受け入れ前に家を引き渡す
これを受けて、 建設省建設品質国家評価局（評価局）は、6月29日付通知第96/GD-ATXD/HT号をガムダランド株式会社（ガムダランド）に送付し、完成工事の受入検査の結果を通知しました。
この文書では、鑑定部門が、タンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクト（ホーチミン市タンフー地区ソンキー区セラドンシティ）の一部であるA5アパートメントコンプレックス・プロジェクトについて、投資家ガムダ・ランドの完了検収結果を承認しました。
A5マンション団地の検収結果が承認されたばかりで、建築面積30,876.7平方メートル、延床面積250,313.2平方メートル（地下室と屋上面積を除く）、屋上までの最大高さ47.95メートルの建物・建築物ブロックが含まれています。A1、A2、A3、A4（ブロックA）の4つのブロックは15階建てで、5階建ての共通基礎ブロック、9階建てのタワーブロック、技術階段室が含まれています。共通基礎ブロックの高さは17.75メートル、タワーブロックの屋上までの高さは47.95メートルです。マンション総戸数は688戸です。
B1、B2、B3（B棟）の3棟は15階建てで、14階建てのタワー棟とテクニカル階段を含み、屋上までの高さは47.95mです。戸数は合計547戸です。
V1、V2、V3、V4、V5、V6、V7、V8、V9（V棟）の9棟は5階建てで、屋上までの高さは17.55mです。5階建てのマンションを含め、総戸数は98戸です。
2階建てのミニクラブハウスもあり、屋根壁の頂上までの高さは12.4メートル、ブロックの下には地下1階があり、延床面積は69,427.9平方メートルです。
ガムダランドの顧客の多くは、鑑定部門が受入れ結果を承認する文書を受け取る前に住宅を引き渡されていました。
また、この文書では、評価部門は、ガムダランドとプロジェクトの建設に参加する請負業者に対し、技術規制および設計基準と比較した設計文書の正確性、誠実性、および適合性、承認された設計文書と比較した完成図面、および法律の規定と比較した建設完了文書の正確性、誠実性、および適合性について責任を負い、建設品質の承認の結果に責任を負うことを要求しています。
受入書類が発行される何ヶ月も前に、ガムダ・ランドは顧客に住宅を引き渡して入居させていたことは特筆に値します。作業セッション中、顧客からプロジェクトの引き渡し条件について質問を受けた際、この投資家は当局からの受入書類をすべて取得しており、住宅を引き渡す資格があると繰り返し断言しました。
A5アパート群の使用が承認されていないという事実は、ジャーナリストと世論紙が鑑定局と会合し、その後ホーチミン市建設局がタンフー地区人民委員会にガムダ・ランドによるアパートの引き渡しを阻止するよう要請した際に発覚した。
建設業界の経験豊富な投資家であるガムダランドは、管轄当局の承認を得ずにマンションを引き渡したことで、多くの顧客から「この投資家はベトナムの法律を理解していないのか、それとも顧客に住宅の受け取りを強制するために故意に法律に違反しているのか？」という疑問が生じています。また、「早く住宅を受け取らなければならない」という顧客は、過去にここで生活した際に、建設品質に関する多くの問題に遭遇しています。
その品質は価値があるでしょうか?
一部の住民によると、住宅の引き渡し費用を支払わなかった場合に罰金を支払わなければならないという恐怖から、リスクを負って入居せざるを得なかったという。当時、投資家はアパートが引き渡し可能であることを示す十分な書類をまだ提出していなかったにもかかわらず、プロジェクトの質に関する欠陥は、入居者たちを非常に動揺させた。
A5号棟の住人であるTN氏は、「投資家が家を引き渡した時点では、多くの工事が未完成で、共用リビングエリアも清潔ではありませんでした。しかし、それらは簡単に直せる問題だったので、私たちは受け入れました。しかし、雨季が始まると、施工品質に関する欠陥が明らかになり始めました」と語った。
具体的には、5月の初雨の際、一部のアパートで天井からの浸水と漏水が確認されました。また、地下駐車場や廊下などの共用エリアでも漏水が発生しました。
最近の雨により、A5 アパートメント コンプレックスの一部の部屋が浸水しました。
「マンションが水浸しになったことで、多くの人がここの建築品質に強い不満を抱いています。スカイラインのような高級マンションでも、オーナーが床下の施工がずさんで粗雑で、到底受け入れられないと述べているほどです。さらに、塩水プールエリアでは住民が水漏れの記録も残しています。長期的に見れば、塩水は錆の原因となり、周辺の建築品質にも悪影響を及ぼすでしょう」とTN氏は述べた。
建設品質に関する上記の問題に直面し、多くの住民は、長期的には住民自身が主な損失を被ることになると考えています。投資家が約束した保証期間が終了すると、建設品質の低いプロジェクトには多くの問題が露呈し、住民の維持管理基金から修理費を差し引かなければならなくなるでしょう。
そのため、一部の住民からは、建設品質や検収結果に関する問題について当局にフィードバックを求める声が上がっています。当局はこれに基づき、A5団地の供用条件を検討し、住民の安全と権利の確保に努めます。
ダイアモンド・アルナタ地区のアパートの床と幅木は水害により膨れ上がり、剥がれが生じている。
ダイアモンド アルナタ地区のスカイライン アパートの天井の状況。
A5マンションについては、ホーチミン市人民委員会は4月13日、建設局が法律に基づき将来の住宅販売や賃貸の資格を通知する文書を持たずに、このマンション内のアパートの売買契約を締結したとして、ガムダ・ランドに罰金を科す決定を下していた。
政府政令第16/2022号第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、ガムダ・ランド社に対し、違法な資金動員を理由に9億ドンの罰金を科すことを決定しました。同社はまた、違法に動員された資金を返還するための是正措置を講じなければなりません。是正措置の実施期限は、決定書受領日から10日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて同社が負担するものとします。
現在に至るまで、このマンションにおける被害回復は依然として多くの困難に直面しています。タンフー区人民委員会も、ガムダランドに対し、ホーチミン市人民委員会の罰金決定を全面的に履行するよう求める文書を継続的に発行しています。しかし、ガムダランドは顧客との面談において、元金返済については当局からの指示を依然として待っていると述べました。
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