ハノイは首都環状4号線の実現に焦点を当てており、道路の両側の不動産は利益を得ている。
トゥリエン橋とチャンフンダオ橋はまだ建設されていませんが、環状4号線は市が今期特に優先的に実施するプロジェクトです。このため、このルート沿いの西側地域の不動産は投資家にとって魅力的な投資対象となっています。
並行道路 - 環状4号線は、予定より1年早い2025年第4四半期に完成する予定である。
最近、ハノイ市交通局は、ハノイ市の重要な交通インフラ整備プロジェクトについて、環状4号線首都圏プロジェクトに全力を注いでいるため、現時点ではトゥリエン橋への投資資金源をまだ決定していないと述べました。ハノイ市は、メソー橋、ホンハー橋（環状4号線）、ヴァンフック橋、ゴックホイ橋、トゥオンカット橋など、多くの大規模プロジェクトを同時進行させています。資金源を有効活用するため、投資準備が完了したプロジェクトから順次実施されます。
ハノイ市運輸局の担当者は、台風ヤギ号の被害を受け、ハノイ市は脆弱な橋梁や仮設橋の復旧に注力していると述べた。そのため、トゥリエン橋やチャンフンダオ橋といった他のプロジェクトはまだ投資準備段階を完了しておらず、これらの新橋の緊急建設には予算が投入されるため、綿密に計画されたロードマップが必要である。
このように、ハノイで実施されている主要な交通プロジェクトの中で、環状4号線は、国家の重要プロジェクトであるため、ハノイ市が今期特に優先的に実施するプロジェクトです。完成すれば、交通渋滞の緩和と、首都圏だけでなく近隣の省・都市の新たな発展空間の創出につながることが期待されます。こうした役割を担うため、プロジェクト現場では現在、非常に緊急性の高い工事が行われており、「太陽に打ち勝ち、雨に打ち勝つ」というモットーのもと、昼夜を問わず作業が進められています。
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| ハノイ首都圏環状4号線の路線図（写真：交通設計公社（TEDI））。 |
ハノイ首都圏環状道路4号線プロジェクトは、全長112.8kmで、ハノイ（57.95km）、フンイエン（19.31km）、 バクニン（36.26km）を含む3つの省市を通過することが分かっています。そのうち、ハノイ市内を並行して走る区間は約57kmで、トゥオンティン、タンオアイ、ハドン、ホアイドゥック、ダンフオン、メーリン、ソクソンの各地区に位置し、徐々に形を整えつつあります。
約1年にわたる緊急工事を経て、並行道路プロジェクトは現在、工事の30%が完了。プロジェクトの大部分は基礎工事と路面工事が行われており、多くの区間は完成に向けてアスファルトコンクリート舗装が進められています。投資家は、この工事進捗状況から、プロジェクトは予定より1年早い2025年第4四半期に完成する見込みだと述べています。
環状4号線沿いの不動産価格が上昇
第四環状道路の急速な進展に伴い、ホーチミン市西部の第四環状道路沿いの不動産市場も活況を呈しています。ここ数ヶ月、ホアイドゥック区のアンカン、ソンフオン、ドゥックトゥオン、ドゥオンリュウ、ティエンイエンなどの地域では、不動産価格が軒並み上昇し、場所によっては1平方メートルあたり数千万ポンドに達するところもあります。
特に、トゥオンティン地区の不動産は買い手からも注目を集めています。2021年から2022年にかけては土地フィーバーの影響が比較的少なかったトゥオンティン地区ですが、現在では環状4号線から第二空港、南部都市計画に至るまで、インフラ整備に関する好材料が相次いで発表され、投資家がこの地域に殺到しています。トゥオンティン地区で20年の経験を持つベテラン不動産ブローカーは、2023年末から不動産価格が徐々に上昇し、2024年初頭から急騰するとの見通しを示しました。
このブローカーによると、低層住宅物件はセカンダリー市場で強い注目を集めているという。例えば、トゥオンティン町中心部周辺の住宅地は、1年前と比べて約10～30%の価格上昇を記録している。ヒムラム・トゥオンティンのような低層都市型プロジェクトも、初値と比べて約20%の価格上昇を記録している。ヒムラム・トゥオンティンのショップハウスは既に完成しており、顧客に引き渡す準備が整っていることが分かっている。
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| ヒム・ラム・トゥオン・ティンは環状道路4号線から大きな恩恵を受けるプロジェクトの一つである（写真提供：チュオン・ソン・ランド）。 |
環状4号線プロジェクトの実施加速は、同線沿線の不動産市場に即座に影響を与えていることがわかります。ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏によると、環状4号線周辺では多くの不動産プロジェクトの計画が始まっており、プロジェクトが加速すれば不動産価格は上昇し、立地条件の良い地域は「ホットスポット」となるでしょう。
専門家によると、環状4号線の建設への投資は都市空間の拡大と都心部の人口分散に寄与するため、周辺地域の不動産価格上昇の見通しは非常に大きい。そのため、ハノイ市は早急に具体的な計画を立て、道路周辺の土地資金を厳格に管理する必要がある。今後2～3年で環状4号線が完成すれば、これらの地域の不動産価格は引き続き上昇し、安定するだろう。
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