不動産を委託する際に知っておくべきこと

不動産委託とは、住宅所有者、仲介業者、購入者の3者間で不動産の売買および賃貸を行う法的形態です。この形態では、所有者は購入者と直接取引するのではなく、仲介業者である仲介業者に取引プロセス全体を完全に委託します。取引が成立すると、売主は売却代金を回収し、事前に合意されたレートに基づいて仲介業者に支払います。

多くの場合、売主と仲介業者の間で契約条件が明確に定められています。具体的には、仲介業者は不動産を査定し、所有者と合意した価格で売却する権利を有し、取引成立後に所有者が事前に要求した金額を返金することを条件としています。

不動産を委託する際に知っておきたいこと。（イラスト写真）

不動産委託のメリット

- 不動産委託の第一のメリットは、すべての法的手続きを仲介業者が処理するため、所有者が手続きを行う必要がなくなり、所有者が迅速に物件を売却または賃貸できるようになることです。

- 不動産を委託する際に、売主が自ら買主を探す必要がなくなり、仲介業者が買主を探してくれるので、売主の時間を節約できます。

・仲介業者はいずれも専門部隊であり、実績が豊富で取引に精通しているため、売り手は多くの面で安心できます。

- 購入および販売情報は秘密に保持されます。

- 望ましくないリスク要因を制限します。

起こりうるリスク

- 売主は、不動産を迅速に売却または賃貸するために仲介業者を雇うことができるように委託料を支払う必要があります。

- 信頼できない仲介業者に遭遇する。実際、不動産委託販売業者の中には信頼できない、あるいは詐欺まがいの業者も存在し、売主は書類のすり替えや価格の押し付けといったリスクに直面することになります。

不動産委託時の注意点

- 不動産売買の委託先は、信頼できる機関を選び、委託者が取引を適正に履行することを確実にしてください。具体的には、売買の時期が契約書に則っていること、不動産の価値が契約書と相違していないこと、すべての取引手続きが法令を遵守していること、そして手数料が明確に合意されていることが重要です。

- 不動産を委託する前にサービスコストを慎重に調査し、契約に署名する前に多くの当事者のサービスコストと手数料の価格を参照してください。

- 契約内容と添付書類の有効性をすべて確認する必要があります。合意に至った場合、両当事者は署名し、各当事者は契約書のコピーを保管します。

ミン・ドゥック（合成）

ソース: https://vtcnews.vn/nhung-dieu-can-biet-khi-ky-gui-nha-dat-ar904712.html