国家社会住宅基金があれば、資本の「ボトルネック」は解消されるだろう。

ティン・トゥック紙とダン・トック紙の記者は、この問題について不動産法の専門家であるファム・タン・トゥアン弁護士と議論した。

最近の社会住宅開発のための資金源の現状をもう少し詳しく教えていただけますか？

社会住宅は特殊な不動産商品であるため、政策や制度面で国からの支援を受けています。管轄当局は、コスト管理（住宅販売価格の決定）、利益率の制限（総投資額の10%を超えないこと）、購入者数の制限（受益者のみ）などを行います。したがって、社会住宅開発企業に対する国の支援政策、特に資金調達は非常に重要です。

かつてベトナムの社会住宅市場は、国営商業銀行4行による120兆ドン規模の融資パッケージに依存していました。現在、融資パッケージは9行の銀行の参加により145兆ドンに増加しています。

しかし、上記の融資パッケージの実際の融資実行速度は遅い。145兆VND規模の融資パッケージは、国家予算からの支援を受けず、銀行の商業資本から調達された融資パッケージであるという性質を持つ。そのため、銀行は社会住宅開発に優先的に資源を割り当てているものの、投資家や住宅購入者にとっての金利は依然として魅力的ではない（通常の融資金利より年間1.5～2%低い）。これが、投資家や社会住宅購入者がこの融資パッケージに「関心」を示さない理由である。

それだけでなく、社会住宅プロジェクトの実施手続きは非常に複雑で、商業住宅プロジェクトよりも時間がかかります。また、法的な問題により、社会住宅プロジェクトの供給量は限られています。これが、社会住宅プロジェクトが優遇融資パッケージを利用するのが難しい理由でもあります。

したがって、社会住宅開発に対する予算支援を伴う新たな信用源の追加、あるいは国家社会住宅基金の設立は、100万戸の社会住宅を開発するプロジェクトの成功を促進する重要な要素となるでしょう。

ファム・ミン・チン首相は、社会住宅開発のための資金動員のため、 財務省に対し、2025年3月までに国家住宅基金の設立を完了するよう要請しました。今後の「国家社会住宅基金」の実施方針について、どのように評価されますか？

ベトナムには、地方自治体や企業が社会住宅建設を実施するための資金を支援する財政基金が依然として存在しない。2023年住宅法では、省人民委員会がプロジェクト外の補償、支援、再定住、技術インフラへの投資に国家予算を充当することが認められているものの、公共投資法には、社会住宅プロジェクト実施のための用地取得費用への国家予算充当に関する規定がない。この欠陥により、地方の社会住宅プロジェクトにおける用地取得費用の補償や技術インフラシステム構築への投資への予算配分がほぼ「凍結」されている。

したがって、国家社会住宅基金の設立は、企業が社会住宅を建設するための「きれいな」土地を開墾するための資金を地方が手配すること、社会住宅プロジェクトのための技術インフラシステムと社会インフラに投資すること、および融資金利をサポートすることを支援する重要な前提となるでしょう。

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654