Die Wohnungspreise sind im Laufe der Jahre stetig gestiegen.
Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung der Vietnam Association of Realtors (VARS), hat sich das Wohnungssegment in den letzten Monaten des Jahres 2023 erholt, ist wieder auf der Wachstumswelle gelandet und hat die Wachstumsdynamik im vergangenen Zeitraum sogar beibehalten.
Wohnungsbauprojekte in Städten setzen immer wieder neue Preisniveaus. Viele Wohnungen haben sich im Vergleich zum Höhepunkt der Pandemie um bis zu 40 % und im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 um etwa 20 % im Preis erhöht.
Allein im Jahr 2023 stieg der Wohnungspreisindex in Hanoi Ende 2023 im Vergleich zum Jahresanfang um 16 Prozent.
Auch in Ho-Chi-Minh -Stadt ist der Wohnungspreisindex in dieser Region seit dem dritten Quartal 2023 wieder in einen Wachstumszyklus eingetreten. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen ist landesweit ebenfalls hoch, obwohl das neue Angebot auf dem Markt hauptsächlich aus Produkten mit Preisen über 40 Millionen VND/m2 besteht und es fast keine Projekte im Segment der erschwinglichen Wohnungen gibt.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident von VARS, sagte, dass Wohnungsbauprojekte in Städten ständig neue Preisniveaus festlegen. Viele Wohnungen seien im Vergleich zum Höhepunkt der Pandemie um bis zu 40 % und im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 um etwa 20 % teurer geworden.
Laut VARS-Daten sind die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi in den letzten Jahren stark gestiegen. Einzimmerwohnungen werden für 7 bis 8 Millionen VND pro Monat vermietet, ein Anstieg von 10 bis 15 % im Vergleich zum Vorjahr. Vollständig möblierte Zweizimmerwohnungen sind teurer, der Anstieg liegt jedoch mit etwa 10 % im Vergleich zum Vorjahr bei etwa 10 bis 11 Millionen VND pro Monat.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Mietpreise für Wohnungen in letzter Zeit leicht gestiegen, insbesondere in den Innenstadtgebieten, und liegen üblicherweise zwischen 500.000 und 1 Million VND/Monat.
Zuvor, Mitte 2023, blieben die Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch gleich und sanken in einigen großen Wohnungen sogar leicht, nachdem die Mietpreise am Ende der Pandemie stark gestiegen waren.
So stieg beispielsweise die Miete für eine Einzimmerwohnung bei Vinhomes Golden River in Distrikt 1 von 15 Millionen VND/Monat auf 20 Millionen VND/Monat, als der alte Vertrag auslief. Auch Projekte weit vom Zentrum entfernt wie Sunrise Riverside, New Saigon (Distrikt Nha Be) ... verteuerten sich aufgrund der massiv gestiegenen Nachfrage der Mieter.
Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise mindestens ein weiteres Jahr lang um etwa 10 % steigen werden, solange das Angebot an bezahlbarem Wohnraum größer ist.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt tendenziell.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh entscheiden sich derzeit viele Familien für die Miete eines Hauses, da die hohen Wohnungspreise den Erwerb eines Eigenheims für die Mehrheit der Menschen zunehmend erschweren. Allerdings sind die Kreditzinsen, auch für Eigenheimkredite, gesunken.
Heutzutage ist es in Großstädten ein beliebter Trend, in Wohnungen zu investieren und diese dann zu vermieten, da dies nicht nur einen stetigen Cashflow aus den monatlichen Mieten bringt, der höher ist als die Ersparnisse, sondern auch vom Potenzial für Preissteigerungen profitiert.
Allerdings stellen Hypotheken und monatliche Rückzahlungen für viele Familien nach wie vor eine Belastung dar, da die Menschen aufgrund der instabilen Wirtschaftslage nicht wirklich zuversichtlich hinsichtlich ihrer zukünftigen Arbeitsplätze und Einkommen sind. Die Mieten werden aufgrund der stark steigenden Zahl ausländischer Fachkräfte, die im Rahmen von FDI-Projekten nach Vietnam kommen, weiterhin stark ansteigen.
„Insbesondere im Kontext vieler Veränderungen bei den Konsumtrends legt die Generation der Millennials Z, die 47 % der vietnamesischen Bevölkerung ausmacht, mehr Wert auf Lebensstil, Wohnumfeld und Versorgungssysteme, um ihre Lebensqualität zu verbessern. Sie entscheiden sich meist für Wohnungen mit allen Annehmlichkeiten und einem besseren Wohnumfeld – etwas, das Wohngrundstücke zu ähnlichen Preisen nicht bieten können. Auch die Miete einer Wohnung ist die bevorzugte Wahl dieser Generation. Daher steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter an, während das verfügbare Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere von Wohnungen, knapp ist, was zu steigenden Mietpreisen führt“, analysierte Dr. Nguyen Van Dinh.
Die Preise für Kauf, Verkauf und Miete von Wohnungen sind in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen. Dies hat auch das Vorurteil widerlegt, dass Investitionen in Wohnungen ein „Konsumgut“ seien. Während in der Vergangenheit die meisten Menschen dachten, dass Wohnungen eine Art unrentabler Kauf- und Verkaufsart seien, die nur Verluste verursacht, ist die Entscheidung für eine Investition in Wohngrundstücke, ein Stück Land zum Besiedeln, aufgrund seiner einfachen Liquidität und hohen Rentabilität die optimale Lösung.
Heutzutage ist es in Großstädten ein beliebter Trend, in Wohnungen zu investieren und diese dann zu vermieten, da dies nicht nur einen stetigen Cashflow aus den monatlichen Mieten bringt, der höher ist als die Ersparnisse, sondern auch vom Potenzial für Preissteigerungen profitiert.
Dr. Nguyen Van Dinh prognostizierte zudem, dass die Mietpreise weiter steigen werden, allerdings langsamer. Die Aussichten für den Wohnungsmarkt werden klarer, da sich Produktion und Geschäftstätigkeit allmählich erholen, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten führt.
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