価格が継続的に上昇しているにもかかわらず、マンションの売れ行きは依然として好調である

Batdongsan.com.vnのデータによると、ホーチミン市における今年上半期のマンション需要は前年同期比51%増加し、販売価格も前年比6%上昇を記録した唯一のマンションタイプです。このタイプのマンションの価格上昇が止まらないのは、市場の実際の需要に対する供給不足が原因と考えられます。

具体的には、サヴィルズの最新レポートによると、2024年第2四半期の一次供給戸数は前四半期比14%増加したものの、前年同期比では3%減少し、5,635戸となった。一次供給は主に東部（トゥドゥック市）に集中しており、市場シェアは57%、西部（ビンタン、ビンチャン）は29%となっている。

サヴィルズの調査によるホーチミン市市場におけるアパートメントタイプの吸収率

JLLベトナムのデータによると、この期間中、ホーチミン市で販売された新しいマンションは約2,500戸にとどまり、そのうちハイエンドおよび高級セグメントでは、トゥーティエムでライセンスを取得したばかりの既存プロジェクトからの新しいマンションが180戸、第7区のプロジェクトからのマンションが80戸のみでした。同様に、CBREベトナムによると、2024年の最初の2四半期で、ホーチミン市で販売された新しいマンションは約2,000戸にとどまりました。そのうち、第1四半期には約500戸のマンションがあり、第2四半期には、市の東部と南部に位置するマンションが約1,200戸増加しました。今年前半に販売されたマンションのほとんどは、次のフェーズを提供する古いプロジェクトからのもので、完全に新しいプロジェクトはわずか2件でした。

供給不足は、二次市場と一次市場の両方で価格上昇につながっています。しかし、価格上昇にもかかわらず、マンションの消費は依然として非常に好調であることは注目に値します。DKRAグループの調査によると、直近四半期の市場全体の一次消費は3,349戸に達し、前四半期比88%増、2023年の同時期比82%増と大幅に増加しました。取引のほとんどは、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利なプロジェクトに集中していました。

実際の記録からも、好調な市場環境のおかげで、2024年上半期に発売された多くのプロジェクトが好調な販売率を記録していることが分かります。例えば、東部では、最終フェーズで販売開始された、販売価格が最大1億7,000万VND/m²の高級プロジェクトが、初日に在庫を「一掃」しました。

さらに、販売価格が1平方メートルあたり5,000万ドン前後の高級物件も、初日に70～90%という高い消化率を記録しました。予約段階にある新築マンション物件でも、製品ポートフォリオの約90%が承認率に達しており、多くの投資家がこの種の物件に興味を示しています。

多くの専門家は、住宅需要が継続的に増加していることと、最近多くの研究機関が指摘しているアパート投資の収益性により、アパートの販売価格は引き続き上昇すると考えています。

アパートの価格は引き続き上昇すると予想されます。

さらに、特に改正土地法により地価が市場価格の枠組みに基づいて適用される今後の時期には、投入コストは依然として上昇傾向にあり、人々の住宅需要が依然として非常に高いにもかかわらず、プロジェクトの投資資本コストの上昇につながっています。その結果、既に引き渡しが完了し、賃料も良好な多くのアパートプロジェクトが、多くの購入者の関心により価格上昇に見舞われています。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、第2四半期前半に販売開始されたプロジェクトのほとんどが注目を集め、多くの顧客から予約が入ったという。これは、市場における投資需要が依然として非常に大きく、不動産ニーズを満たすセグメントだけでなく、高級・ハイエンドセグメントへの需要も含まれているためだ。これは、2024年第2四半期前半の不動産取引の大部分を占める供給源でもある。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、マンション価格の急落を待つのは非常に難しいと述べた。供給がすぐに改善するわけではなく、改正不動産事業法が施行されれば、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数が減少するからだ。一方で、特に大都市では、住宅を所有したいというニーズは常に存在する。

クオック・アン氏によれば、長期的には、アパートは依然として利益成長率（価格上昇率＋賃貸利回り）が97％に達する投資の一種であり、株式、金、貯蓄、外貨など他の投資の種類と比較して第1位にランクされています。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html