天然資源・環境大臣が土地価格投機を阻止する方法を概説

10月28日午後、ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は国会議員らが提起したいくつかの問題について説明し、明確化した。

天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏が国会議員らが提起したいくつかの問題について説明している（写真：国会）

天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、オークションの開始価格と落札価格に大きな差があり、投機や価格高騰の兆候が見られ、一部地域では価格が高騰していると述べた。

土地使用権のオークションに関して、ド・ドゥック・ズイ大臣は、最近、一部の地方で土地使用権のオークションの開始価格と落札価格に大きな差があり、投機や価格インフレの兆候が見られ、代表団が指摘したように高価格水準を生み出しており、これが不動産市場の健全な発展に影響を与えていると述べた。

首相の指示を受け、天然資源環境省は調査・検討を行い、上記の状況にはいくつかの原因があることが判明しました。その中には、都市開発区域及び住宅開発区域の計画策定と公表が体系的かつ公開的かつ透明性のある形で行われておらず、土地投機に利用される機会を生み出していることが挙げられます。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、土地オークションに参加する対象者の中には、実際には住宅用地や住宅を必要としているのではなく、価格をつり上げ、価格を膨らませ、オークションで落札した土地をすぐに転売して利益を得たり、周辺地域の実質的な価格水準を作り出したりすることによる投機と価格操作が主な目的であると述べた。

特に、オークション終了後、落札者の中には、オークション規定に従って期限までに土地使用料を支払わない者もおり、保証金を放棄する動きが見られた。

天然資源・環境省の司令官によると、一部の地方では競売用土地基金の創設に積極的ではなく、その結果、人々の土地や住宅のニーズが長い間十分に満たされていないという。

また、地方によっては、調整が間に合わず、実際の地価水準より大幅に低い現行地価表の土地価格を開始価格として採用し、落札価格と開始価格に大きな差が生じ、これも利益を狙う入札者を多く引きつけているケースがある。

国会は10月28日午後、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の施行について引き続き議論した（写真：国会）

土地使用権の競売における欠陥を克服するために、国有財産競売法、土地法、価格法などの関連法の規定を厳格に施行することに加え、天然資源環境省の司令官は、地方が土地競売を開催する際には、計画、土地利用計画、建設計画、都市計画を公表する必要があると要求した。

同時に、開始価格の算定基準として、土地価格表における土地価格を合理的に調整する必要がある。ド・ズイ大臣は、土地オークション規則において、落札価格の支払期限の短縮や、高額落札したにもかかわらず保証金を没収した事例の公表に関する規定を追加することが考えられると述べた。これは、土地オークションを利用して利益を得たり、価格をつり上げたり、不動産市場を混乱させたりしようとする者を抑制するためである。

さらに、同氏によれば、土地使用権の競売商品を含む不動産市場の需給の不均衡を克服するためには、実際にニーズを持つ大多数の人々のアクセスと購入能力に適した適正な価格での住宅用不動産と土地の供給を確保するための措置を講じる必要があるという。

ド・ドゥック・ズイ大臣はまた、検査と審査を強化する必要性を指摘し、土地使用オークションにおける違反に対して規則に従って厳格に対処することを提案した。

天然資源・環境省は代表者の意見を聞いて、土地オークション業務の管理と是正のためのいくつかの解決策を提案し、各省庁や部局と連携して管轄当局に提案する予定です...

出典: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov