（ダン・トリ） - ホーチミン市を含む主要都市では、高級マンションやハイエンドマンションが徐々に供給量の割合を占めるようになっています。このセグメントの顧客層は非常に多様です。
ホーチミン市では高級マンションが市場を席巻している
DKRAグループ研究開発部が今年2月に発表した最新の市場ニュースによると、ホーチミン市では、最高価格が4億9,300万VND/m2のプライマリーマンションの供給が継続しているという。
人口の多いこの都市では、高級マンションが主要供給の76%を占めています。一方、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、 ロンアン省などの近隣省では、中価格帯および手頃な価格帯の物件が供給構造において主要な位置を占めています。
ホーチミン市1区中心部の高級プロジェクトのマンションは、2024年半ばから実際のマンション価格が1㎡あたり5億VND近くになるとの見通しが出ていた。
ホーチミン市には、圧倒的な高級マンションが立ち並んでいる（イラスト：Trinh Nguyen）。
DKRAグループの副社長であるヴォ・ホン・タン氏の説明によると、プロジェクトの中心地である第1地区（ホーチミン市）では、1平方メートルあたり約5億ドンのアパートはそれほど多くなく、各ブロック（建物）には数戸のアパートしかありません。
上記の価格を実現するために、プロジェクトは「ダイヤモンドの中のダイヤモンド」とも言える立地、財務的な潜在力を持つ経験豊富な開発部門、国際的な運営パートナーなど、多くの要素を統合する必要があります。これらの製品は希少性が高いため、将来的にマンションの一般的な価格水準に影響を与えることは難しく、市場全体への広がりや影響もそれほど大きくありません。
CBREベトナムは、ホーチミン市で1平方メートルあたり5億ドンのマンションについても2024年末レポートで言及しています。同社は、ホーチミン市における今年の新規供給の70%が、ハイエンドから高級プロジェクト、そして次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトになると予測しています。
新規に立ち上げられたプロジェクトの吸収率は、2024年第4四半期および2024年通年で、平均して立ち上げられたユニット数の70％に達するでしょう。
市場調査会社Batdongsan.com.vnが2024年末に発表したレポートによると、記録によると、大都市では高級マンションやラグジュアリーマンションの供給割合が徐々に増加しているという。高級マンションの検索数が最も多かったのはハノイ市民（43％）で、次いでホーチミン市（33％）、ドンナイ（1％）となっている。
当部門の調査結果によると、ブランド不動産を購入する理由として、消費者の 34% はサービスやアメニティを理由に、25% は収益性を理由に、23% は建物の保守管理を理由に、10% はブランド認知度を理由に購入を決めています。
購入者のポートレート
S&Sグループの事業部長トゥ・レ氏はイベントで、ニューワールド・ウェルスとヘンリー・アンド・パートナーズのデータを引用し、ベトナムは億万長者の増加率が世界で最も高い国の一つであり、2013年から2023年の間に98％増加したと述べた。今後10年間で、ベトナムの個人資産総額は125％増加すると予想されており、これは世界最速の成長率となる。
上記部門の調査によると、純資産100万米ドル以上の人々は、ビジネス環境、優遇税制、生活の質の高さ、あるいは大きな投資ポテンシャルを持つ国に移住する傾向があることが示されています。急速な経済成長と東南アジアにおける戦略的な立地条件を背景に、ベトナムは国際的な富裕層にとって魅力的な移住先となることが期待されます。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターであるトラン・ブイ氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、高級不動産の顧客層は世界的な専門家、地域の専門家、億万長者になる可能性があると述べたことがある。これらの人々は、プライベートな生活、価値、そして保護された居住コミュニティを持つために、多額のお金を費やすことをいとわないのだ。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
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