ANTD.VN - 120兆ドン規模の社会住宅融資パッケージは、これまでに約6,400億ドンが支出された。法的問題により社会住宅の供給が不足し、融資額が少額にとどまっている。
6,400億ドンを支出
国家銀行の報告によると、現在までに120兆円プログラムに参加する68件のプロジェクトのリストを文書で送付したり、電子情報ポータルで発表したりしたのは、63省人民委員会のうち28省だけである。
その中で、 ハノイ（6件）、ホーチミン市（6件）、バクニン（6件）、ビンディン（5件）など、いくつかの省では多くのプロジェクトが発表されています。
28省市の68件のプロジェクトのうち、30件は融資を必要としています。残りのプロジェクトは、既に完了しているか、他の資金調達手段を確保しているため、融資は必要ありません。
融資を必要とする30件のプロジェクトのうち、商業銀行は約7兆ドンの金額で15件のプロジェクトに融資することを約束しており、そのうち10件は支払いを必要としており、その内訳は投資家に融資を提供するプロジェクト7件、住宅購入者に融資を提供するプロジェクト2件、投資家と住宅購入者の両方に融資を提供するプロジェクト1件となっている。
8 つのプロジェクト所有者に対する約定信用額は 1,965 億 VND で、6,400 億 VND が支払われました。3 つのプロジェクトの住宅購入者に対する約定信用額は 70 億 VND で、支払われた額は 60 億 VND です。
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社会住宅プロジェクトの実施には依然として多くの困難が伴います。 |
不動産業界によると、120兆VND規模の融資パッケージの支出は依然として遅れており、その原因は、優良な土地資源の不足、社会住宅プロジェクトの実施における法的問題、銀行融資手続きの長期化など、多岐にわたる。さらに、一部の企業は、120兆VND規模の融資パッケージの金利が依然として高い（市場の通常の金利とそれほど変わらない）と考えている。
ランフン・グループの取締役会長、ヴォン・クオック・トアン氏は、銀行に対し、プロジェクト投資家である企業への融資金利を年9～9.5%に引き上げる一方で、個人への融資金利を年6%に引き下げ、住宅購入者を支援することを提案した。同氏によると、現行の120兆円規模の住宅融資パッケージの融資金利は、社会住宅購入者の収入と返済能力に比べて依然として高く、融資手続きも依然として複雑であり、簡素化する必要があるという。
適切なターゲットと適切な聴衆に貸し出すことが重要です。
銀行側では、社会住宅プロジェクトの不足により、銀行は借り手を探すのに必死だが、借り手が見つからないという状況になっている。
BIDVのレ・ゴック・ラム総裁は、今年初めからBIDVの信用は依然として1%以上のマイナスとなっていると述べた。特に120兆VND規模の融資パッケージについては、BIDVは8件のプロジェクトにアプローチし、4件のプロジェクトを承認したが、融資残高は合計で約1兆VNDに上る。しかし、これまでのところ、実際に融資された金額は960億VND強にとどまっている。これは、企業が銀行融資ではなく、まずは自己資金でプロジェクトを実行したいと考えているためだ。
アグリバンク副総裁のフン・ティ・ビン氏は、同行が8件の社会住宅プロジェクトと融資契約を締結し、2兆5,000億ユーロの融資を確約し、4,000億ユーロを実際に融資したと述べた。現在、同行は5件の新規プロジェクトに着手しており、顧客への融資総額は約2兆ユーロに上る。
ビン氏によれば、多くのプロジェクトが法的問題に直面しており、社会住宅の対象者が狭すぎるため、この融資パッケージの支給が遅れているというのが現実だという。
企業による更なる金利引き下げの提案について、銀行側は、現在の120兆円規模の融資枠を維持するための資金源は、財政支援資本ではなく、商業銀行自身の資金であると述べた。金利動向が不透明な状況下では、優遇金利期間を5年に延長することは銀行にとってリスクとなるだろう。
そのため、多くの銀行幹部は政府に対し、金利支援の仕組みを早急に検討するか、2％の金利支援パッケージ（40兆ドン）を社会住宅の支援に充当するよう求めている。
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁によると、社会住宅融資パッケージの支給は遅いものの、銀行業界の視点は社会住宅、労働者向け住宅、低所得者向け住宅を目標として、適切な対象、適切な主体に融資することだという。
「これは100万戸の社会住宅建設という目標達成に向けた支援策であり、期間は約10年であるため、支出をすぐに行うことはできません。しかし、対象となるプロジェクトには直ちに支出しなければなりません」と副総裁は強調した。
副総裁によれば、この融資パッケージを推進するためには、政治システム、省庁、支部、地方自治体が同時に参加して、少なくとも100万戸のアパートを建設するプロジェクトの実施を大幅に加速し、商業銀行が融資を検討できる住宅プロジェクトを創出する必要がある。
建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、建設省は地方自治体に120兆ドンの支援策の実施状況を報告するよう求めており、同時に、投資家や住宅購入者が資本借入の過程で遭遇する困難を再検討し、共同で解決するために国家銀行と協議する予定であると述べた。
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