保証金を受け取ったにもかかわらず実行されないプロジェクトの状況を厳しく管理し、制限します。

第6回国会会議の続きとして、10月31日午前、国会は議場において、不動産事業法（改正）草案について、様々な意見を交えながらいくつかの内容について議論した。グエン・ドゥック・ハイ国会副議長が議長を務めた。

会議に参加したビントゥアン省国会代表団のトラン・ホン・グエン氏は、国会常任委員会による法案の受理、説明、修正に関する報告書に賛同の意を表明した。同時に、審査機関、起草機関、関係機関による真摯な準備と緊密な連携を高く評価した。したがって、同代表は法案の内容に賛同の意を表明した。

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — 10月31日午前、ビントゥアン省国会議員代表団のトラン・ホン・グエン氏が意見陳述に参加した。

住宅事業および将来の建設プロジェクトにおける保証金について、代表者のトラン・ホン・グエン氏は、選択肢1と受諾・説明報告書に示された論点に賛同する旨を表明した。したがって、この選択肢は、不動産取引において弱い立場にある顧客にとってリスクが低い。保証金は、不動産が事業に適格となり、両当事者が正式に契約を締結した場合にのみ支払われるため、紛争の発生が抑制されるからである。

トラン・ホン・グエン代表は、プロジェクトの基本設計が政府機関によって審査され、投資家がオプション2に示されている土地使用権に関する書類のいずれかを取得した時点から保証金を徴収する時間を設定すると、保証金の受領からプロジェクトの実際の実施までに非常に長い時間がかかり、顧客にとってより大きなリスクが生じると指摘しました。一方、不動産市場は近年複雑な展開を見せており、不動産プロジェクトの投資家が保証金や出資契約の形態を悪用して恣意的に資金を調達し、不安や混乱を引き起こす状況が依然として存在しています。実際には、保証金を受領してから5年、あるいは10年経っても実施されていないプロジェクトも数多くあります。そのため、代表は、このような状況を防ぐために、より厳格な規制を設ける必要があると述べました。

トラン・ホン・グエン代表は、将来の住宅および建設プロジェクトの売買における支払いについてコメントし、選択肢2に賛同するとともに、選択肢1の利点は現行の政策の安定性を確保することであるものの、この規制はまだ過去の現実を克服しておらず、多くの場合、顧客は住宅を購入した後、その不動産を譲渡するつもりはなく、居住のためだけに使用しているため、すぐに証明書を受け取る必要はないと述べた。

一方、投資家が義務を履行し、管轄政府機関が証明書を発行したとしても、5%の義務の履行が長期間遅延し、企業と投資家の資本に重大な影響を与える可能性があります。同時に、選択肢2の規定は、本法案における所有権設定時期に関する規定と住宅法（改正）草案、および土地法（改正）の規定に基づく金融義務の履行に関する規定との同期と整合性を確保します。

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