不動産取引は、売り出し中であっても必ずしもうまくいくとは限りません。

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国会常任委員会は24日午後、第25期国会に引き続き、不動産業法（改正）案の説明、採択、修正などについて意見を述べた。

会議で発言した国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、法的根拠を完備させ、不動産取引におけるキャッシュレス決済を増やす必要があると指摘した。

「現金ではなく銀行を通して決済する場合でも、交換の透明性は依然として問題だ。重要なのは、人々に交換を強制することではなく、現金の流れをコントロールすることだ」と国会議長は述べた。

ヴオン・ディン・フエ氏は、経済が金取引に高額を支払わなければならなかった時期を思い出し、市場は市場原理に従って運営される必要があると強調した。

国会議長によれば、現在、多くの不動産企業は流通を専門とする会社を持っているか、あるいは二次投資家を通じて流通の別の部門と提携しているという。

「すべての取引が売主と買主を繋ぐフロア上で行われるわけではありません。不動産会社は自ら多くのものを分配するので、心配する必要はありません。フロアがあることが必ずしも良いとは限りません」とヴオン・ディン・フエ氏は述べた。

国会議長は、完全な市場情報とキャッシュレス決済があれば透明性は当然だとコメントした。

「議場が専門的で透明性があれば、誰もがそれに従うと信じています。強制しなくても従うでしょう。しかし、質が低ければ、人々は参加を避けてしまうでしょう。やりたくないことを強制してはいけません。もしそれができないのであれば、禁止すべきです」と国会議長は述べた。

不動産事業の国家管理の責任について、ヴオン・ディン・フエ氏は、法案草案は省や中央直轄市の人民委員会の責任のみを規定しており、地区や町などの下位の人民委員会の責任については規定がないと述べた。

彼は関係機関が連携し、この内容について引き続き慎重に検討し、他のレベルの責任に関する規定があるかどうか、または委任できるかどうかを決定するよう要請した。

国会議長のヴオン・ディン・フエ氏はまた、市場情報システムを持つことの要件を完全に規制し満たすために、法案の住宅情報システムと不動産市場に関する内容を見直すことを提案した。

したがって、法案草案では、住宅および不動産市場に関する情報システムに、情報技術インフラストラクチャ、住宅および不動産市場に関する情報の管理、運用、および活用のためのソフトウェア、住宅および不動産市場に関するデータベースなどのコンポーネントが含まれると規定されています。

しかし、国会議長によると、住宅・不動産市場情報システムの構成要素のうち、住宅・不動産市場データベースの内容のみが具体的に規定されており、住宅・不動産市場情報の管理、運用、活用に必要な情報技術インフラやソフトウェアは明確に示されていないという。

同国会議長は、「したがって、法律が公布された後、情報システムが効果的に構築および運営されるプロセスを確保するために、この2つの内容の原則に関する事項を法案に追加する必要がある」と付け加えた。

国会副議長のグエン・ドゥック・ハイ氏は会議の最後に、議長機関と起草機関に対し、土地法（改正）、住宅法（改正）、建設、計画、投資、入札、貿易、公証、民法などの法律の草案を中心に、法制度の一貫性と同期性を確保するために引き続き検討と調査を行うよう要請した。

グエン・ドゥック・ハイ氏は、経済委員会に対し、関係機関と連携し、国会常務委員会委員の意見、および今後開催される専門国会議員会議における国会議員の意見を検討・吸収し、十分に説明するよう指示した。同時に、経済委員会は国会代表団、関係機関、組織、団体からの意見を集約し、法案草案を完成させ、第6回国会での審議・承認に向けて提出する予定である。

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