不動産は停滞、ハノイとホーチミン市のマンション価格は依然として上昇

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建設省は、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための数々の解決策に関する政府決議第33号の実施状況に関する報告書を政府に提出した。

報告書によると、2023年第2四半期の不動産・住宅供給は依然として限られており、完成プロジェクトはわずか7件、戸数2,424戸（マンション852戸、戸建て1,572戸）にとどまっています。プロジェクト数は2023年第1四半期と比較して約50%、2022年第2四半期と比較して約29.17%にとどまっています。

建設省の報告書には、「多くのプロジェクトが法的問題や資金源などの問題に直面したため、実施が遅れたり、完全に中止された」と記されている。

不動産取引量に関しては、地方建設局のデータと報告書（58/63省）を統合し、2023年第2四半期には96,977件の取引が成立しました。

そのうち、マンション・戸建住宅の取引件数は29,725件（2022年第2四半期比約43.03%）でした。取引件数は主に土地セグメントに集中しており、67,525件（2022年第2四半期比約31.57%）でした。

不動産 - 不動産は停滞、ハノイとホーチミン市のマンション価格は依然として上昇 — 不動産は停滞し、ハノイとホーチミン市のアパート価格は依然として上昇中（写真：Huu Thang）。

販売価格については、2023年第2四半期では、不動産市場は減速の兆しを見せているものの、ハノイやホーチミン市など一部の主要都市では新築マンション取引価格が一部地域で上昇したと評価されています。

一方、リゾート不動産価格は引き続き下落しているが、現在の資本コストが依然として高いため、下落幅は昨年末ほど大きくない。

当四半期、多くの地域で別荘およびプロジェクト用地の販売価格は前四半期比で約2%～5%下落しました。特に、隣接するショップハウスを併設するプロジェクトでは、当初の価格より約10%～15%割引で販売されているものもありました。

報告書によると、「2021～2030年期に低所得者層および工業団地労働者向け社会住宅アパート建設に少なくとも100万戸を投資する」プロジェクトの実施状況について、2021～2025年期に都市部および労働者住宅において、建設規模約19,516戸の社会住宅プロジェクト41件が完了した。現在、294件のプロジェクトが継続実施中で、建設規模は約288,499戸となっている。

2023年の最初の7か月間で、工業団地労働者向けの社会住宅および住宅プロジェクトが10件着工され、合計約19,853戸が建設されました。そのうち、社会住宅プロジェクト7件は8,815戸規模、労働者住宅プロジェクト3件は11,038戸規模です。

不動産 - 不動産は停滞しており、ハノイとホーチミン市のアパート価格は依然として上昇している（図2）。 — 120兆ベトナムドンの融資パッケージの借り入れ資格があるプロジェクトは11省市の24件ある（写真：ファム・トゥン）。

建設省は、社会住宅や労働者住宅の開発、アパートの改修・再建のための優遇融資となる約120兆ドンの信用プログラムについて、中央政府傘下の11の省・市の人民委員会が融資対象となる24のプロジェクトのリストを発表したと明らかにした。投資総額は31兆6,730億ドン、融資需要は12兆4,420億ドンとなる。

建設省は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進するための解決策に関して、今後も政府と首相から割り当てられた課題と解決策の実施と完了に重点的に取り組んでいくと述べた。

特に、首相が承認した計画に基づき、社会住宅の開発促進に重点的に取り組みます。公共投資資金や優遇融資を投入することで、生産・事業活動の活性化、普及、促進を図ります。

「これは緊急かつ重要な課題であり、どのレベルの権限に属する困難や問題は必ず解決しなければならないという原則に基づき、集中的に解決に取り組まなければならないことを十分に理解する必要がある。責任の押し付け合い、責任回避、そして問題解決までの時間の長期化といった状況に終止符を打たなければならない」と建設省は強調した。

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