適切な土地価格表を作成する

ラムドン省の土地価格変動をタイムリーに更新することで、「土地フィーバー」の状況を効果的に抑制し、地方自治体がより便利に土地価格規制を実施できるよう支援することになるだろう。

農業環境省は、新しいルートと道路区間を編集および更新し、新しい土地価格リストに追加します。

最近、省内では不動産仲介業の混乱が市場情報の混乱を引き起こし、「仮想熱」が蔓延しており、非常に複雑な状況となっています。 ラムドン省は、土地価格の変動を更新し、真の市場価値を反映する不動産価格基準の枠組みを構築するため、土地価格表を作成しており、2026年1月1日からの公示に向けて準備を進めています。

クジュット村に住むグエン・ヴァン・ビンさんの家族は、25億ドン超で家を譲渡したばかりだ。取引は迅速に進んだものの、ビンさんは依然として失望感を露わにしている。「この家を売って20億ドン以上損をしました。昨年は約50億ドンの価値があったのに売れなかったからです」とビンさんは語った。地元住民によると、不動産市場はここ数年「活況」を呈しているという。価格上昇はダクラク省バンメトート郊外の住宅地の影響によるもので、多くの仲介業者が押し寄せ、「事実上の熱狂」状態となっている。

ラムドン省では、一般家庭の土地だけでなく、大規模プロジェクトも評価の難しさに直面しています。農業環境省によると、現在、同省には土地価格が未確定のプロジェクトが数十件あり、資源の無駄遣いにつながっています。この遅延により、企業は土地使用料を支払って建設を継続することができなくなり、この地域における投資と開発の進展に深刻な影響を与えています。

ラムドン省農業環境局のヴー・スアン・クイン副局長によると、新たな土地価格表は、法律の規定に従った土地管理と利用から得られる国家予算収入の基礎となる。これは、国家が世帯や個人の土地使用権を承認する際の土地使用料の算定基準となる。また、国家が土地を割り当て、土地を賃借し、土地使用権を承認し、土地利用目的を変更し、土地使用料、地代、土地使用税、土地管理料などを算定する際にも、この土地価格表が適用される。

「急激な」価格上昇の時期を経て、ラムドン省の一部の農村地域では農地価格が以前に比べて10％下落した。

地価表は、土地に関連する費用や財務上の義務の算定の基礎としても利用され、土地管理の透明性と一貫性を確保し、土地に関する民事・商取引の公正性と透明性の確保に貢献します。また、市場を規制し、マクロ経済を安定させ、良好な投資環境を創出するためのツールでもあります。省の地価表の整備を予定通り、かつ質の高いものにするために、各機能部門は概要と見積書を急いで作成し、省人民委員会に提出して承認を得ています。整備プロセスは、統一された公開かつ透明なプロセスに従って進められています。

省人民委員会副委員長のレ・チョン・イエン氏によると、合法性と市場への適合性を確保するために、新たな土地価格表を作成する必要があるとのことです。関係部署は緊密に連携し、専門家、経済界、一般市民と協議の上、選択的かつ合理的な吸収と実現可能性の確保に努める必要があります。

省人民委員会副委員長は、「省の土地価格枠組みはあくまで参考情報として捉えるべきです。しかし、土地の実情、市場、移転要因に密接な影響を与えます。そのため、実施過程においては、責任感と熱意を持って取り組む必要があります」と強調した。

省人民委員会副委員長によると、土地価格表の作成責任は草の根レベルから始まるべきであり、省レベルの機関から下層への土地価格の適用は認められない。したがって、土地価格は人民から始まる。地方自治体の二級、特に村、区、特別区レベルの人民委員会委員長が主要な責任を負うべきである。「各村には価格評価評議会があり、コンサルタントが評価基準の策定を支援し、特定地域の土地価格に関する情報を調査し、将来の不動産取引の基礎とするためです」と、省人民委員会副委員長のレ・チョン・イエン氏は付け加えた。

出典: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html