ドンナイ不動産市場は発展の新たな機会が多数

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2024年には多くの改善が予定されている

ベトナムの不動産市場全体、特にドンナイ省の不動産市場は、2023年には多くの困難と課題に直面するでしょう。しかしながら、2024年初頭には明らかな改善が見られ、あらゆるセグメントで多くの取引が行われているという事実がそれを物語っています。

不動産 - ドンナイ不動産市場は発展の新たな機会が多数 — 交通インフラ、特にロンタイン国際空港プロジェクトの完成の加速により、この地域の不動産市場の発展に多くの新たな機会が生まれています。

不動産需要は増加しており、特に土地や、法的に適切な地位があり、立地条件も良く、価格上昇の可能性が高い「手頃な価格の」住宅分野では、年初から取引件数が増加の兆しを見せています。

ドンナイ省ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・クオン執行委員長によると、ドンナイ省の不動産市場は2024年にさらに繁栄し、2024年は不動産にとって「黄金期」となるだろうという。

第 1 四半期と第 2 四半期は、投資家にとって「底値をつかむ」チャンス、つまり良い価格で不動産を所有できるチャンスであると考えられており、2024 年の第 3 四半期は市場が最も活況を呈する時期です。

グエン・ヴァン・クオン氏の予測によれば、2024年には人々の需要は土地と「手頃な価格の」住宅分野に集中するだろう。

「ある調査によると、土地価格は1㎡あたり700万～4000万ルピー、マンションは1㎡あたり1500万～3000万ルピーです。多くの地域でこの価格は横ばいで推移しており、実際の住宅需要に応えています。その他のセグメントでは、市場が活況を呈していた頃と比べて10～20%価格が下落しています」とクオン氏は語った。

不動産業界に前向きな変化をもたらすには、政府の支援政策と国立銀行による不動産投資金利の継続的な引き下げが挙げられます。

これにより、個人や企業が事業や投資の目的で銀行資本に簡単にアクセスできる環境が整えられました。

それに加えて、土地法、不動産業法、住宅法など、2025年1月1日に施行される国家の重要法が可決され、不動産市場の成長を促進する強力な原動力となっています。

不動産市場は公正かつ安定した方向に発展します。

交通インフラ、特にロンタイン国際空港プロジェクト、ドンナイ-ブンタウ高速道路、ダウザイ-ファンティエット高速道路、ダウザイ-リエンクオン高速道路などの完成の加速により、この地域の不動産市場の発展に多くの新たな機会が生まれています。

不動産 - ドンナイ不動産市場には発展の新たな機会が多数あります (図 2)。 — グエン・ヴァン・クオン氏の予測によれば、2024年には人々の需要は土地と「手頃な価格の」住宅分野に集中するだろう。

さらに、ホーチミン市の土地資金がますます不足し、「手頃な価格」の住宅セグメントが不足し、大多数の人々の経済力を超えている中で、ドンナイ省は郊外への投資の強力なシフトから多くの利点も享受しています。

土地法、住宅法、不動産業法が2025年1月1日に成立・施行されれば、多くの問題が解決され、障壁も同時に撤廃され、事業者はより容易に土地にアクセスできるようになるでしょう。そうなれば、供給量が増加し、現在の住宅不足も解消されるかもしれません。

グエン・ヴァン・クオン氏は、「これらの変更は正しく前向きなものであり、不動産市場が公正かつ安定した方向へ発展するのに大きく貢献する」とコメントした。

さらに、年間土地使用料の徴収に関する規制は、プロジェクト実施の初期段階における投資家の財務負担を軽減するのに役立ちます。これにより、不動産商品の販売価格もより合理的な水準に調整される可能性が高まります。投資家は過度の財務的プレッシャーを感じることなく、より質の高いプロジェクトを完成させるための投資余地を確保できます。

重要な法律の可決は、オープン性、透明性、そしてすべての人々への機会均等を示すものでもあります。

オークションや入札の形式を通じて、土地の有効活用の実績と能力を備えた経験豊富な事業者が「勝利」し、不動産事業者にとって公正な競争環境が生まれます。

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