社会住宅問題の解決

社会住宅政策の改善に関する提言

中低所得者が社会住宅にアクセスできる環境を整備するため、社会住宅の購入者および賃借者に対する融資金利を、草案の5.4%ではなく年4.8%に引き続き適用する。これは、社会住宅に関する政令の改正草案に意見を寄せたホーチミン市不動産協会（HoREA）の提言の一つである。

同時に、協会は、運営の一貫性を確保するため、金利決定の権限は社会政策銀行ではなく国立銀行にあるべきだと考えています。さらに、協会は、社会政策銀行が社会住宅プロジェクトの投資家への融資を2030年以降まで待つのではなく、早期に実施できるようにすることも提案しています。

公営住宅購入者の障害を取り除く

社会住宅購入者の信用問題解消は極めて重要です。記録されている情報によると、ハノイの多くの社会住宅プロジェクトは戸数が数百戸に過ぎないのに対し、現在、準備済みの書類の数は数千戸に達しています。これは、今後の社会住宅購入抽選において大きなプレッシャーとなるでしょう。一方、他の地域では、社会住宅の供給は豊富であるにもかかわらず、基準の制約により、低所得者層の多くは社会住宅の購入に苦労しています。

社会住宅を購入するには、個人の場合は月額1,500万ドン、世帯の場合は月額3,000万ドンを超えない収入を証明する必要があります。さらに、購入者は資産と居住地の確認手続きも行わなければなりません。このため、社会住宅へのアクセスが困難で、高額な住宅は手の届かない状況となっています。多くの解決策が提案されています。

最近、建設省は、社会住宅購入の所得基準を、単身者の場合は月2,000万ドン、夫婦の場合は月4,000万ドンに引き上げることを提案しました。また、ハノイ市は住宅購入者への支援を強化するため、社会住宅購入者向けのローン金利を年4.8%に引き下げることを提案しました。これにより、社会住宅の購入を希望する人々のアクセスが容易になります。

ハノイ市のギエム・クオック・フイさんは、「現在の収入は1500万ドンを超えています。高いとはいえ、生活費やその他の費用を賄うのに苦労しています」と語った。

建設省住宅不動産市場管理局副局長ハ・クアン・フン氏は、「国民の適切な収入水準を規制するために、近い将来、留意し、研究していきます」と語った。

低コスト住宅であっても、現在および将来の都市インフラに負担をかけないよう、社会住宅の質の向上にも重点を置く必要があります。

ベトナム不動産ブローカー協会副会長のグエン・チ・タン氏は、「社会住宅や低所得者向け住宅は質が低いという認識を変えなければなりません。インフラ整備や社会住宅地区への投資、緑豊かな公園、学校、医療施設など、充実したアメニティを備えた数百ヘクタール規模の地域整備のための環境整備が必要です」と述べました。

ハノイでは、今年6つのプロジェクトから数千戸のマンションが販売開始される予定ですが、この数は依然として少なすぎ、まさに大海の一滴に等しいと考えられています。しかし、専門家によると、たとえ数が少なくても、何もないよりはましです。なぜなら、社会住宅プロジェクトが立ち上がれば、現在市場に溢れている高額住宅の「カウンターパート」となるセグメントが生まれ、投資家は販売価格の見直しを迫られる競争力が生まれるからです。投資家は、購入者が手の届かない高値でいつまでも販売価格が高騰し続ける状況を避けたいと考えているのです。

先週の住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、ファム・ミン・チン首相は、不動産市場と社会住宅の発展は国家と国民にとって大きな問題であり、非常に重要であり、不動産価格の引き下げ、需要と供給を満たすための供給の増加、未完了プロジェクトの解決、社会住宅の促進、地価の引き下げ、コストの削減、交通、電気、水道、通信などのインフラ問題の解決など、多くの包括的な解決策が必要であると断言しました。さらに、建設省は、国家、国民、企業の利益の調和の原則に従って、いくつかの社会住宅プロジェクトを実施するために、有能で献身的で才能のある企業を割り当てる決議を政府が出すよう調査しています。

出典: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm