価格が継続的に上昇し、マンションは投資家にとって「甘いケーキ」となる

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アパートの価格は上昇し続けている

近年の不動産市場全体の低迷とは対照的に、マンション価格は継続的に上昇しています。現在、ハノイやホーチミン市といった大都市では、マンションは依然として不動産購入希望者にとって最も関心の高いセグメントとして人気を博しています。

不動産市場調査会社が新たに発表した報告書によると、第３四半期には売買市場と賃貸市場の両方で多くの業種が減速するなか、アパートは依然としてプラス成長を維持した数少ない業種だった。

具体的には、売買市場では、関心度において、マンションが1%上昇したのに対し、その他のセグメントは4～11%減少しました。賃貸市場では、上記のセグメントが13～28%減少したのに対し、マンションは6%上昇しました。

上記部門の第3四半期不動産市場レポートによると、2015年から現在に至るまで、ハノイ市とホーチミン市の住民所得の伸び率は、マンション価格の上昇率に追いついていない。8年間で、都市部の住民所得はわずか39%しか増加していない（統計総局データ）。しかし、ホーチミン市とハノイ市のマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇している。

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — アパートの価格は上昇を続け、都市部住民の収入をはるかに上回っている（イラスト：ハ・フォン）。

建設省によると、第3四半期、地方自治体や市場調査機関からの報告書と調査情報を総合すると、アパートは実際の住宅需要に応えているため、過去1年間の市場の悪影響が最も少ない不動産のタイプである。

マンションへの関心は回復の兆しを見せており、マンション購入需要は前四半期比1%増、賃貸需要は6%増となっています。特に、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も人気です。主要都市では、中心部の100億ドン以下のマンションを中心に、好調な吸収が見られます。

具体的には、ハノイでは、第3四半期にプライマリーマーケットで販売が開始されたマンションの販売価格は、前四半期比平均約7%、前年同期比14%上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達しました。これは、高級セグメントにおける新規供給の割合が圧倒的に高かった（90%以上）ことによる上昇傾向を反映しています。これに伴い、一部の投資家は価格調整を行い、高層階の在庫物件を追加で販売しました。

二次市場では、マンションの平均販売価格は前四半期から引き続き上昇し、1平方メートルあたり約3,200万ドンに達しました。これは前四半期比2.7%増、前年同期比0.8%増です。ハノイのすべての地区で、第3四半期の二次販売価格は第2四半期と比較して上昇し、特にドンダー区、タンスアン区、タイホー区、ナム・トゥー・リエム区、ジャーラム区では3%以上の上昇となりました。

ホーチミン市では、第3四半期に販売開始された新築マンションの数は、ほとんどが既存プロジェクトの次期フェーズからのものでした。今年最初の9ヶ月間の新規供給の約60%は、東部の都市部プロジェクトによるものでした。

第3四半期の新規供給の約96%はハイエンドセグメントで、残りの4%はトゥーティエム新都市圏のプロジェクトの次期フェーズにおける高級セグメントでした。ホーチミン市のマンション市場における第3四半期の主な販売価格は、1平方メートルあたり6,000万ドンを超えました。

セカンダリー市場では、マンションの平均価格は4,500万VND/m2となり、前四半期比3%上昇しました。一方、高級住宅およびアフォーダブル住宅セグメントのセカンダリー価格は、第2四半期と比較してほぼ横ばいでした。

投資家は「サーフィン」し、買い手は高値を支払う

ハノイ市ホアンマイ区のトラン・ドゥック・クオン氏は、先週木曜日、ハノイ市ホアンマイ区にある72平方メートルのマンションを22億ドンで購入するために頭金を支払ったと発表した。クオン氏はこのマンションを「サーフィン」投資家から購入した。

「私にアパートを売ってくれたのは投資家です。彼らは今年9月から19億ドンでこのアパートを購入し、現在の取引状況は3億ドンの公証済み手付金を支払ったというものです」とクオン氏は語った。