一戸建て住宅は地下室1室まで建てることができます

ホーチミン市人民委員会は、ほぼ1年間滞っていた市内の地下室建設許可の障害を取り除く2つの決定を下した。

最近、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、ホーチミン市人民委員会が承認したホーチミン市中心部の既存の930ヘクタールの1/2000計画プロジェクトの管理規則に地下空間の計画を追加する決定書に署名した。

同時に、ホーチミン市人民委員会は、ホーチミン市で承認されている1/5,000、1/2,000のゾーニングプロジェクト、1/2,000の詳細計画で地下空間の計画管理に関する規制を補完することも決定した。

市人民委員会は、15日以内に、計画建築局、第1、第3、第4区、ビンタイン区の人民委員会に、調整および補足された内容を規定に従って公表する責任を負うよう要請します。

具体的には、これらの決定により、低層住宅および戸建住宅の地下空間が拡大され、駐車場および技術フロアとして最大1階の地下室の建設が許可されました。戸建住宅で2階以上の地下室を建設する場合は、詳細計画またはマスタープランが必要となります。

高層ビル（マンション）、サービス・公共事業・本社ビル、輸出加工区・工業団地・ハイテクゾーン内の建設工事などでは、地下室の建設は許可されますが、建設規制や基準を遵守する必要があります。

地下室の数や位置は、詳細計画プロジェクト、建設許可図面、基本設計、建設計画に関する国家技術規制、専門建設基準、建築管理規制、都市設計などで具体的に定められています。

地下建設では、基準、建設境界、建設許可の確保、地域社会、建設物自体、近隣の建設物の安全の確保などに注意を払う必要があります...

市人民委員会は、15日以内に計画建築局と第1、3、4区およびビンタイン区の人民委員会に、この調整と補足の内容を規定に従って公表する責任を負うよう要請します。

以前、ホーチミン市の総合計画を2040年まで調整し、2060年までのビジョンを描き出すプロジェクトには、地下空間の計画が含まれていました。一方、既存の930ヘクタールの中心部は、2010年に承認された市総合計画に基づく600件の計画プロジェクトで覆われていましたが、地下空間は含まれていませんでした。

この「閉塞」により、地下室付き住宅の建築許可申請が当局で処理されなくなっています。さらに、商業用住宅プロジェクトにおける地下室建設の許可も停止されています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nha-o-rieng-le-cho-phep-xay-dung-toi-da-1-tang-ham-d225143.html