供給を一掃し、不動産価格を落ち着かせる必要がある

11月16日、ハノイ・ラジオ・テレビが主催し、管理会社、不動産企業、多くの著名な経済専門家など100名を超える代表者が参加した「不動産市場の健全化と発展に向けて」フォーラムでは、ベトナムの不動産市場が法政策の変更、金融コスト、資金調達の困難さなどにより大きな圧力を受けていることが示された。

不動産価格の最近の「急騰」に言及し、専門家と管理者は現状を深く分析し、当面の問題を解決し、長期的な戦略の方向性を示すための実践的な提言を提示した。特に、市場の持続的発展を妨げている高すぎる不動産価格を冷却するために、不動産税の手段を適用する必要性を強調した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、市場が「活況」な時期と「冷え込み」ている時期の両方で不動産税制を規制するためには、政策を策定し、適用する必要があると述べた。しかし、その適用基盤を構築するには、不動産取引と価格に関する正確かつ定期的に更新されるデータベースを構築するためのリソースが必要である。

フォーラムにおいて、カン・ヴァン・ルック博士は、人々がより容易に住宅を所有できるよう財政政策と金融政策を調整することの重要性を強調した。 建設省は、昨年より3%金利を引き下げた30兆ドン規模の社会住宅向け優遇融資パッケージなどを導入しているものの、住宅価格が依然として高騰し、人々が返済できないため、住宅購入のためにローンを組む人の数はそれほど増加していない。

財政的圧力を軽減するため、ディン・チョン・ティン准教授は、 政府は外国や国際投資ファンドからの資金調達を検討すべきだと提言した。「住宅価格を下げる鍵は、供給、特に公営住宅を増やすことです。そうすることで市場のバランスが保たれ、人々がより手頃な価格で住宅を購入できるようになるのです」とディン・チョン・ティン准教授は強調した。

経営管理の観点から、天然資源・環境省のグエン・ティ・フオン・ホア副大臣は、政府は投資家に対し、農地および非農地を商業住宅用に5年間使用する権利を交渉するためのパイロットプロジェクトを提案したと述べた。このパイロット決議が第8回国会で承認されれば、市場への供給が活性化し、住宅価格の抑制につながるだろう。

国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン教授は、税制専門家の意見に同意し、土地と住宅の価値上昇を規制する税は早急に導入されるべきだと述べた。しかし、経済が依然として多くの課題に直面している中で、企業や市場への負担を増大させないよう、適切な時期を選ぶ必要がある。

ヴー・ディン・アン博士によると、税金は不動産投機を抑制するための手段に過ぎず、唯一の解決策ではない。問題の核心は、規制措置を適用する根拠として土地の価値を正しく判断することにある…

近年、不動産市場は住宅商品構造の不合理さに直面しており、低価格で手頃な価格の住宅が不足しています。現在、ハノイとホーチミン市では、新規供給の約70%が高級住宅であり、手頃な価格の住宅はほとんど存在しません。

ハノイ建設局によると、同市はドンアン、ジャラム、メリン地区に集中する4～5か所の社会住宅地区（独立型）への投資家選定入札に役立つ投資政策の評価を組織している。

これら4つの住宅地区の総土地利用規模は約200ヘクタールで、1万2000戸以上の住宅が建設されています。具体的には、ティエンズオン村（ドンアン郡）の2つの社会住宅地区、コビ村（ジャーラム郡）の集中社会住宅地区、ダイマック村（ドンアン郡）とティエンフォン村（メーリン郡）の集中社会住宅地区が含まれます。

さらに、市はファップヴァントゥヒエップ新市街地の学生寮エリアを賃貸用の社会住宅に転換することを決定しました。現在、市は建設局にこの投資プロジェクトの提案書の作成を指示しており、2024年の承認を目指しています。A2号棟とA3号棟の改修・改良は2026年に完了し、A4号棟の建設は遅くとも2027年までに完了する予定です。

特に、ハノイ市計画建築局は、各区・市人民委員会、ハノイ工業・輸出加工区管理委員会と連携し、約15の土地基金の見直しと補充を進めています。これらの基金は、1区あたり約2,000戸の社会住宅を整備する、インフラの調和を図った大規模な独立型社会住宅地区の建設を目的としています。市は、2024年指令第34号における政治局の方針に基づき、工業団地近隣の2～3地区を選定し、公共投資資金を用いて賃貸社会住宅を建設するための提案を求めています。

現在、ハノイでは69件の社会住宅プロジェクトが実施済みまたは実施中です。このうち、2021年から現在までに、約64万平方メートルの社会住宅床面積が完成しており、8件のプロジェクトで10,270戸以上のアパートが完全に完成し、3件のプロジェクトで部分的に完成しています。2024年から2025年にかけて、ハノイは11のプロジェクトで約34万5,000平方メートルの社会住宅床面積、5,923戸のアパートを完成させる予定です。したがって、2021年から2025年にかけて約15,440戸のアパートが完成すると見込まれており、ハノイは市の社会住宅開発計画の目標（床面積121万5,000平方メートル）の約78.3％に達することになります。2026年から2030年にかけて、ハノイでは50のプロジェクトが実施され、約57,170戸のアパートが完成する予定です。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572