ファム・ミン・チン首相は、供給を増やし、住宅・不動産価格を下げ、市場を安定させるための解決策を抜本的に実施することに関する2025年10月7日付の政府文書第190/CD-TTg号に署名した。
最近、政府と首相は多くの抜本的な指示とタイムリーな解決策を出し、困難を取り除き、不動産プロジェクトの実施を加速し、不動産市場をコントロールし安定させ、土地の管理、使用、土地評価の実施における障害を取り除き、土地使用権の競売業務を速やかに是正しました。
しかし、一部の地域や地方では、不動産や住宅価格が継続的に上昇し、人々の経済力をはるかに超えている。その一因として、住宅や不動産市場に関する情報不足、「価格つり上げ」、「仮想価格の創出」の状況、人々に適した価格の商業住宅の供給不足、積極的に実施されている社会住宅プロジェクトの数が人々のニーズを満たすのに十分ではないことなどが挙げられる。
投資プロジェクトを速やかに推進し、住宅・不動産商品の供給を増やし、不動産操作、価格高騰、投機行為に対する管理を強化し、是正して速やかに対処し、市場を安定させ、人々の住宅・居住の権利を保障するため、9月22日に開催された住宅政策・不動産市場に関する中央指導委員会第1回会議に基づき、10月11日に予定されている「社会住宅の画期的発展」に関する第2回会議の内容を準備するため、ファム・ミン・チン首相は以下を要請した。
1. 大臣、省庁レベル機関の長、政府機関、省および中央直轄市の人民委員会の委員長
a) 住宅、不動産事業、土地、計画、投資、建設、信用、税金などの制度、政策、法律の整備に重点を置き、統一性と統一性を確保する。行政手続きを引き続き簡素化し、地方分権をさらに強化する。土地使用料に関する規制を適切に研究・調整し、不動産、住宅、土地の価格が人々の収入をはるかに超える上昇を招かないようにする。
b) 不動産市場が安定的、健全的、公開的、透明的に発展するための資源を誘致するための画期的でオープンで有利なメカニズムを早急に研究、開発、普及し、特に人々の精神的および物質的生活を向上させるために人々の平均所得に適した価格の住宅セグメントの開発を促進する。
c) 政府と首相が定めた2025年までに社会住宅10万戸という目標を達成するために、社会住宅開発の推進に重点を置き、断固として指導・働きかける。
d) 不動産市場、事業活動、不動産譲渡に対する管理を強化し、市場情報を継続的に監視・把握し、不動産市場が安定的、安全、健全かつ持続可能な方向に発展するための解決策と管理メカニズムを迅速に策定する。
d) 2025年10月6日付第9557/VPCP-CN文書、2025年10月7日付第9631/VPCP-CN政府官邸文書において首相が割り当てた任務を緊急に遂行し、社会住宅の画期的発展に関する住宅政策及び不動産市場に関する中央指導委員会第2回会議の準備を行う。
2. 建設大臣
a) 住宅、不動産事業、都市計画、農村計画、建設に関する法律文書の研究、審査、完成を主導し、実務で発生する困難や問題を速やかに解決する。これには、市場ルール、国家管理、人民の住宅と宿泊の権利の遵守を確保するための価格統制策の研究と提案、社会住宅開発の具体的な突破口となる解決策の研究、低所得者向けの賃貸住宅と割賦販売住宅に関する政策の速やかな策定などが含まれる。
b) 全国の不動産・住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトに対する困難や障害を検査、促し、取り除く5つの作業グループの結果を緊急に報告し、不動産事業法の規定に従って完成した社会住宅の数を決定するよう地方自治体を指導する。
c) 農業環境省、財政省、関係機関を主導し、調整して「国家が管理する不動産と土地使用権取引センター」モデルの試行プロジェクトを緊急に完了させ、2025年10月に政府と首相に審議と決定のために提出する。
d) 地方自治体が管轄区域内の建設資材価格と建設物価指数を速やかに更新・公表し、資材価格の原価構成を正確に反映し、市場価格と一致するよう指導を強化する。また、投機行為や、国の共通資材政策を利用して商品の買いだめ、価格のつり上げ、不当利得行為を厳しく禁止し、対処する。
3. 財務大臣
a) ホー・ドゥック・フック副首相が2025年8月14日付の公式文書第3642/VPCP-KTTH号で指示したとおり、不動産税政策について2025年10月15日までに首相に緊急報告すること。
b) 建設省および関係省庁と連携し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記の手続きを電子環境で連携させるためのデジタル変革を研究・実施する。
4. 農業環境大臣
