多くの不動産事業は資金が尽きたために営業を停止しなければなりません。

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資金不足により不動産事業を閉鎖

資金不足による事業閉鎖は依然として続いています。最近、住宅開発貿易株式会社（HDTC）は、資金繰りの悪化を理由に、11月26日から全従業員に無給休暇を取得するよう通知しました。

この動きについて、HDTCの取締役会長兼社長であるディン・チ・ミン氏は、同社の財政状況が現在極めて厳しく、経営陣や従業員に給与を支払う収入源がないと述べた。

したがって、取締役会は、現在の事業状況に合わせて、組織を合理化し、近い将来に会社を強化するために主要な人員のみを維持することに合意しました。

「したがって、当社は、HDTCとその支店に勤務するすべての役員および従業員が、仕事が終わるまで一時的に無給休暇を取ることを発表します」とミン氏は発表の中で述べた。

以前、ハノイでは、PVR社もハノイ市計画投資局から、2023年11月15日から2024年11月14日までの1年間の事業一時停止の証明書を受け取っていました。

営業停止の理由についてPVRは、裁判所の判決により同社の銀行口座が凍結され、2023年時点では事業を維持するための資金がなく、2024年も資金がない状態が続くと予想されると説明した。

この停止は、会社が再び事業を運営するために必要な財源を確保するための解決策や方向性を見つける検討をする時間です。

PVRの事業状況は非常に厳しく、2022年から現在に至るまで収益は計上されていません。わずかな利益は、有価証券投資に伴う引当金の取り崩しによるものです。

2023年第3四半期の財務報告書では、収益セクションが空白となっている。PVRは依然として財務および事業管理コストの支払いを余儀なくされているにもかかわらず、第3四半期に7,700万VNDの損失を計上した。2023年9月30日時点の累積損失は約790億VNDに上る。

不動産市場はいつ回復するのでしょうか？

市場全体の困難は、ダット・サン・グループ（DXG）のような大企業にも困難をもたらしました。DXGの2023年第3四半期の財務報告書には、86社の子会社からなる組織構造が記録されています。

しかし、この中には、イースタン不動産株式会社、サウスイースト不動産投資・貿易株式会社、ダットサンファイナンス株式会社、ビンフオック不動産投資・貿易株式会社、ダイヤモンドタワー投資株式会社、ルビータワー、サファイアタワー、エメラルドタワーなど、解散手続きを進めている企業も多数ある。

2年以上前、不動産業界は従業員に良い旧正月ボーナスを支給する業界グループでしたが、現在、旧正月が近づいているにもかかわらず、多くの企業が旧正月ボーナスを支給しないことを発表しました。

実際、キャッシュフローの問題で会社の事業を維持することさえ困難になってきています。

ベトナム不動産協会（VARS）は、新たに発表した2023年第3四半期の報告書の中で、不動産事業の健全性は改善の兆しを見せているものの、完全かつ広範囲に及んでいるわけではないとも述べている。

毎月約107社の不動産業者が市場から撤退しています。多くの業者は、2023年末までに市場が回復するという「信念」のもと、少数のコアスタッフで生き残りに苦戦しています。

VARS会員を対象にした最近の調査によると、回答者の60%が、金利が下がり続ければ顧客は不動産に投資すると答えています。

VARSによると、市場全体の取引件数は徐々に増加しています。2023年第2四半期には3,700件の取引が記録され、第1四半期の2,700件から37%増加しました。第3四半期には6,000件近くの取引が記録され、第2四半期の1.5倍、2023年第1四半期の2倍以上となりました。

しかし、2023年の最初の9ヶ月間の取引量は、同時期と比較して約50%、土地熱の時期と比較して約20%にとどまりました。VARSは、市場には依然として社会住宅や手頃な価格の住宅の供給が不足しており、価格は継続的に上昇しており、止まる兆しはないと指摘しました。

別の観点から見ると、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）所長のファム・アン・コイ氏は、困難な時期には、M&Aや協力の拡大が、外国人投資家を含むベトナムの主要投資家のトレンドになりつつあると述べた。

外国投資家は明確な開発戦略を持ち、十分な準備を整えているため、機会があればいつでも協力できる資金を用意しています。

しかし、M&A活動がスムーズに行われ、資産/プロジェクトが買い手にとって有益で売り手にとって有害でない合理的なレベルで価格設定されるためには、専門的で評判が高く効果的な不動産投資促進チャネルが市場に切実に必要とされています。

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