（ダン・トリ） - ハノイのマンション価格はここ最近、継続的に上昇していると言われているが、所有者は何ヶ月も売りに出しているにもかかわらず、買い手がつかない。この「熱狂」は「ブローカー」の口先だけのようだ。
家主は長い間この家を売りに出しているが、買い手が見つからない。
最近、ハノイのマンション価格が高騰し続けているという情報が至る所で流れ、多くのオーナーが利益確定を狙っています。しかし、中には、長い間販売を続けてきたにもかかわらず、いまだに買い手がつかないというオーナーもいます。
グエン・タンさん（ハノイ市ナム・トゥー・リエム）は、2020年初頭に家族で78㎡、2LDKのマンションを27億ドン（1㎡あたり3460万ドン）で購入したと話した。今年半ば、一家は戸建て住宅に引っ越した。多くの人がマンション価格が「高騰している」と考えている中、マンションを放置しておくのはもったいないと感じ、売却して他の投資資金に充てたいと考えたのだ。
8月初旬、多くの不動産業者に相談した結果、彼女のアパートは48億ドン（1平方メートルあたり6150万ドン）と評価されました。高値を見て、タンさんは不動産業者に買い手探しを依頼しました。当初は何人かが内覧に来ましたが、連絡がありませんでした。
ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。
10月になると、多くの不動産業者が依然としてマンション価格の上昇を予想していることにタンさんは気づきました。しかし、彼女のマンションの購入者はますます少なくなっていました。早く売却するため、タンさんは価格を3億ドン値下げしましたが、今のところ取引は成立していません。「市場は『活況』で、売れたマンションはすぐに売れてしまうと言われています。でも、私は3ヶ月間掲載を続けてきましたが、まだ売れていません」とタンさんは言います。
同様に、トゥアン氏（ハノイ市カウザイ区）は、2019年に家族でタンスアン区にある72㎡のアパートを29億ドン（1㎡あたり4000万ドン以上）で購入し、賃貸に出していたという。しかし、今年9月までに同様のアパートが60億ドンで売りに出されているのを目にしたため、賃貸に出すことをやめた。
「2ヶ月間、アパートを売りに出していますが、まだ買い手が見つかりません。このプロジェクトのアパートの多くは、長い間売りに出されているのに誰も入居していません。現実的ではないと判断し、最近賃貸物件として掲載し、実際の市場価格がいくらになるかを見てから再度掲載することにしました」と彼は語った。
家族は価格が下がるのを待って、計画を一時的に保留にしました。
ハノイの不動産取引フロアのオーナーであるグエン・チュオン・ザン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、最近、マンション価格が急騰し、人々の購買力を超えていると述べた。また、マンション取引は最近、冷え込んでいると述べた。
購入者の中には、アパートの価格が下がるのを待っている人もいる（写真：ドゥオン・タム）。
しかし、住宅所有者の期待値が高いため、希望価格はまだ下がっていません。逆に、購入者は購入を控え、価格が下がるのを待つ姿勢を示しています。
彼によると、売主が売却を希望する場合、そのプロジェクトで成功した取引価格を参考にすべきだという。類似のマンションの販売価格を参考にすると、買い手を見つけるのが非常に難しくなるだろう。
EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、ハノイのマンション価格が最近「高騰」しているのは、需要と供給の乖離によるものだと述べた。現時点では、ハノイのマンション価格はピークを超えている。
「私の友人グループには高収入の人がいるが、現在のアパートの価格を見ると、皆高すぎる、価値に見合っていない、非常に入手困難だと考えている」と彼は語った。
彼によると、マンション価格が高すぎるため、多くの人が価格が適切ではないと考え、住宅購入を延期している。そのため、マンションの流動性は徐々に低下するだろう。今後年末にかけて、マンション価格は上昇し続けることはないだろう。もし上昇するとしても、それは微々たる局所的な現象にとどまるだろう。しかし、早く売却するために値下げ資金が必要な場合を除き、マンション価格が下落することは非常に難しいだろう。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、人々のFOMO（取り残されることへの恐怖）が薄れたため、マンションへの関心は冷え込んでいると述べた。しかし、新たな関心水準が確立されれば、今から年末にかけて、特にハノイの市場が需給問題を解決していない限り、販売価格の下落は困難になるだろう。
彼によると、価格上昇の影響は見られるものの、投機筋が作り出す混乱した情報によって仮想需給が生まれ、転売市場で価格が押し上げられているという。そのため、いつ「お金を投入する」にしても、買い手は購入前に慎重に価格を比較する必要がある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm
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