アンティンマンションは、 カインホア住宅開発株式会社が投資し、2015年11月に開業した。このマンションは9階建てで、160戸のマンションである。苦情によると、2024年初頭、住民はアンティンマンションの一部のマンションで水漏れを発見した。水は主に上階のマンションのトイレから染み出し、排水管に漏れ、建物の縦軸に沿って下へ染み出していた。多くの世帯は、上階の住宅から流れ出る水を吸収するために、フォームボックスを使用しなければならなかった。適切な対策が取られなかったため、現在では多くのマンションに浸水が広がり、建物全体の構造に影響を及ぼす恐れがある。住民は何度も苦情を申し立てているが、マンション管理委員会は何の措置も講じず、独立した検査機関を雇って検査・修理を行うこともしていない。
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| アンティンアパートメント。 |
アンティン・アパートメント109号室のオーナー、ファン・フン・ピ氏は、2024年半ばに自宅のバスルームの天井から水漏れしていることに気づいたと語った。朝と午後、人々が帰宅してバスルームを使う際に、大量の水が流れ落ちていた。ピ氏はアンティン・アパートメント管理委員会のグエン・ホン・ティン委員長に報告したが、ティン委員長は「水漏れはジェネボックスからで、正確な診断を行うには分解して検査員を雇わなければならない」という漠然とした回答しか返ってこなかった。 「私が何度も苦情を訴えたところ、ティン氏は上の家が水漏れしているから下の家が修理費を負担しなければならないと言いました。理不尽だと感じましたが、209号室の浴室の修理業者を雇うために400万ドンを支払うことを受け入れざるを得ませんでした。修理業者が修理に来たところ、209号室のトイレが崩壊し、そこから水が漏れて私の部屋に浸み込んでいるのを発見しました。私が確認すると、私の部屋の浴室の水漏れはさらにひどく、駐車場まで水が浸み込んでいました。その後、同じ軸にある一連のアパートから水漏れの苦情が相次ぎましたが、それぞれが小規模で均一ではなく、自分たちで修理していました。修理した家もあれば、しなかった家もあり、この状況は完全には解決しませんでした」とピ氏は語った。
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| トラン・チョン・ダイさんのアパートでは、浴室から水が漏れてキッチンまで広がった。 |
トラン・チョン・ダイ氏（119号室のオーナー）は、自宅の浴室に浸水があり、すぐに修理されなかったため、壁に腐食の兆候が見られたと述べた。ダイ氏は2025年5月に管理委員会に報告したが、未だに改善されていない。「管理委員会は住民との会合を開き、独立した検査機関を雇って調査を行い、原因を究明し、解決策を報告することに同意すべきです。費用は寄付金、または現在銀行に預けているアパート維持基金から拠出できます。住民の50%以上が、アパートが修復不可能な状態になるのを防ぐため、直ちに修理を行うことに同意しています」とダイ氏は述べた。
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| アンティンアパートのガレージから水が漏れており、住民は床への漏れを防ぐために発泡スチロールの箱を使って水を受け止めている。 |
2023年住宅法第148条d項の規定に基づき、マンション管理委員会は、マンション共用部分の維持管理契約を選定・締結し、マンション管理使用規則に基づき維持管理活動を監督する責任を負う。マンション共用部分の維持管理は、マンションを現在管理運営している主体、または建設法の規定に基づき維持管理能力を有する他の主体が行うことができる。したがって、マンション管理委員会は、マンションに劣化の兆候が認められた場合、直ちに所有者、使用者、関係者にマンションの状態を通知するとともに、管理運営主体、専門家、または所管官庁に連絡を取り、状態を評価し、改善策を提案しなければならない。同時に、関係者と連携し、規定に従って修繕・維持管理を実施し、居住者の安全を確保しなければならない。修繕前には、管理委員会は居住者と会合を開き、修繕計画と進捗状況を報告し、修繕・維持管理が透明性を保ち、規定に従って実施されることを確保しなければならない。
この問題に関して、バクニャチャン区の人民委員会の指導者たちは、経済・インフラ・都市局に、アンティンマンションの品質を検査するチームを編成し、マンション管理委員会と協力して報告を聞いて解決策を見つけるよう指示した。
ヴァン・カイ
出典: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/
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