a) 土地価格に関連する困難や障害を取り除くため、土地分野、特に計画、土地利用計画、土地の割り当て、土地の賃貸、土地の価格の決定などに関連する法律文書を完成させ、2025年10月に公布するために管轄当局に提出する。これには、土地価格の管理と土地使用料の徴収に関する規制における国家の役割を強化し、特に人々の収入などの現実に合わせて土地法の遵守を確保することが含まれる。
b) 国土データベースを早急に完成させ、人口データベースや関連専門データベースと接続・同期化することで、オンライン公共サービスの提供効率や国土管理の向上に貢献する。
5. 国防省、公安省
人民武装勢力の住宅建設への投資を積極的に地方と調整し、首相が2030年までに人民武装勢力の住宅を完成させるという目標を確実に達成する。
6. ベトナム国家銀行総裁
a) 金融政策を積極的かつ効果的に管理し、社会住宅、労働者住宅、マンションの改修・改築、人々のアクセスに適した価格の商業住宅などのプロジェクトにおける投資家や住宅購入者への融資を含む、重点分野への融資を管理・検査・誘導する。製品価格が高騰している、あるいは「価格つり上げ」や「価格押し上げ」の兆候がある不動産プロジェクトへの融資については、厳格な管理、鑑定、評価のための解決策を研究・策定する。客観的かつ合理的な評価を必要とする不動産を担保として融資を行う信用機関に対し、規定を遵守し、定期的に厳格に監視・検査する計画を策定し、融資の効率性と安全性を確保する。銀行に対し、コスト削減、デジタルトランスフォーメーションの強化、投入コスト削減手続きの簡素化を指導し、生産・経営活動に対する融資金利の継続的な引き下げを図り、消費を刺激する。
b) 引き続き関係省庁や部門と連携し、より有利な融資の基準、条件、手続きを改正し、社会住宅、労働者住宅、武装勢力向け住宅への融資を目的とした120兆ドンの信用プログラムの実施を断固として推進する。
c) 社会住宅政策を支援する信用パッケージ、35歳未満の若者が初めて商業住宅を購入するための優遇融資プログラム、適切な金利と条件による社会住宅の効果的な実施を促進し、スケジュールどおりに適切な対象者に資金が支払われるようにする。
7. 省および中央直轄市の人民委員会の委員長
a) プロジェクトの実施を指導し加速することに重点を置き、首相が割り当てた社会住宅目標を期限通りに達成し、割り当てられた社会住宅目標の達成を最優先の目標として促し、実行し、「議論のみ、後戻りせず」の精神で、当該地域の社会住宅開発の結果について政府と首相に責任を負う。
b) 省レベルの住宅・不動産市場に関する指導委員会の組織構造を早急に見直し、省の住宅政策と不動産市場に関する指導委員会を組織・統合し、中央から地方まで一貫した管理を確保する。また、地域の具体的な条件や状況に適した社会住宅モデルの研究開発を指導する。
c) 国会決議201/2025/QH15号（2025年5月29日付）、決議155/NQ-CP号（2025年6月1日付）、政府政令192/2025/ND-CP号（2025年5月29日付）の規定に基づき、関係部署に対し、社会住宅建設投資予定地の検討、プロジェクト情報の作成と公表、公示、投資家選定を至急指示する。法律に基づき、工業団地内の労働者住宅用地、商業住宅プロジェクト及び市街地内の住宅用地の20%を社会住宅開発投資用に留保する規定を厳格に施行する。
ハノイ、ハイフォン、ホーチミン市、ダナン、フエ、カントーなどの大都市と重点地域、および工業団地の多い省市は、計画に従って土地資金を優先し、社会住宅プロジェクトと適切な価格の商業住宅を実施して、人々の収入に適した製品の供給を増やし、状況を総合し、社会住宅の発展を促進するための画期的な解決策を提案し、2025年10月10日に建設省に提出します。
d) 行政手続きの削減と改革を直ちに実施し、計画、土地、建設、住宅、不動産、投資などの分野で分散化および委任された機能とタスクを効果的に実行できるように十分な数の公務員を配置し、人材不足による行政手続きの処理の停滞を回避する。
d) 当該地区のプロジェクト、新市街地、住宅プロジェクト、特に社会住宅プロジェクトを早急に計画し、宣伝する。同時に、当該地区の不動産仲介活動に対する検査と監督を強化し、「噂の拡散」や市場の「混乱」を防止する。
8.建設省（住宅政策および不動産市場に関する中央指導委員会の常設機関）は、その機能と任務に従って政府機関を主宰し、調整を行い、各省庁、機関、地方自治体に対し、本政府勧告で割り当てられた任務の遂行を促すものとする。
出典: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp
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