不動産取引の「二価格」時代は終わり、銀行経由の支払いが必要

2024年不動産業法は8月1日から施行されます。この法律では、実際の取引価格を契約書に記載することが明確に規定されています。また、不動産取引は銀行口座を通じて行う必要があります。

具体的には、この法律第48条は不動産業における支払いについて規定しています。不動産取引および不動産プロジェクトにおける支払いは、契約当事者間で合意され、法律の規定に従って行われます。

プロジェクト投資家、不動産事業者、不動産サービス事業者は、ベトナム国内の信用機関またはベトナムで合法的に営業している外国銀行支店に開設された口座を通じて、顧客から不動産事業契約および不動産サービス事業契約に基づく支払いを受け取ります。

ハノイの不動産取引フロア（写真：トラン・カン）。

また、買主、譲受人、賃借人、割賦購入者が代金の支払いを遅らせた場合、または売主、譲渡人、賃貸人、割賦購入者が不動産の引渡しを遅らせた場合の違約金や損害賠償については、当事者間で合意し、契約書に記載しなければなりません。

さらに、第47条の規定により、不動産の売買、譲渡、賃貸、割賦販売の価格は、契約書に記載された実際の取引価格に基づいて正確に記録されなければなりません。不動産事業を行う組織および個人は、個人所得税や登記費用を節約するために低い価格を記録する事態を回避するため、正確な実際の取引価格を記録する責任があります。

以前は、不動産取引において、契約書に記載された価格が実際の譲渡価格よりも低い（二重価格）という状況が一般的でした。また、当局は、脱税を目的として不動産譲渡価格を不当に申告するケースも数多く取り扱っていました。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm