公営住宅の対象者の拡大

VTV.vn - 新しい政策は、受益者の拡大に役立つだけでなく、社会住宅プロジェクトの実現可能性を高め、企業の投資を誘致する動機を生み出します。

新しい規制は社会住宅の購入者を促進

政府は、住宅購入者の利便性を高める社会住宅政策に関する多くの重要な内容を含む、政令第100/2024号のいくつかの条項を修正および補足する政令第261/2025号を発行しました。

10月10日に発効した政令261/2025の注目すべき新点の一つは、都市部の低所得者、未婚または独身の公務員、公務員、従業員、労働者で、平均月収2,000万ドン（旧規定比500万ドン増）以下の人が社会住宅を購入できるようになったことだ。18歳未満の子供を養育している場合は、最高所得が月3,000万ドンに引き上げられる。既婚者の場合は、夫婦の合計所得が月4,000万ドン（旧規定比1,000万ドン増）を超えず、社会住宅の申請に十分な所得となる。

さらに、これまで多くの困難に直面してきた、労働契約を結んでいない社会住宅の購入を希望する人々についても、政令261号で言及されている。具体的には、確認申請を受理した日から7日以内に、申請者が永住または一時居住している、あるいは申請時に居住している社級警察機関が、住民データベースの情報に基づき、当該者の収入状況を確認する必要がある。また、新規定では、社会住宅ローンの金利も年6.6％から5.4％に引き下げられている。

この新しい規制により、公営住宅市場が大きく活性化すると期待されている。

公営住宅の対象者の拡大

専門家によると、この新しい政策は受益者の拡大に役立つだけでなく、社会住宅プロジェクトの実現可能性を高め、企業の投資を誘致するインセンティブを生み出すという。

10月10日以前は、社会住宅を購入する必要があるにもかかわらず、単身者および世帯に対する所得上限規制が低いため、多くの労働者が対象グループから除外されていました。 ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市における物価変動、生活費、所得水準に対応するため、上限を月額2,000万～4,000万ドンに引き上げることは適切な措置と考えられます。

ハノイ市在住のグエン・クイン・ガーさんは、「現在、両親と同居しています。しかし、もうすぐ3人目の子どもが生まれるので、夫と二人でマイホームを購入したいと思っています。しかし、以前は夫と私の収入が3,000万ドン強だったため、公営住宅を購入する資格がありませんでした。今では規制が4,000万ドンに緩和され、両親の協力も得られたので、安心して公営住宅の購入を検討できます」と語りました。

ハノイ市のダン・ハイ・コン氏は、「私の収入は1,500万ドンを超えており、公営住宅を購入するには十分ではありません。しかし、最近の政令により、公営住宅を購入するには収入が2,000万ドン以下で済むようになりました」と述べました。

家を購入しようとしている人々だけでなく、社会住宅プロジェクトを実施している企業も、法令261号を歓迎しています。なぜなら、この法令により、旧規制に比べて多くの法的問題が解決されているからです。

EZプロパティ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は次のように述べています。「この新政令により、企業にとっての事業実施上の困難、特に投資家選定の問題が解消されます。さらに、商業用住宅における20%のファンドと土地使用料の間に明確な区別が設けられました。対象購入者を拡大することで顧客が増加し、施行プロセスを通じて迅速に販売できると確信しています。」

10月10日から発効する法令261号は、国民や投資家が法的手続きを実行し、政策を享受するために直ちに頼ることができる重要な根拠となる。

ハノイ弁護士会のファム・タン・トゥアン氏は、「投資家や住民は、政令261号を常に信頼することができます。これは、将来販売が開始されるプロジェクトだけでなく、現在販売中、あるいは第一期販売が開始されたプロジェクトにも適用されます。しかし、2025年10月10日以降に新たな販売が開始される際には、全く新しいメカニズムとポリシーを非常にオープンな形で適用します」とコメントしました。

特に、ハノイのプロジェクトなど、10月1日以降に購入書類の提出を発表しているプロジェクトについては、新政令が発効する前に、購入者は10月10日以降に収入を確認し、手順に従って書類を提出するだけでよいと投資家は述べた。つまり、新政令は次のプロジェクトを待たずに直ちに適用されるということだ。

詳細かつ具体的な調整を伴う新たな規制により、社会住宅市場が大きく促進され、社会保障の安定、健全な不動産市場の発展に貢献し、2030年までに社会住宅戸数100万戸という目標に近づくことが期待される。

出典: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm