土地区画が予想外に王座に就く

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その結果、土地は潜在的な購入者が最も関心を持つ不動産のタイプ（40%）であり、次いでアパート（28%）、個人住宅（21%）となっています。

「これは、現在の市場状況は改善していないものの、ベトナム人は依然として土地を所有したいと思っており、近い将来、土地の需要は他の種類の土地を上回るだろうということを証明している」とBatdongsan.com.vnの専門家は述べた。

統計によると、地価は9年後には最大69％上昇を記録した。

他の多くの専門家も上記の結果に同意しており、2023年末は土地に投資する良い時期だと考えています。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、2023年の第3四半期と第4四半期は多くの投資家に対する財政的圧力が高まり、多くの土地商品の販売価格を引き下げざるを得なくなる時期になるとコメントした。

「市場は2023年末までに底を打つ可能性があり、今が投資に適した時期だ」とトアン氏は語った。

同様に、ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、例年、年初と年末に土地熱が高まると予測しています。2023年も土地熱は再び高まると予想されますが、時期は遅く、おそらく第3四半期か年末に、土地探しが活発化するでしょう。なぜなら、その頃には困難は解決し、市場は回復し、金利は低下し、資金調達のチャネルが開かれているからです。

「長期的には、特に法的地位が透明で評判の良い投資家のプロジェクトについては、希少性、投入価格の圧力、インフレなどにより、土地価格が急落する可能性は低いと思います。価格は2022年と同じままかもしれませんが、新たな期待によりすぐに再び上昇するでしょう」とディン氏は強調した。

Batdongsan.comの副社長であるグエン・クオック・アン氏も、投資家が使用価値があり、かつ安定したキャッシュフローを生み出すために活用できる製品を選ぶ方法を知っていれば、長期的には土地は依然として潜在的な投資であるとコメントした。

現在、ハノイ市の都市化率は約49%、ホーチミン市は約70%です。また、ベトナム全体では都市化率が50%を超える省市が8つあります。そのため、開発の余地は依然として大きく、土地の需要は常に存在しています。

したがって、困難な市場環境は、資金力のある経験豊富な投資家にとって、魅力的な価格で良質の不動産を購入できる絶好の機会でもあります。

しかし、インフラや公共設備が充実した地域、あるいは工業団地に近い地域で土地を購入すれば、価格は安定し、上昇余地も期待できます。一方、利用価値の高くない投資用地は、購入後放置しておくと価格が下落します。FDIの流入が多い省では、土地価格が安定していることが多く、急落することはほとんどありません。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の5か月間に土地の購入に関心のある人の数は、2022年の同時期と比較して約50％減少しました。土地市場の取引状況は、買い手と投資家の信頼が影響を受けており、信用限度額とローン金利の問題が完全に解決されていないため、依然として静かです。
さらに、不動産物件掲載数も44%減少しました。このデータは、不動産市場全体の低迷により、不動産の供給と需要の両面で多くの課題に直面していることを部分的に反映しています。
しかし、Batdongsan.com.vnによる2023年後半の動向に関する不動産消費者心理レポートでは、調査参加者の61％が来年中に不動産を購入する予定であると回答しています。

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