関税の波に直面する産業用不動産

「全国産業不動産フォーラム2025」概要

2025年9月18日、ハノイのデウーホテルにて、ベトナム投資コンサルティング（VNIC）と東南アジア進出協会（SEA）の共催により、全国産業不動産フォーラム2025（VNIREF）が開催されました。このイベントには、ベトナム全土で産業不動産分野で事業を展開する300名を超える専門家や企業の代表者が参加しました。

今年のフォーラムには、産業用不動産セクターの多くの大手企業が参加しました。特に注目すべきは、メインスポンサーとして東南アジア拡張協会、キャピタランド・インベストメント、フレイザーズ・プロパティ・ベトナムが名を連ねたことです。

さらに、このイベントには、工業団地インフラ投資家の代表者（ROX iPARK、Sembcorp Industries、KCN Vietnam、Gilimex IP、Phu My Group）、建設請負業者（FTA E&C、ANDES E&C）、金融・銀行部門（ VPBank 、IAS Consulting & Auditing、Yaxin Vietnam）、HPS Logistics部門、投資企業（Uni-Trend Vietnam、VMG Technical & Outsource Service、Thien An Plasticなど）など、他の多くの代表的部門も参加しました。

Bất động sản công nghiệp trước làn sóng thuế quan - Ảnh 1.

「変化への適応 ― 未来をリードする」をテーマに、VNIREF 2025は、世界的な関税の影響からFDIシフトの動向、そして新時代におけるFDI誘致戦略に至るまで、市場のホットな課題に焦点を当てています。同時に、このイベントでは、2025年の最初の9か月間のベトナムの産業用不動産市場の全体像が示され、特に北部地域に焦点が当てられました。

2025年の産業用不動産状況分析

VNIREF 2025の枠組みの中で、専門家らは今年の産業用不動産市場の概要を示しました。VNIC代表のファム・ドゥック・トアン氏の報告によると、市場は世界的な関税が投資・開発活動に及ぼす影響の明確な兆候を示しています。

2025年には、工業用地市場は総供給量が19,100ヘクタールに達すると予想されており、これは多くの新規投資家の参入により、2024年の同時期と比較して11.8%の増加となります。稼働率は83%と高い水準を維持し、平均賃料は140米ドル/㎡と、1.5%の微増となります。バクニン省、ハイフォン省、フンイエン省、タイグエン省といった地域は、引き続き魅力的な投資先として台頭しています。

倉庫・工場部門では、供給面積が1,500万㎡と前年比36.4%増と目覚ましい伸びを記録しました。稼働率は79%に達し、賃料は月額4.7米ドル/㎡で安定しました。エレクトロニクス、半導体、機械、包装、再生可能エネルギーといったセクターが賃貸需要を牽引し、世界的なサプライチェーンの好転を反映しています。

Bất động sản công nghiệp trước làn sóng thuế quan - Ảnh 2.

専門家によると、世界的な政情不安の影響で工業用地の需要は減速の兆しを見せており、企業は投資計画を柔軟に調整せざるを得なくなっています。多くの大企業は小規模な土地を借りて探査を行う一方、一部の中小企業は国際市場への大胆な進出を進めています。しかし、この傾向は持続が難しいと考えられており、倉庫賃貸需要の持続的な発展を確固たる基盤がないため、今後数年間、工業用地市場は低迷を続ける可能性があります。

加えて、2025年は米国が「アメリカ・ファースト」政策を継続し、関税を引き締める新たな局面を迎え、世界貿易とベトナム経済に重大な影響を与えると予想されます。VNIREF 2025では、税制障壁の強化がサプライチェーンの分断を引き起こし、生産・輸出コストの上昇を招き、企業は戦略の調整を迫られていると専門家が指摘しました。しかし、こうした課題に加えて、「チャイナ+1 」の潮流と米国の税制政策が相まって、投資資金の流入促進に寄与し、ベトナムが製造業、エレクトロニクス、物流業界にとって魅力的な投資先となる可能性も秘めています。

それに応じて、イベントでは、キャピタランド・インベストメントのCEO兼東南アジア物流部門責任者であるハリー・ヤン氏が、新たな時代にFDI資本を誘致するためのインフラ開発の方向性について語りました。

Bất động sản công nghiệp trước làn sóng thuế quan - Ảnh 3.

キャピタランドは、工業団地における近代的で同期化されたインフラシステムの構築に注力し、物流網の最適化を推進し、統合的なサポートサービスを提供していると述べた。この戦略は、外国投資家にとっての魅力を高めるだけでなく、ベトナムの工業用不動産の競争力向上と持続可能な開発の促進にも貢献すると同氏は述べた。ベトナムは、その優位性を活かし、グローバルサプライチェーン再構築の文脈において、主要な投資先となる可能性を秘めている。

VNIREF 2025は、VNIC（ベトナム投資コンサルティング）、東南アジア進出協会、インフラ開発ユニットROX iPARK、VPBankの間で戦略的協力協定の調印式が行われ、閉幕しました。この協定は重要な節目であり、市場発展の促進、サービスの向上と多様化に貢献し、新時代におけるFDI資本フローの包括的な支援へのコミットメントを示すものです。

出典: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-truoc-lan-song-thue-quan-100250925221155345.htm