FDIは賃貸住宅市場にプラスの影響を与える

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2024年2月に発表されたサヴィルズ・ワールド・リサーチ・レポートによると、シンガポールや香港（中国）などの世界経済の中心地における2023年の住宅賃貸価格は、他の市場と比較して大幅に上昇する見込みです。

シンガポールは2023年にアジア太平洋地域で最も高い賃料上昇率（12.3%増）を記録すると予想されています。香港でも、高い需要により2023年の賃料は5.9%上昇すると予想されています。2024年も香港は、平方メートルあたりの賃料で見ると、引き続き世界で最も高額な高級住宅賃貸市場になると予測されています。

不動産 - 外国直接投資は賃貸住宅市場にプラスの影響を与える — 大規模プロジェクトやインフラ改善によるFDI資本は、ベトナムの賃貸住宅市場の将来的な需要にプラスの影響を与えると予想されます。

この地域の他の市場と同様に、ハノイとホーチミン市でもサービスアパートメントの賃貸需要が増加傾向にあります。外国人専門家の帰国とFDIの増加は、これら2つの市場におけるサービスアパートメントの好調な発展を促進する要因となっています。

ハノイでは、2023年第4四半期のアパート賃貸セグメントのパフォーマンスは安定しています。2023年第4四半期の供給戸数は63件で、ドルフィンプラザ・プロジェクト（グレードB）のサービスアパートメント開発中止により前四半期比1%減少しました。しかし、前年同期比では、2023年下半期にランカスター・ルミネアとL7ウェストレイクという2つのグレードAプロジェクトが新規に参入したことにより、供給戸数は2%増加しました。

稼働率と賃料も順調な回復を見せています。サヴィルズの調査によると、2023年第4四半期のハノイのサービスアパートメントの稼働率は83%に達し、前四半期比および前年同期比でそれぞれ2ポイント上昇しました。平均賃料は月額58万ドン/平方メートルで、前四半期比で横ばい、前年同期比で1%上昇しました。

サヴィルズは、ホーチミン市ではグレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給戸数が8,200戸に増加すると指摘した。このうち、27の新規プロジェクトで840戸が供給され、その85%はグレードCプロジェクトのスタジオと1ベッドルームのアパートメントであった。需要の好調な回復により、全グレードの賃料は前年比で上昇し、特にグレードCの賃料は前年比8%増と最も高く、グレードBが5%、グレードAが3%と続いた。ホーチミン市の2023年通期の稼働率は82%に達し、前年比6ポイント上昇した。

ハノイ統計局によると、2023年のハノイへの外国直接投資（FDI）登録資本は過去3年間で最高となる29億ドルに達し、前年比70%増となった。ハノイは国内のFDI誘致においてトップ5にランクインしている。資本拠出と株式購入活動の増加率が最も大きく、前年比248%に達し、21億ドルで最大の割合を占め、ハノイへのFDI総資本の75%に相当した。そのうち、日本はハノイの工業団地への登録投資総額の60%を占め、日本を潜在的なテナントグループにしている。

不動産 - FDIは賃貸住宅市場にプラスの影響を与えています（図2）。 — サヴィルズ・ハノイ商業リース部門副部長チン・フイン・マイ氏

サービスアパートメントの賃貸需要を分析したサヴィルズ・ハノイ商業賃貸部門副部長のチン・フイン・マイ氏は、次のように述べています。「外国人専門家は、アパートメントの品質、立地、付随する管理サービス、特にセキュリティ、安全性、その他のアメニティに高い要求を寄せています。そのため、サービスアパートメントの管理会社の多くは評判の良いブランドです。ハノイ市場では、今後の供給量の87%を国際事業者が占め、9つのプロジェクトから3,309戸を供給する見込みです。また、国内事業者7社は7つのプロジェクトから521戸を供給する見込みです。さらに、ハノイの入居者は中心部を選び、仕事のために周辺の工業地帯に移る傾向があります。そのため、インフラ整備の継続は、サービスアパートメントにとってプラスとなるでしょう。」

「供給が限られているものの、キャパシティは回復傾向にあるという状況において、このセグメントは引き続き魅力的な収益性を持つ投資対象として有望視されています。しかしながら、入居者を誘致するためには、投資家は立地、生活の質、付随する介護サービス、外国人への住宅賃貸に関する法的規制といった要素を担保する必要があります」とマイ氏は述べた。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は次のように述べています。「サービスアパートメントの需要は、FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の増加により、2023年と比較して2024年には回復しました。今後は、大規模プロジェクトによるFDI資本と、継続的に改善される接続インフラが、需要にさらにプラスの影響を与えるでしょう。」

ミン・ヴィ

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