国会は21日午後、議場で土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法のいくつかの条項を改正・補足する「1つの法律で4つの法律を改正する」案を審議した。
不動産市場は「氷が溶ける」ことを期待している
国会代表のグエン・トゥアン・アイン氏（ ビンフック省代表）は、上記の法律の発効日を2024年8月1日に調整することを提案した政府の決意と努力を高く評価した。
代表団によると、土地法の早期公布は土地利用者にとって有益である。具体的には、 農業生産に直接従事していない個人が稲作のための土地使用権の譲渡または寄付を受けられること、そして農地面積の保全条件を付帯することは、ハイテク農業と大規模農業の発展という現在の潮流に合致している。
これにより、新たな状況における農業発展の条件が整い、稲作の経済的価値が高まり、ひいては国の農業全体が発展します。同時に、世帯や個人がより容易に移転したり、転職したりして生計を立てるための条件も整います。
また、温室、閉鎖ハウス、自動灌漑システムなどの初期投資コストはかなり高いが、使用していないときの回収価値は非常に低い...そのため、2024年に土地法が施行され、企業や経済団体が数十ヘクタールまでの稲作地の譲渡を受けることができるようになると、企業、経済団体、世帯が農業分野に投資する際のボトルネックが取り除かれました。
グエン・トゥアン・アン代表は、農地利用の効率化に加え、土地法がまもなく施行されれば不動産市場も「活性化」すると期待していると述べた。
グエン・トゥアン・アン代表は、不動産業界関係者によると、不動産市場は最近「待機状態」にあると分析した。特に、法的問題の解決待ち（不動産業界の問題の70%を占める）は、不動産プロジェクトの形成と発展の決定的な要因であり、不動産市場の回復を促進するための推進力を生み出すために解決すべき重要な課題であり、特に土地政策関連の問題は重要であると述べた。
特に多くの企業は、この法律の施行を待って、土地をリースし、年間賃料を支払う形態に切り替えることで、プロジェクト実施の初期段階における財務負担を軽減したいと考えています。これにより、不動産価格もより合理的な水準に調整される可能性が高まります。
代表団は政府に対し、国会でさらに強い決意を固め、指導文書を速やかに発行し、地方自治に関する規則の策定と公布において各州を支援することを約束するよう要請した。
慎重に準備し、ガイダンス文書の進捗と品質を確保する
国会代表のグエン・チュック・アイン氏（ハノイ代表団）は議論の中で、法律の施行を5か月早めることで、土地関連問題の実施における現在の問題が解決されるだろうと述べた。
「政府は法律の制定と執行において多くの革新を行ってきました。法案が早く施行されればされるほど、経済と社会に良い影響を与えるのも早くなるでしょう」と、グエン・チュック・アン代表は述べた。
国会代表のグエン・クアン・フアン氏（ビンズオン省代表）も同じ見解で、法律が早期に施行されれば障害が取り除かれ、生産と事業への投資が促進されるため、2024年の最後の6か月間のGDP成長にプラスの影響を与えるだろうと述べた。
グエン・クアン・フアン代表によると、生産拡大を望んでいるものの、法律のせいで現在生産を停止せざるを得ない外資系企業があるという。外資系企業は資本配分計画を策定しており、計画の遅れは事業再編や投資分野の変更につながる可能性がある。したがって、法律の制定は早ければ早いほど良い。代表は、政府が早急に政令を発布し、地方自治体が研修を実施し、実施に関する指導を行うよう提言した。
会議で演説した国会議員ファム・ヴァン・ホア氏（ドンタップ省代表）は、上記の法律を早期に施行する方針を支持した。しかし、同氏によると、法律の一部の条項は即時施行可能であるものの、多くの内容については詳細なガイダンス文書の作成が依然として必要だという。
そのため、代表団は、政府が、特に地方自治体が作成する詳細な指導文書を慎重に準備し、その進捗状況と品質を確保すること、宣伝活動を組織して法律を広く周知させること、法執行に関する意識の統一を図ること、そしてこれらの法律が発効したときには効果的な実施を確保することを提案した。
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出典: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
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