Zwang zum Aufbau sozialer Infrastruktur, keine Geschäftstransaktionen erlaubt
Bezüglich des Wohnprojekts mit dem Handelsnamen Gem Sky World, das von der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (einem Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group) investiert wurde. Das Projekt hat eine geplante Fläche von über 92 Hektar in der Gemeinde Long Duc, Bezirk Long Thanh.
Vor Kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Dong Nai zu den Ergebnissen der Bürgerbefragung und der Überprüfung des aktuellen Stands der Landnutzung und der Bauarbeiten beim Projekt Gem Sky World der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company geprüft.
Das Volkskomitee der Provinz hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gebeten, die Bedingungen für die Übertragung der Landnutzungsrechte zu prüfen und entsprechend seiner Befugnisse zu handhaben, um die Situation nicht zu verlängern und keine Krisenherde zu schaffen, die zu einem Verlust von Sicherheit und Ordnung vor Ort führen.
Konstruktionen im Gem Sky World-Projekt – Foto KN
Darüber hinaus verlangt die Provinz Dong Nai vom Investor eine schriftliche Zusage über den Fortschritt und die Zeit bis zur Fertigstellung der Verfahren zum Bau von zwei Kindergärten und medizinischen Stationen sowie über die rechtlichen Verfahren zur Brandverhütung und -bekämpfung und einen Bericht an das Volkskomitee der Provinz, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Bauministerium.
Zuvor war dieses Projekt in zahlreiche Kontroversen verwickelt. Kunden hängten ständig Transparente auf und beschwerten sich beim Investor über die Verzögerung bei der Übergabe der Häuser und Grundstückszertifikate, wie in den Verträgen vereinbart.
Die Provinz Dong Nai verlangt von Investoren, nicht mehr als 1.700 Grundstücke im Rahmen des Projekts zu veräußern – Foto: KN
Aus diesem Grund forderte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die Ha An Company auf, die Arbeiten zu organisieren, den Kunden Aufklärung zu leisten und sie davon zu überzeugen, sich nicht weiter über die drei oben genannten sozialen Infrastrukturprojekte zu beschweren. Außerdem forderte das Unternehmen eine schriftliche Verpflichtung auf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Transaktionen mit den verbleibenden 1.727 Grundstücken des Projekts durchzuführen.
Notwendigkeit, das Problem uneinbringlicher Forderungen von Kunden zu lösen
Im Zusammenhang mit dem oben genannten Projekt beschweren sich viele Menschen immer noch darüber, dass Kunden, die Häuser und Grundstücke kaufen, uneinbringliche Forderungen haben. Daher erwerben viele Kunden das Projekt, indem sie sich Geld von der VP Bank über die Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), ein Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group, leihen.
Gemäß der Zusage erhalten Kunden, die Immobilienprodukte im Rahmen des Gem Sky World-Projekts erwerben, von der Firma DXS 24 Monate lang Unterstützung bei den Bankkreditzinsen. DXS ist seiner Verpflichtung zur Zinsunterstützung jedoch bisher nicht wie vereinbart nachgekommen. Dies hat dazu geführt, dass viele Kunden in die Kategorie der uneinbringlichen Forderungen geraten sind.
Viele Kunden haben die Zahlungsfrist bei der Bank noch nicht eingehalten, doch die Verzögerung des Investors bei der Übergabe der Landnutzungsrechtsbescheinigung wirkt sich auf die Eigenheimkäufer aus.
Das Projekt ist von einem riesigen Kautschukwald umgeben. Käufer stehen vor großen Schwierigkeiten, da sie Bankzinsen zahlen müssen und der Investor die Nutzungsrechte nicht aushändigen kann – Foto: KN
Anschließend leitete das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai das Treffen, um Investoren, Bankvertreter, Bürger und eine Reihe relevanter Behörden einzuladen, Lösungen zu finden.
Bei dem Treffen forderten Käufer von Grundstücken und Reihenhäusern des Gem Sky World-Projekts die Ha An Company auf, konkrete Zusagen zum Zeitpunkt und Ablauf der Übergabe der Grundstücke und Häuser zu machen. Darüber hinaus wurden die DXS Company und der Investor gebeten, mit der Bank zusammenzuarbeiten, um Probleme im Zusammenhang mit Krediten, uneinbringlichen Forderungen und der Kreditrückzahlung zu lösen.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte ein Vertreter der Dat Xanh Group, dass der Investor im Oktober 2023 weiterhin mit Kunden zusammentreffen werde, um die Probleme zu lösen. Der Investor erklärte, dass die Kunden schriftlich über die Anpassung der Richtlinien zur Unterstützung von Krediten zum Kauf von Projekten informiert worden seien.
Sollte es jedoch Kunden geben, die mit dem oben genannten Plan nicht einverstanden sind, wird das Unternehmen vor dem 31. Oktober einen Dialog mit den lokalen Behörden, Banken und der Bevölkerung führen.
Dieser Vertreter von Dat Xanh sagte, dass man die Geschäftsprobleme eingestellt und sich auf den Aufbau der Infrastruktur konzentriert habe, wie es den Kunden und den lokalen Behörden zugesagt worden sei.
Geldstrafe wegen Spendensammlung
Anfang Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz Dong Nai einen Beschluss zur Verhängung von Verwaltungssanktionen im Baubereich gegen die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.
Konkret unterzeichnete das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Beschluss Nr. 2276/QD-XPHC, mit dem der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, deren Generaldirektor und gesetzlicher Vertreter Herr Nguyen Chi Nghiem ist, eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 900 Millionen VND auferlegt wurde.
Der Verstoß wurde als illegale Kapitalmobilisierung für das Gem Sky World-Projekt eingestuft.
Zusätzlich zu der oben genannten Geldstrafe muss die Ha An Company innerhalb von 360 Tagen ab dem Datum des Erhalts des Strafbescheids das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückgeben.
Gleichzeitig muss dieses Unternehmen alle 90 Tage schriftlich über die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen berichten, damit das Bauamt von Dong Nai diese überwachen und beaufsichtigen kann.
Wenn die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital nach 360 Tagen nicht zurückgezahlt hat, wird die Provinz Zwangsmaßnahmen ergreifen, um die Folgen gemäß den Vorschriften zu beheben.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)