来年の土地需要は依然として高い

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Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の5か月間の全国の不動産需要は前年同期比で33%減少し、不動産物件数も44%減少しました。このデータは、市場全体の厳しい状況を受けて、不動産の供給と需要の双方が多くの課題に直面していることを部分的に反映しています。

さらに、Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の5か月間に土地購入に関心を示した人の数は、前年同期比で約50%減少しました。土地市場の取引状況は、購入者と投資家の信頼感の低下、信用限度額や融資金利の難しさが完全に解決されていないため、依然として低調です。

しかし、Batdongsan.com.vnによる2023年後半の動向に関する不動産消費者心理レポートでは、調査参加者の61％が来年中に不動産を購入する予定であると回答しています。

そのうち59%は投資目的での購入ニーズがあり、潜在的な購入者の関心が高い物件タイプは土地（40%）で、次いでマンション（28%）、戸建て（21%）となっています。現在の市場状況は改善していないものの、多くの投資家は依然として土地を所有したいと考えています。そのため、近い将来、土地の需要は他の物件タイプを上回ると予想されます。

昨年の土地需要は依然として高い（写真1） — Batdongsan.com.vn が調査した 2023 年第 2 四半期の不動産消費者心理レポートでは、不動産を購入する理由と種類について説明しています。

また、市場状況は依然として多くの困難と課題を抱えているものの、ベトナムは長期的には依然として前向きな期待が持てる市場です。

東南アジアNo.1の不動産テクノロジープラットフォームを所有するグループ、PropertyGuruの最高財務責任者（CFO）であるジョー・ディシェ氏は、CNBCのインタビューで次のように語りました。「人口約1億人のベトナムほど、不動産所有を強く望み、大切に思っている国は見たことがありません。長期的に見て、おそらくベトナムこそが私たちが最も期待している市場でしょう。」

また、ベトナム不動産市場が現在直面している課題はPropertyGuruでも予測されていたものの、これらは短期的な問題に過ぎず、政府の迅速な対応により市場は好転しつつあると評価していると述べた。これらの圧力は2023年後半から2024年初頭にかけて緩和され始めるだろう。

さらに、ベトナムにおける収益性の高い投資チャネルに関する調査データによると、2015年以降、不動産、株式、金、外貨、貯蓄預金への投資状況は様相を呈しています。この期間に最も変動の激しい投資チャネルは株式市場ですが、2023年第2四半期時点でのVNIndexは2015年初頭と比較して96%上昇しました。