不動産紛争はますます複雑化しており、リスク管理ソリューション

近年の不動産市場の急速な発展により多くの機会がもたらされましたが、同時に多くの課題も生じています。

専門家によると、法的枠組みが同期的に適用され、企業が積極的にリスク管理能力を向上させれば、不動産紛争は大幅​​に減少する可能性があるという。

8月28日、ホーチミン市において、企業法務マネジメント（LMS）2025イベントシリーズの一環として、ホーチミン市投資貿易促進センター（ITPC）はベトナム国際仲裁センター（VIAC）と連携し、「市場と法規制の変動を踏まえた不動産取引」に関するワークショップを開催しました。専門家と経営者は、紛争から生じる多くの問題を分析するとともに、より透明性が高く健全な不動産市場を構築するための解決策を提案しました。

不動産紛争件数は増加し続けている

ITPC副所長のホー・ティ・クエン氏は、不動産は成長に貢献する主要セクターであるだけでなく、 経済の多くの産業に強い波及効果をもたらすと語った。

近年の不動産市場の急速な発展は多くの機会を創出する一方で、特に法制度が絶えず変更される中で、多くの課題も生み出しています。「企業は、安全で透明性が高く、持続可能な投資環境を確保するために、不動産取引に関する情報にタイムリーにアクセスし、包括的な視点を持つ必要があります」とクイエン氏は述べています。

8月28日午前のワークショップでは、不動産紛争の原因となる多くの問題が専門家によって分析された。

紛争解決の実務経験から、VIACホーチミン支部の副所長であるチャウ・ベト・バック弁護士は、不動産分野は紛争件数で2番目に多い分野になりつつあると述べています。2024年には不動産紛争が全件数の14%を占めていましたが、2025年の最初の6ヶ月間でこの割合は18%に増加し、他の多くの分野を上回り、貿易紛争と物品紛争に次ぐ規模となります。

バック氏は、不動産紛争は投資家と購入者の取引関係にとどまらず、建設、金融、銀行といった分野にも影響を及ぼしていると指摘した。バック氏によると、この状況は主に従来の法制度の欠陥に起因しているという。2024年土地法、2023年不動産事業法、そして多くの新たな規制の施行により、法環境がより整備され、取引の安全性が向上することを期待している。

「制度改革は基礎となるが、企業の自主性なしには実現できない。企業自身が法的知識を十分に備え、リスク管理能力を向上させることで、機会を捉え、不動産紛争を最小限に抑える必要がある」とバック氏は述べた。

企業は何をすべきでしょうか?

不動産紛争の主な原因の 1 つは、多くの投資家が法的条件を満たさずにプロジェクトを売却することです。

ホーチミン市ベトナム国家大学経済法科大学国際比較法研究所の専門家であるヴォ・トリ・ハオ准教授は、「投資家が法律にない条件を使ってプロジェクトを推進し、購入者に誤解を招いているケースが多々あります。プロジェクトが予定通りに引き渡されなかったり、法的な問題が生じたりすると、すぐに紛争が発生します」と分析しました。

ハオ氏はまた、契約義務違反はよくある紛争の種類であり、投資家が約束した進捗を守らなかったり、買い手が期日通りに支払いをしなかったりするケースもあると指摘した。双方とも、長期にわたる訴訟につながるリスクがある。

一方、ラジャ＆タンLCT法律事務所の会長であるヴー・ティ・クエ弁護士は、外国との取引には多くのリスクが伴うことを強調した。ベトナムの売主が国際投資家に約束した前提条件を満たさない場合、多くの紛争が発生する。プロジェクトの法的評価において欠陥を隠蔽したり、迅速に発見できなかったりすることも、深刻な結果を招く可能性がある。

「2023年不動産業法では、将来の住宅購入のための頭金に関する規制が強化されています。しかし、依然として『脱法』で資金調達を行う投資家がおり、購入者にとって大きなリスクを生み出しています」と邵氏は指摘する。

多くの専門家は、リスクを回避し、機会を活かすためには、企業がメカニズムやポリシーの変更を積極的に、かつ定期的に更新する必要があると考えています。すべての取引は、法令を遵守し、透明性を保ち、当初から法的助言を得て行われなければなりません。土地に直接関連するプロジェクトについては、投資家はより慎重に、自らのニーズと新たな規制への適応能力を慎重に検討する必要があります。

住宅購入者や投資家は、自己防衛を軽視してはいけません。プロジェクト情報を徹底的に理解し、合法性を確認し、透明性と合法性を備えた契約を求めることは、将来の紛争リスクを最小限に抑えるために必要なステップです。

多くの法律や決議を可決することを検討する

国会経済財政委員会常任委員のファン・ドゥック・ヒュー氏によると、不動産市場は多くの法改正によって同時に影響を受けている。投資法、官民連携（PPP）モデルによる投資法、入札法は、住宅プロジェクト、工業団地、輸出加工区への投資政策承認権限を調整した。2024年土地法は、計画、土地利用計画、土地回収、土地評価、価格表に関する一連の規制を改正する。また、社会住宅メカニズムの試行に関する決議201/2025/QH15も新たな方向性を切り開くものである。

ヒュー氏は、今後国会で48件の法案・決議案が審議・承認される予定であり、その多くが不動産に直接関係していると述べた。そのため、企業は綿密な監視と戦略の調整を行い、適切な運営を確保することが求められる。

「法規制は経営の枠組みを構築するだけでなく、機会と課題の両方をもたらします。迅速に遵守し適応する方法を知っている企業は、リスクを最小限に抑え、持続的に発展していくでしょう」とヒュー氏は強調しました。

出典: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm