不動産価格高騰、東京住民は「ペンシルハウス」の購入を選択

東京で「ペンシルハウス」の購入が急増している主な理由は不動産価格だ。（出典：共同通信）

「ペンシルハウス」はアパートや大きな家に比べて初期購入価格は安いが、維持費が高く、価値を維持する能力が限られているため、多くの人が購入をためらっている。

One of a Kind の統計によると、2024年には東京で土地面積50平方メートル未満の住宅が少なくとも1,733戸売り出される予定で、2018年と比較して34％増加しています。これらの多くは、100平方メートルを超える土地の区画からの分割です。

これらの家の共通の設計は、1 階がガレージとトイレ、2 階がリビングルーム、3 階が寝室です。

日本政府は、3人家族の住宅の適切な延床面積を約100平方メートルと推奨しています。3階建て住宅の場合、各階の延床面積は35平方メートル、建築係数は60%です。この場合、最低限必要な敷地面積は約58平方メートルとなり、現在の「ペンシルハウス」よりもはるかに広くなります。

東京に住む37歳の男性は、2024年7月に大田区で2LDK＋リビングルームの住宅を約7000万円（47万ドル）で購入したと話した。

敷地面積はわずか50平方メートルですが、駅や学校に近いので、3人家族の生活には十分です。

彼は、家を所有することが老後に備える安全な方法であると信じている。

東京で「ペンシルハウス」の購入ブームが起こっている主な理由は不動産価格です。東京カンテイによると、東京では100～300㎡の土地の価格は2018年以降38%上昇しているのに対し、50㎡未満の土地の価格はわずか20%の上昇にとどまっています。資材費の高騰により、コスト抑制を目指す開発業者は、より狭い土地に建物を建てることで、コストの最適化を迫られています。

ラクダカンパニー副社長の山本直也氏は「建築資材の価格が高騰した2020年以降、狭小住宅が急増している」と話す。

しかし、新しいタイプの「ペンシルハウス」には、依然として潜在的なリスクがいくつかある。

LIFULL HOME'Sによれば、2024年に売りに出される築20年以内の狭小住宅の価格は、2019年に比べて13%上昇にとどまり、面積80～100㎡の住宅群に比べて大幅に低くなるという。

メンテナンス費用も高くなります。3階建て住宅はポーチが狭い場合が多く、外壁の塗り替え頻度も高くなります。3階建て住宅に45年間住むと、3.3㎡あたりの修繕費用は2階建て住宅よりも25%高くなる可能性があります。

しかし、東京23区では、2024年の新築マンションの平均価格は1億円を超えており、通勤時間や生活利便性といった利便性を考慮すると、都心部における「ペンシルハウス」の需要は依然として非常に大きいと考えられます。

出典: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html