両親が礼拝用に家を譲りましたが、売れるでしょうか？

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両親は私たちが住んでいた家を兄に譲渡し、贈与契約書は公証されました。家を贈与する際に、売却はできず、近隣住民の立ち会いのもと、口頭のみで礼拝に使用できるという条件を付けました。その後、兄は家を別の人に売却し、購入者には証明書が交付されました。

質問なのですが、弟の家の売却は有効でしょうか？家の贈与契約と売買契約はキャンセルできますか？贈与前に両親は何をしておくべきだったのでしょうか？

読者のファン・クオンさんはタン・ニエンさんに尋ねた。

コンサルティング弁護士

弁護士レ・ヴァン・ホアン（ホーチミン市弁護士会）によると、第122条では、住宅法では、住宅贈与契約は公証及び認証を受けなければならないと規定されており、契約の効力発生日は公証及び認証を受けた日となります。

民法第462条によれば、財産の贈与には以下の条件がある。

第一に、贈与者は、贈与の前後を問わず、受贈者に対し一つ以上の義務の履行を求めることができます。贈与の条件は、法律の禁止事項に違反したり、社会倫理に反したりしてはなりません。

第二に、贈与前に債務の履行が必要な場合において、受贈者が債務を履行したにもかかわらず贈与者が財産を引き渡さなかったときは、贈与者は受贈者が履行した債務を弁済しなければならない。

第三に、贈与後に受贈者が義務を履行しない場合には、贈与者は財産の返還を求め、損害賠償を請求する権利を有します。

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — 寄付契約が有効となるには、公証または認証を受ける必要があります。

さらに、住宅法第122条、民法第462条、最高人民法院判例2017年第14号に基づき、ご両親が子供に住宅を贈与する場合、その住宅を礼拝に使用し、売却できないという条件を付して贈与契約を締結し、公証・認証を受ける必要があります。または、ご両親と兄弟が、公証・認証を受けた契約締結前または締結時に、住宅贈与の条件に関する別途の誓約書を作成することもできます。

上記の規定に基づくと、「礼拝の場として利用し、売却しない」という条件付きで家を贈与することは、両親と兄弟が贈与の条件に合意したことを示す書面その他の文書がなく、口頭のみで行われたため、合法といえます。したがって、紛争が発生した場合、それを証明する証拠はありません。

住宅法および土地法によれば、住宅および土地の売買/譲渡契約は、住宅および土地使用者の所有権移転登記の時点で公証され、認証され、有効になる必要があります。

これにより、住宅購入者に証明書が交付され、お兄様と購入者の間で不動産売買契約が成立しました。

「今回の売買は合法かつ誠実な行為であるため、法律は住宅購入者の正当な権利を保護するでしょう。そのため、たとえ両親が裁判所に訴訟を起こし、贈与契約と売買契約の取消しを求めたとしても、裁判所がそれを受け入れるのは難しいでしょう」とホアン弁護士は分析した。

弁護士ホアン氏によると、親が子供に不動産を与えたいが、売買、抵当、寄付、資本の拠出、保証などの取引を許可しない場合は、この内容を贈与契約に記載し、公証または認証を受けて有効とする必要がある。

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