das gesamte institutionelle System der Stadtentwicklung reformieren. Der Premierminister selbst bekräftigte: „Sozialwohnungen dürfen nicht irgendwo im Nirgendwo oder auf ‚unberührbarem Land‘ errichtet werden, sondern müssen über eine angemessene Infrastruktur für Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation und soziale Dienste verfügen …“

Das bedeutet: Jedes Sozialwohnungsprojekt muss an das öffentliche Verkehrssystem, Industriegebiete, Schulen, Krankenhäuser und Parks angebunden sein. Das TOD-Modell – verkehrsorientierte Entwicklung – ist zu einer neuen Methode der räumlichen Organisation moderner Städte geworden.

Gleichzeitig ist der soziale Wohnungsbau auch ein institutionelles Labor für grüne Entwicklung. Hier können Technologien wie Kreislaufmaterialien, Solarenergie sowie Wasser- und Energieeinsparungen eingesetzt werden – und so ein heimischer Markt für grüne Technologien entstehen, der dem Ziel der Netto-Null-Emissionen bis 2050 dient.

Ein Durchbruch in der Vision des Premierministers ist die Umstrukturierung der Landressourcen. Wenn der Staat den gestiegenen Wert des Landes zurückgewinnt und in den sozialen Wohnungsbau investiert, ist Land kein Spekulationsobjekt mehr, sondern wird zum gerechten Eigentum der gesamten Gesellschaft.

Mit anderen Worten: Durch die Sozialwohnungspolitik reformiert Vietnam das gesamte Stadtentwicklungsmodell – von kommerziellen Stadtgebieten hin zu Stadtgebieten, die den Menschen dienen.

Die Grundlage für inklusives Wachstum und nationale Wettbewerbsfähigkeit

Sozialer Wohnungsbau hilft nicht nur Menschen, sich niederzulassen, sondern stärkt auch die Wettbewerbsfähigkeit der gesamten Wirtschaft. Im IMD World Competitiveness Yearbook werden „erschwinglicher Wohnraum und städtische Lebensqualität“ als Indikatoren für die nationale Wettbewerbsfähigkeit genannt. Ein Land, in dem Arbeitnehmer von ihrem Einkommen angemessen leben können, ist ein Land mit hoher Innovationskraft und starkem gesellschaftlichen Vertrauen.

Wenn Arbeitnehmer und junge Menschen sesshaft sind, investieren sie mehr in Bildung, Qualifikation und hochwertigen Konsum. Unternehmen mit einer stabilen Belegschaft investieren langfristig mehr. Wenn die Menschen an die Zukunft glauben, begleiten sie den Staat auf seinem Entwicklungsweg.

Es handelt sich um den Welleneffekt inklusiven Wachstums – eines Wachstums, das niemanden zurücklässt und soziale Gerechtigkeit nicht gegen kurzfristiges Wachstum eintauscht. Strategisch gesehen ist der soziale Wohnungsbau die „weiche Wettbewerbsinfrastruktur“ der Wissensökonomie – in der Produktivität nicht mehr von Maschinen, sondern von Menschen, Gemeinschaften und Vertrauen ausgeht.

Drei Durchbrüche, die die Regierung anstrebt

Der Premierminister wies auf drei bahnbrechende Ansätze hin, um die Vision Wirklichkeit werden zu lassen:

Institutioneller Durchbruch – Perfektionierung des Rechtskorridors für Land, Kapital und Planung, um sicherzustellen, dass dem sozialen Wohnungsbau als wesentlicher Infrastruktur Priorität eingeräumt wird.

Durchbruch bei der Umsetzungsorganisation – klare Dezentralisierung und Delegation von Macht; „lokale Entscheidung – lokales Handeln – lokale Verantwortung“; Förderung einer starken Beteiligung privater Unternehmen, Verbände und Genossenschaften.

Durchbruch bei der Mobilisierung sozialer Ressourcen – Förderung von PPP-Modellen, städtischen Anleihen, Bausparkassen und langfristigen Kreditfonds; gleichzeitige Anwendung verbindlicher Ziele für den sozialen Wohnungsbau in der neuen Stadtplanung.

Die Regierung wird den sozialen Wohnungsbau von einer verstreuten Politik in ein nationales Entwicklungsprogramm umwandeln, das mithilfe digitaler Daten verwaltet wird. Dadurch wird der Prozess transparent, Profitgier wird ausgeschlossen und sichergestellt, dass die Bedürftigen wirklich davon profitieren.

Was unsere Partei und unser Staat fördern, ist der Bau von Häusern zum Aufbau von Institutionen, der Bau von Häusern zur Förderung der Hoffnung.

Ein Haus bauen – die Zukunft bauen

Sozialer Wohnungsbau ist implizite makroökonomische Politik, nicht nur Sozialhilfe. Er schafft heute Arbeitsplätze, steigert die Produktivität von morgen und sichert die soziale Stabilität für die Zukunft.

Wenn jeder Bürger ein angemessenes Zuhause hat, ist die Grundlage für die Entwicklung des Landes solide. Das ist die Vision unserer Partei und unseres Staates – eine humane, praktische und aufgeklärte Vision: Sozialer Wohnungsbau bedeutet nicht nur, Häuser zu bauen, sondern die Zukunft des Landes zu gestalten.

Dr. Nguyen Si Dung

Quelle: https://baochinhphu.vn/xay-nha-o-xa-hoi-xay-the-che-xay-tuong-lai-102251012093555202.htm